C'est de plus en plus difficile d'acheter une maison
Apres de nombreuses annees de travail a Ho Chi Minh-Ville et avoir economise plus d'un milliard de dongs Mme Tu Tran residant dans le quartier d'An Lac essaie de trouver un petit appartement dans les zones peripheriques de Ho Chi Minh-Ville mais apres plus d'un an de recherche elle n'a toujours pas trouve de projet approprie. Dans les zones peripheriques du centre-ville ou elle esperait pouvoir trouver un appartement dans la gamme de prix inferieure a 2 milliards de dongs mais apres avoir effectue des enquete
Selon les donnees de Batdongsan.com.vn au cours des 5 dernieres annees les prix des appartements a Ho Chi Minh-Ville ont augmente en moyenne de 46 a 60 % atteignant actuellement environ 60 millions de VND/m2. Selon un rapport de CBRE au deuxieme trimestre 2025 les prix des appartements dans la zone centrale de Ho Chi Minh-Ville (ancienne zone geographique) ont atteint en moyenne 82 millions de VND/m2 soit une augmentation de 7 % par rapport au trimestre precedent et de 29 % par rapport a la meme periode de l'annee
S'il n'y a pas de politique de soutien ou d'offre a bas prix la possession d'une maison sera de plus en plus lointaine pour la majorite des citadins' a declare M. Vo Huynh Tuan Kiet - Directeur du departement du marketing immobilier de CBRE Vietnam.
La demande ne s'est toujours pas amelioree ce qui a entraîne une forte augmentation des prix.
Le Departement de la construction de Ho Chi Minh-Ville vient de mettre a jour la liste des projets de logements remplissant les conditions pour etre vendus loues et achetes du debut de l'annee a la fin du mois de juin.
En consequence seuls 7 projets avec un nombre de 5 556 unites ont ete approuves par cet organisme pour etre autorises a etre mis en vente ce qui n'est qu'environ 25 % de plus que Hanoï. Le nombre total de logements de grande hauteur remplissant les conditions de vente est d'environ 4 318 unites soit pres de 78 % de l'offre autorisee ; tandis que le nombre de logements de faible hauteur est de 1 382 unites soit plus de 22 %.
Selon le rapport d'etudes de marche de CBRE Vietnam au premier semestre 2025 le marche du logement a Ho Chi Minh-Ville comptait 1 400 appartements et 132 nouvelles maisons de faible hauteur mises en vente dont la nouvelle offre du deuxieme trimestre 2025 n'etait que d'environ 1 000 appartements et 74 maisons de faible hauteur. Pour le marche des appartements l'offre des six premiers mois de cette annee est toujours inferieure de 16 % a l'offre totale des six premiers mois de 2024 et la plus faible depuis 2015 a ce jour. Cette unite prevoit que dans les
Meme le chiffre de 1 400 produits mis en vente au cours du premier semestre est le plus bas depuis 10 ans a Ho Chi Minh-Ville. En raison de la penurie d'offre la plupart des projets mis en vente a Ho Chi Minh-Ville actuellement sont des produits de luxe et haut de gamme en particulier dans le centre-ville.
Au deuxieme trimestre 2025 le prix de vente primaire du marche des appartements a Ho Chi Minh-Ville a atteint 82 millions de VND/m2 d'eau courante soit une augmentation de pres de 7 % par trimestre et de 29 % par an.
Selon l'evaluation des experts la situation de'manque' d'offre d'appartements reflete que de nombreux projets rencontrent des problemes juridiques et n'ont pas encore debloque l'offre ce qui conduit au marche a manquer de diversite de produits de sorte que les prix sont eleves.
D'ici la fin de l'annee CBRE prevoit que Ho Chi Minh-Ville aura 6 000 a 8 000 nouveaux produits de logement dont environ 70 % proviennent de nouvelles zones fusionnees.
L'expert de CBRE estime qu'avec des prix des logements dans les banlieues inferieurs de 50 a 80 % a ceux du centre-ville et une offre abondante le marche des zones peripheriques contribuera a dilater et a freiner le rythme de l'augmentation des prix de l'immobilier dans la ville.
Cependant de nombreux avis avertissent qu'il est fort probable que le niveau des prix dans les zones nouvellement fusionnees puisse augmenter rapidement dans les annees a venir grace a la reputation de la'super-ville'.
Previsions sur les prix des logements sur le marche de Ho Chi Minh-Ville apres la fusion au cours des 3 prochaines annees Mme Duong Thuy Dung directrice principale de CBRE Vietnam estime que les prix continueront d'augmenter mais a un niveau plus raisonnable environ 9 a 1 % pour les appartements et 6 a 1 % pour les maisons mitoyennes. Cette augmentation est consideree comme appropriee dans un contexte d'escalade des coûts de developpement de projets et les droits d'utilisation des terres augmenteront probablement encore selon le nouveau bareme
