De l'avenue "vertébrale" aux biens de plusieurs millions de dollars
Sur le marché immobilier, pour un même produit, les résultats d'investissement peuvent être très différents. La différence réside généralement dans le moment. Le prédécesseur, lorsque la zone est encore en phase de formation, peut détenir une augmentation de prix plusieurs fois, tandis que le successeur doit accepter un niveau de prix plus élevé qui a été établi.
Le point commun des transactions "à une longueur d'onde" est la capacité de reconnaître rapidement où le point central des flux de trésorerie deviendra. Il s'agit généralement de grands axes routiers - où le flux accumulé et le commerce se forment tôt.
La réalité à Hô-Chi-Minh-Ville montre clairement cette règle. Sur la rue Nguyễn Cơ Thạch, les maisons de ville, d'environ 20 milliards de dongs, sont passées à plus de 150 milliards de dongs par unité. L'avenue Nguyễn Lương Bằng a enregistré une croissance de plus de 200% après une décennie, tandis que l'axe Mai Chí Thọ a atteint 300% lorsque les infrastructures ont été achevées.
Ces chiffres reflètent une règle cohérente: les "actifs de plusieurs millions de dollars" se forment toujours sur les grandes avenues. Cependant, lorsque le fonds foncier du centre-ville est presque épuisé et que la capacité d'expansion a atteint sa limite, les grandes avenues à larges sections sont presque "extinctées".
Dans ce contexte, toute l'attention du marché se porte sur l'axe Tương Lai de 50 m de large - l'artère commerciale la plus ancienne de Vinhomes Green Paradise. Non seulement il possède une large chaussée rare, mais cet axe central de la mégapole joue également le rôle de leader du flux de clients tout au long du système d'équipements et des complexes clés, créant une base commerciale durable dès le début pour les maisons de ville mitoyennes Boulevard Prime.
Contrairement aux avenues qui ont dépassé le sommet du cycle de hausse des prix, l'axe du futur est encore en phase d'établissement de la valeur. Les acheteurs actuels possèdent non seulement des produits à un prix "avant la vague", mais conservent également la plus large marge de croissance de la valeur, parallèlement aux étapes d'achèvement des infrastructures et des commodités à l'avenir.
Boulevard Prime: Un emplacement commercial qui accueille de vrais clients, pas des attentes.
Les investisseurs estiment que les maisons de ville Boulevard Prime sont au cœur du marché grâce à leur emplacement commercial qui accueille un réel flux de clients, créant un réel flux de trésorerie, en particulier lorsque Vinhomes Green Paradise intensifie la construction. Il est prévu qu'en 2027, les principales commodités de la mégapole ESG++ telles que VinWonders, le duo de terrains de golf, les immeubles de bureaux, le système d'hôtels 5-6 étoiles et l'hôpital international Vinmec... seront achevés simultanément, établissant une série de jalons d'augmentation de prix pour les actifs.
Au cours des 2 prochaines années (2028-2029), des projets d'infrastructure stratégiques, tels que le chemin de fer à grande vitesse Ben Thanh - Can Gio, le pont de Can Gio, la route maritime Can Gio - Vung Tau, l'échangeur autoroutier Ben Luc - Long Thanh... seront inaugurés successivement. Ce seront des "bombes" qui briseront complètement les barrières géographiques existant depuis des décennies et raccourciront le temps de trajet du centre de Hô Chi Minh-Ville à Can Gio à seulement 13 minutes, et de Vung Tau à Can Gio à seulement 10 minutes.
À ce moment-là, le flux de vrais clients vers les mégalopoles augmentera fortement, entraînant une explosion de la demande commerciale. À ce moment-là, les bénéfices que les investisseurs tirent ne sont pas simplement la valeur des infrastructures pleinement reflétée dans les actifs, mais aussi les flux de trésorerie réels réguliers provenant des activités commerciales.
Le point particulier de Boulevard Prime réside également dans l'avantage du flux de clients multi-sources. L'emplacement est en face d'un complexe d'immeubles de grande hauteur avec la plus grande population de la mégapole et est directement relié à la gare de dépôt de la ligne Bến Thành - Cần Giờ, à la route maritime Cần Giờ - Vũng Tàu et à des complexes tels que Cosmo Bay, le centre commercial, le théâtre... créant un flux de clients diversifié et ayant des besoins de consommation réels.
En outre, l'hôpital Vinmec coopère avec la Cleveland Clinic - le système de santé de premier plan des États-Unis, le double terrain de golf, le théâtre Song Xanh, le complexe de 7 000 chambres d'hôtel 5 à 6 étoiles... formant un groupe de clients MICE, sportifs, de villégiature, de tourisme médical de longue durée, entraînant des besoins d'hébergement, de restauration, de shopping, de bien-être... Grâce à cela, les modèles commerciaux de Boulevard Prime peuvent être exploités 365 jours par an.
En termes de produits, chaque maison de ville a une superficie de terrain d'environ 100 m2, une superficie totale de construction allant jusqu'à 309 m2, une conception de 4 étages et une fonction flexible, adaptée à des activités commerciales diversifiées, à la location combinée à la résidence.
Parallèlement, une politique financière révolutionnaire est devenue un levier pour optimiser l'efficacité des investissements. Le plus remarquable est le programme "5 ans sans intérêt".
En conséquence, les clients bénéficieront d'un taux d'intérêt inférieur à celui du marché, seulement 3,3 %/an s'ils empruntent pendant 18 mois; 5,3 %/an pour un prêt de 24 mois ou 7,8 %/an s'ils empruntent pendant 36 mois. En particulier, au cours des 2 années suivantes, le taux d'intérêt est garanti de ne pas dépasser 9 %/an. La différence sera payée par Vinhomes.
Ce mécanisme crée un « bouclier » de protection absolue, aidant les investisseurs à réduire la pression sur le capital, la sécurité financière, à posséder des produits tôt et à être prêts à accueillir tout le cycle de hausse des prix.
Selon les experts, la valeur de la politique ne réside pas seulement dans le grand nombre d'incitations, mais aussi dans la capacité financière, la capacité de mise en œuvre et la réputation des investisseurs. Le soutien aux taux d'intérêt à long terme et le "clôture" pendant 5 ans sont des engagements à long terme - ce que seules les entreprises ayant une forte force interne et une grande réputation sur le marché financier peuvent garantir.
La combinaison d'un emplacement en façade d'une avenue de 50 m, d'un flux de clients multi-niveaux et d'un effet de levier financier supérieur fait du Boulevard Prime un atout réel rare, créant à la fois des flux de trésorerie actuels et accumulant une valeur à long terme. C'est la "poule aux œufs d'or" associée aux cycles de développement continu de la mégapole.
