Dans cette vague, le choix de combiner des appartements jumelés - une gamme de produits extrêmement rare, ne représentant que 7% de l'ensemble de la zone de 935 hectares, est une tactique d'investissement flexible, offrant une grande superficie avec un prix unitaire nettement meilleur que l'option d'achat d'appartements jumelés, tout en ouvrant des opportunités d'exploiter des flux de trésorerie révolutionnaires dans la mégapole de la baie merveilleuse.
Augmenter la superficie, élargir la façade, le prix total est meilleur que d'acheter une maison individuelle.
Mme Hoang T., une investisseuse dans l'industrie de l'hébergement à Quang Ninh, vient de décider de posséder 4 appartements jumelés dans la baie de Thien Duong pour fusionner l'espace. Au lieu de fonctionner à petite échelle, elle souhaite créer un mini-hôtel d'une taille équivalente à un manoir pour accueillir le flux de futurs clients dans la mégapole au bord de la baie patrimoniale.
Dans le secteur de l'hébergement, la surface au sol est un facteur de survie. La combinaison m'a permis de posséder une surface au sol 4 fois plus grande, une façade de 36 m de large, suffisante pour concevoir un grand nombre de suites de luxe - un segment toujours en rupture de stock dans la capitale touristique d'Ha Long", a partagé Mme T.
Forte de ses nombreuses années d'expérience dans l'exploitation hôtelière à Ha Long, Mme T. estime qu'avec 30 chambres de luxe, un taux d'occupation attendu d'environ 60%, un prix moyen de 2,5 à 3 millions de VND/nuit, le chiffre d'affaires pourrait atteindre le seuil de 1,5 à 2 milliards de VND. Après déduction des dépenses, le bénéfice net atteint 8 à 10% par an, soit 4 à 5 fois plus élevé que l'efficacité de la location dans d'autres zones touristiques déjà saturées.
Ne se limitant pas à l'hébergement et au voyage, la combinaison d'appartements est la solution parfaite pour les modèles de services haut de gamme. M. Lê Thành Nam, propriétaire d'une entreprise F&B à Hanoï, a déclaré qu'avec 2 appartements jumelés de 162 m2, après le "jumlage", il étendra la superficie à 324 m2, il déploiera le service Lounge haut de gamme. Cet espace de grande envergure permet également d'optimiser l'appareil opérationnel, aidant M. Nam à économiser considérablement sur les coûts de personnel et de gestion par rapport au maintien de nombreux petits établissements commerciaux.
À Ha Long, les clients haut de gamme sont prêts à dépenser beaucoup pour des espaces uniques. Il est prévu qu'avec un nombre moyen de clients de 100 clients/jour, des dépenses de 1 à 1,5 million de VND/client, le chiffre d'affaires atteindra environ 3 milliards de VND/mois, générant un bénéfice net de 15 à 18%, ce qui permettra de réduire le temps de récupération du capital à près de moitié", a calculé M. Nam.
Du point de vue de l'unité de distribution, Mme Phạm Thu Hường, directrice générale adjointe de la bourse T-Land à Quảng Ninh, a estimé que l'idée de M. Thành Nam ainsi que de nombreux autres investisseurs est la tactique de propriété immobilière des "requins" expérimentés.
Cette méthode permet aux propriétaires d'avoir une superficie de plancher égale à celle des villas individuelles de luxe à un prix nettement plus optimal. Et surtout, ils détiennent les emplacements les plus privilégiés, en particulier lorsque la ligne jumelle ne représente que 7% du fonds d'appartements dans l'échelle totale de 935 hectares de toute la baie de Thiên Đường. Ce sera un patrimoine difficile à posséder à un stade ultérieur", a analysé Mme Hường.
Bénéfices illimités provenant d'actifs de façade "milliards de dollars
Si la combinaison des racines est un problème pragmatique, alors la position de la baie de Thiên Đường est la solution qui rend possibles les chiffres de bénéfices de 15 à 18% calculés par M. Nam.
Située à côté de la gare de dépôt de la ligne ferroviaire à grande vitesse, la baie de Thiên Đường est le premier point de contact pour accueillir l'énorme flux de passagers affluant vers Hạ Long - la capitale touristique du Nord. Pour les investisseurs, posséder des actifs ici, ce n'est pas seulement occuper une position de façade de "milliard de dollars", mais aussi détenir un "ticket" pour exploiter des bénéfices durables de la terre patrimoniale.
En particulier, les investisseurs placent toute leur confiance dans l'écosystème de commodités record du monde entourant la baie de Thiên Đường. Du parc aquatique d'une superficie de 24 hectares, à la scène extérieure avec vue sur la mer pouvant accueillir 60 000 personnes, en passant par le parc de pêche de mangrove d'une superficie allant jusqu'à 800 hectares... tout cela crée un "aimant" géant qui attire et retient les touristes plus longtemps et dépense plus.
De plus, avec la présence de 33 immeubles d'habitation, cet endroit formera une économie autonome dynamique avec un flux de clients réguliers et une demande durable pour toutes les activités commerciales. En tant que première sous-zone à atteindre l'objectif, la baie de Thiên Đường accorde également le privilège de "pionnier" aux investisseurs qui souhaitent affirmer leur position dans un nouveau centre touristique.
En particulier, la politique de "clôture" des taux d'intérêt de 0 à 6 %/an pendant 5 ans de Vinhomes a supprimé toutes les barrières financières, aidant les investisseurs à saisir fermement les opportunités de création d'actifs dès la phase initiale du marché, la nouvelle base de prix à la "ligne de départ".
Dans l'investissement, le plus grand avantage est le moment. Une présence précoce nous aide à la fois à conserver une belle position et à exploiter le flux de clients dès le départ. Lorsque la marque est clairement positionnée, il n'est pas nécessaire de rivaliser, les clients viennent toujours nous-mêmes", a conclu Mme Hoàng T.
La vision de Mme Hoàng T. est également la pensée commune de la communauté d'investisseurs expérimentés, créant une chaleur sans précédent à la baie de Thiên Đường. Cet attrait est prouvé par le chiffre record lorsque, en seulement 9 jours de mise sur le marché, le projet a rapporté d'énormes revenus, plus de 11 000 milliards de dongs.
Du 16 mai à la fin du 28 juin, afin d'aider les clients à voir directement le super projet Vinhomes Global Gate Ha Long, VinBus déploiera une série d'événements sitetour pour accueillir les visiteurs afin de visiter la "nouvelle ville" au bord de la baie patrimoniale.
Selon le calendrier, les samedis et dimanches, le bus partira à 12h00 de deux points de prise en charge à Hanoï, dont Vinhomes Times City et Vinhomes Ocean Park 1. Une fois arrivés, les clients pourront découvrir le projet sur le terrain, participer à des événements au bureau de vente ainsi qu'à un programme de tirage au sort avec de nombreux cadeaux attractifs.
