Le ministre de la Justice Hoàng Thanh Tùng a signé un rapport sur la réception et l'explication initiale des avis des députés à l'Assemblée nationale discutant du projet de loi modifiant et complétant un certain nombre d'articles de la loi sur le notariat.
En conséquence, en ce qui concerne la compétence en matière de notariat des transactions immobilières mentionnée à l'article 44 de la loi sur le notariat, elle est modifiée et complétée conformément au paragraphe 13 de l'article 1 du projet de loi.
Le rapport précise que de nombreux députés à l'Assemblée nationale (AN) sont fondamentalement d'accord avec la définition claire et l'élargissement de la portée des transactions immobilières notariées indépendamment des limites administratives selon un calendrier approprié.
En outre, certains avis ont suggéré de ne pas étendre immédiatement le champ d'application des transactions immobilières notariées qui ne dépendent pas des limites administratives dans le projet de loi, mais de confier au gouvernement la tâche de réglementer la feuille de route pour la mise en œuvre de cette autorité afin d'assurer la faisabilité, la conformité avec la pratique actuelle de la construction d'une base de données notariées (CSDLCC), en assurant la sécurité juridique des transactions immobilières.
Sur cette question, le ministère de la Justice a déclaré que, par rapport à la loi sur le notariat de 2024, le projet de loi a réduit le champ d'application des transactions qui doivent être notariées conformément à la compétence territoriale, comme les transactions qui n'ont pas d'objet direct immobilier (par exemple, les contrats de procuration liés à l'immobilier, les contrats de transfert de contrats d'achat et de vente d'immobilier...) n'ont pas à être notariées conformément à la compétence territoriale afin de faciliter la tâche des personnes et des entreprises sans affecter la garantie de l'authenticité et de la légalité de la transaction.
Dans le même temps, le projet de loi a également stipulé que "Le gouvernement réglemente la feuille de route pour l'exercice du pouvoir de notariat des transactions conformément aux dispositions de cet article dans tout le pays après que la CSDLCC prévue à l'article 66 de cette loi sera mise en service et que les CSDL connexes seront publiés par l'organisme de gestion de la CSDL".
Ainsi, la certification notariale des transactions immobilières qui ne dépendent pas des limites administratives sera mise en œuvre selon un calendrier prudent, lorsque la base de données publique et la base de données connexes seront pleinement exploitées, assurant la sécurité juridique des transactions, assurant la rigueur et la faisabilité de l'ordre et des procédures de certification notariale.
En outre, certains avis ont proposé de clarifier si les transactions de dépôt pour l'achat et la vente, le transfert de biens immobiliers appartiennent ou non au groupe des transactions "qui doivent être notariées"?
Selon le ministère de la Justice, la question des transactions qui doivent être notariées est réglementée à l'article 3 de la loi sur le notariat de 2024, tandis que l'article 44 de la loi sur le notariat de 2024 (modifié et complété au paragraphe 13 de l'article 1 du projet de loi) est une réglementation sur la compétence notariale pour les types de transactions spécifiques.
Cette réglementation ne fixe pas d'exigence que les transactions de dépôt pour l'achat et la vente, le transfert de biens immobiliers doivent être notariées.
Dans le cas où les sujets demandent volontairement la certification notariale pour ce type de transaction, la certification notariale relève de la compétence notariale du notaire de l'organisation notariale ayant son siège dans la province ou la ville où se trouve le bien immobilier.
