Sur le portail d'information du gouvernement M. T.L de Hanoï a partage que la loi sur le logement de 2023 le decret n° 95/2024/ND-CP stipulent que les investisseurs de projets de logements lorsqu'ils mettent en œuvre la mobilisation de capitaux sous forme de contrat BCC pour construire des projets de logements doivent avoir un document approuvant les conditions de mobilisation de capitaux du Departement de la construction du lieu de mise en œuvre du projet de logement.
M. L a demande si dans le cas ou l'investisseur du projet de logement met en œuvre la mobilisation de capitaux sous forme de contrat BCC pour construire une composante du projet qui ne concerne que le commerce les services et l'education relevant du projet de logement et non la mobilisation de capitaux pour construire une composante du logement relevant de ce projet de logement l'investisseur doit-il demander un document approuvant les conditions de mobilisation de capitaux du Departement de la construction?
Le ministere de la Construction repond a cette question comme suit :
A l'article 114 de la loi sur le logement de 2023 il est stipule les formes de mobilisation de capitaux pour le developpement du logement. Parmi celles-ci il y a la forme 'Mobilisation par le biais de contributions de capitaux d'investissement de cooperation commerciale de coentreprises et de liens d'organisations et de particuliers' et il est confie a 'le gouvernement de reglementer les conditions de chaque forme de mobilisation de capitaux pour le developpement du logement'.
Le point b du paragraphe 1 de l'article 115 de la loi sur le logement de 2023 stipule que les capitaux pour le developpement du logement commercial comprennent de nombreuses sources de capitaux ; notamment : 'Capital mobilise par le biais de contributions de capitaux de cooperation en matiere d'investissement de cooperation commerciale de coentreprises et de liens d'organisations et de particuliers'.
Le point b du paragraphe 3 de l'article 116 de la loi sur le logement de 2023 stipule que le capital pour le developpement du logement doit etre utilise a des fins de developpement du logement et de mise en œuvre de projets d'investissement et de construction de logements sans utiliser le capital mobilise pour d'autres projets ou a d'autres fins.
L'article 43 du decret n° 95/2024/ND-CP du 24 juillet 2024 du gouvernement reglementant en detail certains articles de la loi sur le logement stipule les conditions de mobilisation de capitaux par le biais de contributions de capitaux d'investissement de cooperation commerciale de coentreprises et de liens d'organisations et de particuliers :
S'appartenant a l'une des formes de developpement de logements selon le projet prevu au paragraphe 1 de l'article 30 de la loi sur le logement a l'exception du projet d'investissement dans la construction d'infrastructures de logements pour le transfert des droits d'utilisation des terres sous forme de sous-sols de vente de terrains a des particuliers pour construire eux-memes des logements.
Le projet prevu au paragraphe 1 de cet article a reçu une decision d'attribution de terrains ou de location de terrains de l'organe competent ou a le droit d'utiliser le terrain conformement aux dispositions de la loi fonciere.
Dans le cas ou le projet d'investissement dans la construction de logements releve de l'approbation de la politique d'investissement parallelement a l'approbation de l'investisseur en tant que maître d'ouvrage du projet il doit y avoir un document approuvant la politique d'investissement de l'autorite competente et avoir ete autorise par l'autorite competente a transferer la destination du terrain pour la partie du terrain a transferer (le cas echeant).
L'investisseur du projet prevu au paragraphe 1 de cet article a publie un document informant qu'il remplissait les conditions de mobilisation de capitaux aupres de l'organisme provincial de gestion du logement ou se trouve le projet....
Le capital total mobilise selon les formes stipulees a cet article et aux articles 44 45 46 47 et 48 de ce decret et le capital de propriete doit ne pas depasser le capital d'investissement total du projet y compris les droits d'utilisation des terres et les loyers fonciers que le promoteur doit payer conformement aux dispositions de la loi fonciere.
Selon les dispositions legales mentionnees ci-dessus le cas ou le promoteur mobilise des capitaux pour mettre en œuvre le projet d'investissement dans la construction de logements prevu au paragraphe 1 de l'article 30 de la loi sur le logement de 2023 (a l'exception du projet d'investissement dans la construction d'infrastructures de zones residentielles pour le transfert des droits d'utilisation des terres sous forme de sous-sols de vente de terrains a des particuliers pour construire eux-memes des logements) par le biais de
Dans le cas ou l'investisseur du projet transfere les droits d'utilisation des terres qui ont deja une infrastructure technique dans le projet immobilier a des particuliers pour construire eux-memes des logements conformement aux dispositions de l'article 2 du chapitre IV de la loi sur le commerce immobilier de 2023 et de l'article 9 du decret n° 96/2024/ND-CP du 24 juillet 2024 du gouvernement reglementant en detail la mise en œuvre de certains articles de la loi sur le commerce immobilier.
