Le prix de l'or augmente de façon stable pour atteindre un sommet historique
Le marché de l'or national clôture l'année 2025 avec un nouveau record. Selon le tableau de cotation du matin du 3 décembre des grandes entreprises le prix de l'or SJC vendu est généralement de 158 2 à 158 4 millions de VND/tael tandis que l'or à bague 9999 est de 153 à 154 5 millions de VND/tael.
Par rapport à la fin de 2020 lorsque les lingots d'or SJC n'étaient qu'à environ 55 à 56 millions de VND/tael le prix actuel a augmenté pour atteindre environ 153 millions de VND/tael - soit une augmentation de près de 175 % soit près de 2 3 fois plus élevée après 5 ans. Les bagues en or 9999 - un type populaire par les gens pour les stocker - ont également enregistré une évolution similaire passant d'environ 55 millions de VND/tael à plus de 150 millions de VND/ta
En moyenne chaque lượng d'or SJC a augmenté de près de 100 millions de VND depuis 2020. Si l'on convertit les acheteurs de 10 lượng d'or SJC à cette époque (équivalent à 560 millions de VND) à ce jour cet or vaut plus de 1 4 milliard de VND soit un bénéfice net de près d'un milliard de VND. Il s'agit d'une augmentation rare pour un actif traditionnel en 5 ans dépassant de loin le niveau de rentabilité des dépôts et des titres de la même période.
Cette hausse ne provient pas d'un facteur spéculatif mais principalement du contexte économique mondial notamment : la faiblesse du dollar américain l'inflation élevée et la tendance des banques centrales à augmenter leurs réserves d'or. Dans le pays l'offre de lingots d'or SJC est rare ce qui fait que le prix intérieur est toujours supérieur au prix mondial de 18 à 20 millions de VND/tael créant une pression supplémentaire sur le prix de vente.
Tout au long de la période 2020-2025 l'or a maintenu sa position de canal d'investissement « sûr » avec peu de risques mais une efficacité supérieure. C'est également la période qui marque le retour de la psychologie de « garder de l'or plus que de l'argent » - caractéristique de longue date dans le comportement financier des Vietnamiens.
Le prix des logements de Cầu Giấy est « hors de prix » avec la dynamique de hausse de l'or
Non seulement l'or mais l'immobilier a également été un canal d'investissement attractif au cours de l'année écoulée. Parmi ceux-ci le marché immobilier de Hanoï - en particulier la région de Cầu Giấy - a enregistré une forte augmentation au cours des 5 dernières années.
Le projet Central Field à Trung Kính le prix de vente des appartements pour la période 2018-2020 n'est que de 36 à 38 millions de VND/m2. Fin 2025 les agences immobilières ont affiché des prix de vente de 95 à 125 millions de VND/m2 selon la direction et la superficie. Ainsi en seulement 5 ans le prix des appartements dans ce projet a augmenté de 165 à 240 % ce qui équivaut presque à la fourchette d'augmentation de l'or SJC.
S'adressant à Lao Động M. Nguyễn Hải Thanh (54 ans - Cầu Giấy Hanoï) a partagé qu'en 2020 il avait acheté un appartement de 2 chambres d'une superficie de 70 m2 à Central Field pour 3 3 milliards de dongs : 'Actuellement les courtiers ont contacté pour demander le prix de vente et ont déclaré que certains clients étaient prêts à payer 6 7 milliards de dongs soit l'équivalent de 95,7 millions de dongs/m2. Je ne pense pas que le prix ait augmenté aussi rapidement en moins de 6 ans
Selon les enregistrements réels le niveau des prix des appartements dans la zone de Cầu Giấy varie actuellement de 90 à 120 millions de VND/m2 tandis que les prix des maisons de ville sur les rues Nguyễn Khang Trung Kính et Trần Duy Hưng ont augmenté de 150 à 250 millions de VND/m2 en 2020 à 500 à 700 millions de VND/m2 actuellement ; certains emplacements centraux dépassant 1 milliard de VND/m2.
Ainsi en termes de amplitude le prix de l'or national a augmenté d'environ 170 à 175 % au cours des 5 dernières années passant d'environ 56 millions de VND/tael en 2020 à environ 153 millions de VND/tael actuellement. Pendant ce temps le niveau des prix de l'immobilier dans la région de Cầu Giấy (Hanoï) a également fortement augmenté de 30 % à plus de 100 % selon l'emplacement et le type d'actif.
Deux canaux d'investissement parallèles dans la'course à la valeur'
Si l'or reflète la confiance dans la valeur des métaux précieux la maison et le terrain reflètent la confiance dans la valeur du terrain et de l'espace de vie. Ces deux canaux sont tangibles faciles à identifier et profondément liés à la psychologie d'investissement traditionnelle des Vietnamiens.
La différence réside dans le rythme : l'or augmente régulièrement et est facile à négocier tandis que l'immobilier augmente par cycle en fonction de l'offre et de la position. Cependant à long terme les deux prouvent une meilleure capacité à préserver les actifs et à résister aux fluctuations des prix que les autres canaux financiers.
Bien que les prix de l'or et de l'immobilier aient connu une période de forte hausse au cours des 5 dernières années avec un niveau de taux d'intérêt stable une mentalité d'investissement durable et une offre limitée ces deux canaux d'investissement devraient continuer à maintenir leur position en 2026.
Le marché n'aura peut-être plus de percées aussi fortes qu'avant mais la tendance à détenir des biens réels allant de l'or aux biens immobiliers restera probablement le choix prioritaire des Vietnamiens l'année prochaine.
