Dans un contexte de fluctuations constantes de l'or et des actions, les biens immobiliers liés à la demande réelle dans les nouveaux centres administratifs deviennent des destinations pour les flux de trésorerie. À Hoang Huy New City, le shophouse Sky Light attire l'attention grâce à son emplacement au cœur de la nouvelle administration de Thuy Nguyen, à sa politique de soutien financier à 0% d'intérêt et à sa capacité d'exploitation commerciale immédiatement après la livraison.
Les flux de trésorerie recherchent un point d'ancrage après les fluctuations de l'or et des actions
Ces dernières semaines, le marché financier a enregistré de fortes corrections à la fois sur l'or et les actions. Après une période de forte hausse, le prix de l'or domestique a reculé loin de la zone de sommet, chutant à un moment donné de plus de 50 millions de VND par tael par rapport au niveau le plus élevé au début de l'année. Sur le marché boursier, le VN-Index a également connu de fortes séances de baisse, reflétant la prudence des investisseurs face à la pression des prises de bénéfices et aux fluctuations macroéconomiques.
Ces phases d'ajustement soulèvent une question réaliste sur les flux de trésorerie: quels actifs peuvent maintenir leur valeur lorsque le marché fluctue? Pour de nombreux investisseurs, la réponse se déplace vers les types de biens immobiliers qui peuvent être réellement exploités et liés aux secteurs ayant un moteur de croissance à long terme.
Dans l'immobilier, le groupe d'actifs proches du centre administratif a généralement sa propre durabilité. La valeur de ce type est formée par la présence de l'appareil de la fonction publique, des entreprises, des citoyens, des clients, des résidents et des activités commerciales et de services associées. Lorsqu'une zone devient un nouveau noyau administratif, les besoins de rencontre, de restauration, de café, de shopping, de bureaux de service, de showrooms, de restaurants, de vente au détail et d'expérience urbaine ont une base de développement plus régulière.
À Hai Phong, la zone nord de la rivière Cam joue un rôle particulier dans le processus d'expansion de l'espace de développement de la ville. Le nouveau centre politique et administratif est devenu le principal lieu de travail de la plupart des départements, des branches et des secteurs de la ville, avec un système d'ouvrages administratifs de grande envergure, une place centrale, un paysage riverain et des ouvrages emblématiques. Parallèlement à la croissance du PIB régional au premier trimestre 2026 de 11,21%, Hai Phong continue de consolider sa position d'un pôle de croissance important du Nord.
Dans ce contexte, Sky Light à Hoang Huy New City devient une coordonnée notable car elle possède simultanément l'emplacement du nouveau centre administratif de Thủy Nguyên, un calendrier de livraison imminent et un problème d'exploitation commerciale clair.
L'avantage des shophouses est qu'ils sont situés dans le nouveau cœur administratif du nord de la rivière Cam.
Sky Light à Hoang Huy New City possède l'avantage d'être proche du nouveau centre administratif de Bắc sông Cấm, créant une base stable pour les modèles commerciaux, de services et de location de locaux. D'un point de vue financier, si l'on calcule provisoirement que chaque étage loué coûte en moyenne environ 18 millions de VND par mois, un appartement de 5 étages peut générer un chiffre d'affaires d'environ 90 millions de VND par mois, soit l'équivalent de 1,08 milliard de VND par an. Avec un capital d'environ 15 milliards de VND, le taux de revenu brut de référence atteint environ 7,2% par an dans des conditions d'exploitation favorables.
Outre la capacité d'exploitation, la politique de vente de Sky Light crée un avantage supplémentaire en termes de points d'entrée. Avec un taux d'intérêt de 0%, les clients peuvent accéder au produit avec un investissement initial à partir d'environ 4,5 milliards de VND, soit 30% de la valeur du produit. Cette partie de 30% est soutenue par des garanties hypothécaires bancaires avec un taux d'intérêt de 0% pendant 12 mois. La partie restante de 70% continue d'être soutenue avec un taux d'intérêt de 0% jusqu'à 36 mois selon le plan financier.
Ce mécanisme aide les investisseurs à conserver leurs propres capitaux au cours de la phase initiale, tout en ayant plus de temps pour se préparer à l'achèvement, à trouver des locataires ou à construire un modèle commercial après la livraison. Dans une période de forte volatilité du marché financier, la réduction de la pression des taux d'intérêt crée un tampon important pour les investisseurs qui souhaitent détenir des actifs en façade mais qui doivent toujours préserver les flux de trésorerie commerciaux.
Sky Light applique également des niveaux d'incitation selon chaque plan de paiement. Les clients utilisant le forfait de soutien au taux d'intérêt de 0% pendant 18 mois bénéficient d'incitations allant jusqu'à 14%; le plan de soutien de 24 mois enregistre des niveaux d'incitation allant jusqu'à 11%. Les clients qui n'utilisent pas de prêts bancaires peuvent bénéficier d'incitations de paiement allant jusqu'à 16%. Le groupe de clients qui possèdent déjà des produits chez Hoang Huy New City et continuent d'étendre leur portefeuille chez Sky Light bénéficie de 10% d'incitations supplémentaires, portant le niveau total d'incitation maximal à 32%. Les acheteurs reçoivent également une série de cadeaux de valeur tels qu'une voiture Mazda d'une valeur de 500 millions de dongs directement déductibles du contrat, un forfait cadeau VIP d'une valeur de 300 millions de dongs et 5 chỉ d'or.
Dans un contexte où les investisseurs privilégient de plus en plus les actifs réalisables et liés à la dynamique de développement à long terme de la ville, les produits situés dans de nouveaux centres administratifs tels que Sky Light reçoivent beaucoup d'attention du marché.
