Dans le contexte où le marché immobilier côtier du Nord entre dans un nouveau cycle de croissance, la tendance des flux de trésorerie à se déplacer vers les grandes villes complexes planifiées de manière synchrone est de plus en plus évidente. Avec un investissement total après ajustement de près de 18 milliards de dollars US, le projet Vinhomes Global Gate Ha Long (autre nom Vinhomes Ha Long Xanh) détient actuellement non seulement un record en termes de taille du capital du groupe Vingroup, mais est également devenu un point focal d'enquête pour les investisseurs grâce à un niveau de prix diversifié et à une gamme de produits s'étendant du segment des immeubles de grande hauteur aux gammes de villas de luxe.
Cadre de prix de vente par type de produit en 2026
Les observations réelles des bourses au cours du premier semestre 2026 montrent que le projet possède une gamme de produits riche, répondant de manière flexible aux capacités financières de nombreux segments de clientèle différents. Les données de référence du marché montrent que le prix de vente présente une différenciation claire en fonction de la superficie fonctionnelle et de l'emplacement de chaque sous-zone.
Pour le groupe de clients ayant un flux de capitaux modéré ou visant un objectif de liquidité rapide, le segment des appartements de grande hauteur (superficie de 28 à 100 m2) a actuellement un prix variant de 1,6 à 6 milliards de VND/appartement, ce qui équivaut à un prix unitaire d'environ 45 à 65 millions de VND/m2. Ceci est considéré comme une gamme de produits "doux", faciles à atteindre pour les jeunes familles ou les investisseurs souhaitant exploiter les flux de trésorerie des touristes et des experts travaillant dans la région de la baie.
Pendant ce temps, le segment des logements commerciaux de faible hauteur et des maisons attachées au terrain établit un niveau de valeur différent. Les produits de maisons mitoyennes (50 - 90 m2) ont un prix de référence de 5,5 à 12 milliards de VND (environ 100 à 120 millions de VND/m2). Pour les gammes de produits hautement commerciaux tels que les shophouses de base et les shophouses de l'axe de l'avenue (75 - 150 m2), le prix est fixé entre 12 et 25 milliards de VND/unité en fonction de la taille de la façade et du trafic d'accès.
En particulier pour le segment des biens immobiliers d'élite tels que les villas jumelées et les villas individuelles (superficie de 150 m2 à plus de 400 m2), les flux de capitaux d'investissement exigent de 18 milliards à plus de 60 milliards de VND/unité, dans le but d'accumuler des biens à long terme et d'affirmer la position de la haute société.
Les facteurs essentiels qui déterminent la marge d'augmentation de la valeur des actifs
La différenciation des prix de vente entre les sous-zones de Vinhomes Global Gate Ha Long est directement influencée par la planification géographique unique. S'étendant sur une superficie de plus de 4 100 hectares appartenant à la ville de Ha Long (zone de Tuan Chau) et à la ville de Quang Yen (zone de Ha An), le projet possède différentes zones tampons de valeur.
Le bloc de produits situé à proximité du centre touristique d'Ha Long a généralement un prix légèrement plus élevé grâce à l'avantage d'exploiter les services immédiatement, tandis que les sous-zones appartenant à l'espace d'expansion de Quang Yen attirent les investisseurs à long terme grâce à la marge d'augmentation importante des prix des terrains en fonction de l'avancement de l'achèvement des axes de transport radiaux et des routes périphériques.
Outre le facteur emplacement, l'écosystème d'équipements intégrés et synchronisé selon le modèle de ville côtière multifonctionnelle, comprenant des terrains de golf, des complexes écologiques marins, des centres commerciaux et des complexes de divertissement à grande échelle, est le levier pour maintenir la valeur réelle de l'immobilier. Une politique juridique transparente avec une politique d'investissement approuvée de manière globale apporte une garantie solide, aidant les investisseurs à minimiser les risques d'enfouissement de capital lorsqu'ils participent au marché à ce stade.
Face à la vague d'intérêt croissant pour les barèmes de prix et les quotas diplomatiques des méga-projets de la baie, l'accès à des sources d'information transparentes et précises est une condition préalable à l'optimisation de l'efficacité de l'investissement. Les acheteurs peuvent suivre de manière proactive les fluctuations du marché via le site spécialisé Batdongsan. com. vn.
La plateforme technologique Batdongsan. com. vn fournit un système de listes d'annonces riches et mises à jour en temps réel sur les prix de vente de transfert et de location dans les sous-zones de Vinhomes Global Gate Ha Long.
Le système de publications intègre des images et des vidéos réelles et visuelles, aidant les acheteurs à visualiser facilement les biens immobiliers qui les intéressent. Le soutien d'un système de filtre intelligent sur la fourchette de prix et la superficie aidera le parcours de planification des flux de capitaux des investisseurs à devenir sûr, rapide et à atteindre une efficacité optimale.
