Avec le segment de l'immobilier commercial de faible hauteur aux multiples avantages. Avec une politique d'incitations financières exceptionnelle, un faible coût de capital et un potentiel d'exploitation réel déjà présent, le dernier panier de marchandises de Vinhomes ici ouvre une opportunité rare pour les investisseurs d'anticiper un nouveau cycle de croissance à la porte d'entrée du commerce international de la capitale.
Fort levier financier, réduction de la pression sur le capital, optimisation de l'efficacité de l'investissement
Juste avant le Têt Nguyên Đán, Vinhomes Global Gate a créé une "vague" de transactions à Hanoï en lançant une série de politiques préférentielles rares sur le marché.
En conséquence, les investisseurs n'ont qu'à préparer 30% de la valeur du produit pour signer le contrat. Le reste est soutenu par un taux d'intérêt de 0% jusqu'à 24 mois. Il s'agit d'un avantage majeur dans un contexte où le niveau des taux d'intérêt a tendance à augmenter à nouveau, faisant du coût du capital le facteur déterminant de l'efficacité de l'investissement.
Avec ce mécanisme, les investisseurs peuvent allouer des capitaux de manière flexible, en tirant parti des flux de trésorerie vers d'autres canaux de profit tout en conservant un actif ayant un fort potentiel d'augmentation de prix. À l'échéance de la clôture, les bénéfices accumulés des investissements parallèles peuvent compenser considérablement les coûts de capital, créant un effet de "double profit" sur le portefeuille total.
En outre, la politique de gestion gratuite pendant 5 ans et les avantages de paiement anticipé continuent de contribuer à réduire les coûts d'exploitation et à accroître l'efficacité financière réelle. Dans un contexte de marché de plus en plus sélectif, les produits qui ont à la fois une valeur d'exploitation réelle et un soutien financier à long terme tels que Vinhomes Global Gate deviennent un choix stratégique pour les investisseurs professionnels.
Les politiques préférentielles importantes créent une très forte dynamique psychologique, mais plus important encore, une structure financière raisonnable aide les investisseurs à optimiser leurs bénéfices à long terme", a déclaré M. Chiến Thắng, un courtier de longue date à Hanoï.
Flux de trésorerie exploité réaliste: bénéfices visibles, pas seulement attentes
Non seulement il possède des avantages financiers, mais l'immobilier commercial de faible hauteur chez Vinhomes Global Gate est également attrayant en raison de sa capacité à créer des flux de trésorerie dès sa mise en service.
En conséquence, même lorsqu'ils ne font pas d'affaires directement, les propriétaires peuvent toujours atteindre un niveau de profit allant jusqu'à 35% en 5 ans, soit 7 %/an grâce à la politique d'engagement de loyer. Il s'agit d'un niveau de profit stable par rapport à de nombreux canaux d'investissement traditionnels. Si l'on exploite directement, la marge bénéficiaire peut être considérablement plus élevée grâce à des incitations allant jusqu'à 19%.
La base de ce potentiel vient de l'emplacement stratégique du projet sur l'axe de Truong Sa. Chaque jour, cette artère principale à la porte d'entrée nord-est accueille des centaines de milliers de véhicules, créant une source de clients naturellement stable pour les activités commerciales.
En particulier, le prochain Centre d'exposition du Vietnam devrait attirer environ 60 millions de visiteurs par an grâce à des événements d'envergure nationale et internationale. Il s'agit d'une source de demande durable, aidant les rues commerciales telles que Expo, Bình Minh, Hoàng Hôn à maintenir un rythme commercial dynamique toute l'année.
Le potentiel d'exploitation de l'immobilier commercial chez Vinhomes Global Gate est également renforcé par une série de projets d'infrastructure clés qui sont en cours et sur le point d'être mis en service.
En 2026, l'exploitation commerciale de l'aéroport de Gia Binh portera le flux total de passagers de la région à environ 100 millions de passagers par an, augmentant considérablement le flux de passagers traversant le projet.
À moyen terme, le pont Tu Lien, dont l'achèvement est prévu en 2027, raccourcira le temps de trajet depuis le centre de Hanoï, ce qui permettra à Vinhomes Global Gate de devenir une destination commerciale pratique pour les résidents du centre-ville.
Plus loin, la ligne ferroviaire à grande vitesse Hanoï - Quảng Ninh, dont l'exploitation est prévue à partir de 2028, reliera directement le projet au plus grand paradis touristique balnéaire du Nord en seulement 23 minutes environ.
Dans le même temps, les systèmes de périphériques 3, 5 et 4 une fois achevés créeront un réseau de transport interrégional complet, faisant de Vinhomes Global Gate un point d'intersection des lignes commerciales et touristiques.
Ces facteurs stimulent non seulement la valeur de l'immobilier à la croissance selon le cycle des infrastructures, mais garantissent également une exploitation commerciale durable à long terme", a analysé M. Thắng.
En outre, un avantage majeur de Vinhomes Global Gate est le modèle commercial planifié de manière systématique dès le départ. Les rues ne se développent pas spontanément mais sont clairement orientées vers les secteurs d'activité, créant un écosystème de vente au détail complet.
La concentration sur les secteurs d'activité contribue à amplifier la synergie, à prolonger la durée de séjour et à augmenter les dépenses des clients. C'est le facteur essentiel qui contribue à la formation de véritables destinations commerciales, au lieu de simples rangées de maisons de ville individuelles.
En termes de design, chaque appartement a deux façades larges de 5,5 à 6 m, 5 étages de haut et 1 toit-terrasse, avec une surface utilisable totale allant jusqu'à 600 m2, créant des conditions optimales pour de nombreux modèles commerciaux tels que des showrooms, des restaurants, des mini-hôtels ou des bureaux.
En particulier, l'écosystème commercial est exploité et géré par Vincom Retail - une unité ayant plus de 20 ans d'expérience dans le développement de l'immobilier de détail au Vietnam. Ce rôle contribue à assurer une planification sectorielle raisonnable, à maintenir un flux de clientèle stable et à minimiser les risques d'exploitation pour chaque propriétaire.
La convergence de trois facteurs essentiels, à savoir un effet de levier financier exceptionnel, des flux de trésorerie exploités réels et le potentiel de croissance des infrastructures, fait de l'immobilier commercial chez Vinhomes Global Gate l'une des opportunités d'investissement les plus notables à Hanoï au début de 2026.
