Le 29 août le vice-Premier ministre Tran Hong Ha a preside une reunion pour ecouter le rapport et donner son avis sur le projet de loi fonciere (amendee) afin que le ministere de l'Agriculture et de l'Environnement puisse continuer a l'achever et a le soumettre a l'Assemblee nationale pour examen lors de la 10e session.
Selon le rapport la loi modifiant et completant certains articles de la loi fonciere devrait entrer en vigueur le 1er janvier 2026.
Pour assurer la continuite le projet propose 13 dispositions transitoires pour traiter les questions relatives a la planification au plan d'utilisation des terres a la recuperation des terres a l'indemnisation a l'aide a la reinstallation a l'attribution de terres a la location de terres a l'autorisation de changement d'usage des terres au prix des terres a l'execution des obligations financieres foncieres a la delivrance de certificats de droit d'utilisation des terres...
En ce qui concerne le mecanisme financier et les prix fonciers le ministere de l'Agriculture et de l'Environnement propose d'utiliser le bareme des prix fonciers et le coefficient d'ajustement des prix fonciers comme base pour calculer les obligations financieres et d'indemnisation lorsque l'Etat recupere des terres ; ajouter le facteur des coûts d'infrastructure technique a la methode de fixation des prix.
M. Nguyen Ngoc Phuc - vice-president du Comite populaire provincial de Lam Dong a exprime que l'application d'un bareme des prix fonciers stable de 5 ans et d'un coefficient d'ajustement doit etre basee sur des donnees pratiques refletant les fluctuations des prix fonciers de chaque zone afin de reduire la pression dans les calculs et d'assurer que le projet fonctionne efficacement.
Le coefficient de fluctuation des prix des terrains doit etre determine sur la base des donnees du marche en evitant l'application mecanique tout en envisageant un plan de paiement unique des terrains pour toute la duree du projet afin de faciliter la tache des entreprises et des organismes de gestion.
Pendant ce temps le president de l'Association immobiliere de Ho Chi Minh-Ville Le Hoang Chau a propose d'appliquer le bareme des prix fonciers et le coefficient d'ajustement annuel de distinguer les terrains dans les limites et hors limites afin de reduire les coûts pour les menages et les particuliers ; d'autoriser l'investisseur a ajuster la duree d'utilisation des terres lors de l'acquisition de projets dont la duree d'utilisation est courte.
En conclusion de la reunion le vice-Premier ministre a souligne que les lacunes proviennent des localites des ministeres des secteurs des citoyens et des entreprises mais que les localites les connaissent le mieux. Par consequent un rapport detaille doit etre envoye au ministere et au gouvernement.
En ce qui concerne la planification le vice-Premier ministre a souligne qu'actuellement la planification de l'utilisation des terres est mise en œuvre a deux niveaux : provincial et central.
Le vice-Premier ministre est d'accord avec l'orientation de la gestion fonciere basee sur les plans urbains et rurals existants au lieu de planifications et de plans d'utilisation des terres. L'endroit ou il n'y a pas de planification est obligatoire d'etablir un plan d'utilisation des terres pour la gestion.
Concernant la finance fonciere y compris la methode d'evaluation le bareme des prix fonciers et le coefficient d'ajustement en fonction des fluctuations du marche les dirigeants du gouvernement ont souligne que le bareme des prix fonciers sera utilise pour toutes les politiques en harmonie des interets entre les citoyens les entreprises et l'Etat.
Cependant le coefficient d'ajustement doit avoir des reglementations detaillees basees sur les donnees pratiques et les principes du marche afin d'eviter la confusion ou la violation de la loi voire de « conduire a de nombreux risques pour les organismes de gestion ».
Concernant le moment de l'application des prix fonciers dans les projets BT ou d'attribution de terrains le vice-Premier ministre a estime qu'il etait necessaire d'etre clair et conforme a la loi sur l'investissement par partenariat public-prive (PPP) ; et d'envisager de supprimer la reglementation sur la perception supplementaire des frais dus au retard de paiement des droits d'utilisation des terres s'il s'agit d'une faute de l'Etat. Le moment de l'application de la loi doit se conformer au principe de
