Le matin du 11 avril, l'Assemblée nationale de la XVIe législature a discuté en séance plénière du projet de loi modifiant et complétant un certain nombre d'articles de la loi sur le notariat.
Le major-général Nguyen Minh Tuan - directeur de la police provinciale de Phu Tho (Union de Phu Tho) - a déclaré que les gens sont actuellement très intéressés par les activités de notariat dans les transactions immobilières, alors que ce domaine rencontre encore de nombreux problèmes.
Le député estime qu'il ne faut pas réglementer de manière rigide en obligeant tous les contrats immobiliers à être notariés. Au lieu de cela, il est nécessaire de concevoir un mécanisme plus flexible, qui puisse encourager ou non, selon les cas, afin que les citoyens aient le droit de choisir en fonction de leurs besoins réels.
Selon le major-général Nguyễn Minh Tuấn, une question importante à clarifier est la nature du notariat: le notariat en termes de forme ou de contenu.
Le notaire est-il responsable des transactions suspectes liées à des violations? Par exemple, la situation de l'évasion fiscale dans les transactions immobilières, le notaire est-il responsable ou non ?", a soulevé la question le député.
Par conséquent, le député a demandé au comité de rédaction d'étudier attentivement, si le notariat n'est pas lié à la responsabilité de la détection et de la prévention des violations, il n'est pas nécessaire d'être obligatoire. Dans ce cas, les citoyens peuvent simplement signer un contrat selon le modèle guidé par l'État, remplir pleinement leurs obligations fiscales et avoir des documents de paiement d'impôts, ce qui est suffisant.
Le député Lê Thanh Hoàn (délégation de Thanh Hóa) a déclaré que le projet de loi ajoute des transactions de dépôt pour l'achat et la vente de biens immobiliers relevant de la compétence notariale des notaires.
Selon lui, il s'agit d'un contenu qui doit être clairement rapporté à l'Assemblée nationale, car selon le principe de l'article 3, seules les transactions qui doivent être notariées sont les transactions qui sont réglementées par la loi comme devant être notariées, y compris les transactions d'achat et de vente, de transfert, de donation, de partage de l'héritage, de contribution au capital, d'hypothèque dont l'objet est l'immobilier.
Pour les transactions que la loi spécialisée ne stipule pas qu'elles doivent être notariées, elles doivent être effectuées conformément à cette loi spécialisée.
Alors que selon les dispositions de la loi sur la terre, le logement et le commerce immobilier, les contrats d'achat, de vente, de donation, d'hypothèque, de contribution au capital immobilier et résidentiel doivent obligatoirement être notariés et authentifiés.
Si l'on considère les transactions de dépôt pour l'achat et la vente de biens immobiliers comme une partie inséparable des transactions d'achat et de vente de biens immobiliers, alors il s'agira naturellement d'un type de contrat qui doit être notarié. Pendant ce temps, les contrats de dépôt pour les transactions immobilières et résidentielles ne sont actuellement pas tenus d'être notariés ou authentifiés", a déclaré le député Hoan.
M. Lê Thanh Hoàn a déclaré que dans les transactions de dépôt pour l'achat et la vente de maisons, le transfert de droits d'utilisation des terres, beaucoup de gens peuvent penser que le contrat de dépôt notarié sera optimal, garantissant les droits et intérêts légitimes des parties. Mais en réalité, il montre que dans de nombreux cas, les vendeurs rencontrent de nombreux problèmes à cause des contrats de dépôt notariés.
Le député de la délégation de Thanh Hoa a cité l'article 328 du Code civil, selon lequel si l'acheteur ne remplit pas ses obligations comme promis dans le contrat de dépôt, le vendeur a le droit de vendre à quelqu'un d'autre et jusqu'à présent, aucun document juridique normatif n'interdit au vendeur d'exercer ce droit.
Cependant, il n'est pas possible de notarier un contrat d'achat et de vente de biens immobiliers lorsque la partie qui souhaite vendre à une autre personne n'est pas la personne qui a versé le dépôt dans le cas où le contrat de dépôt a été notarié. En raison du fait que le contrat de dépôt a été notarié mais n'a pas été annulé car un litige pourrait survenir.
Le tribunal ne déclare invalide le document notarié que lorsqu'il existe des motifs de croire que la certification notariée viole la loi. S'il n'y a pas de motifs de demander au tribunal de déclarer le contrat de dépôt illégal, il est clair que ce document notarié reste en vigueur jusqu'à ce que les parties demandent conjointement l'annulation du contrat de certification", a analysé le député.
