Le ministere de la Construction propose d'appliquer une limite de pret pour les prets a l'achat de logements (a l'exclusion des logements sociaux) ne depassant pas 50 % de la valeur du contrat d'achat et de vente de logements pour les prets a l'achat de logements secondaires ; ne depassant pas 30 % de la valeur du contrat pour les prets a l'achat de logements a partir du troisieme mois.
Il existe de nombreuses questions a discuter concernant cette proposition. De nombreux avis estiment que la limitation de l'acces au capital peut empecher la speculation mais n'est pas une mesure qui resout le probleme a la racine.
Tout d'abord il faut distinguer la speculation et l'investissement commercial. Les maisons et les terrains achetes abandonnes qui attendent que les prix de vente augmentent pour profiter de l'ecart sont de la speculation.
Mais il y a aussi beaucoup de gens qui achetent des maisons supplementaires pour les louer ou ouvrir des restaurants et des cafes. Lorsqu'ils louent des maisons ou vendent des magasins ils ont l'obligation de payer des impots c'est un investissement legal.
De nombreux besoins legitimes en matiere d'achat de logements secondaires s'ils sont limites parce que toute la transaction est une activite speculative ne sont pas satisfaisants.
La liberte d'entreprise est un droit de la population et ce droit doit etre protege par la loi.
Les particuliers et les entreprises empruntent des capitaux d'investissement les benefices ou les pertes sont une question d'affaires il n'est pas possible d'intervenir par des reglementations limitant ces droits commerciaux.
Sans compter que les personnes qui viennent travailler dans un nouvel endroit achetent des appartements pour stabiliser leur vie. Recemment lors des fusions de localites de nombreux cadres et fonctionnaires transferes dans de nouveaux agences ont egalement besoin d'acheter une maison ou un appartement pour vivre et travailler en toute tranquillite d'esprit. Ces personnes ne sont pas des speculateurs immobiliers.
Deuxiemement pour arreter la speculation il est necessaire de mettre en place de nombreuses politiques pour que le marche immobilier se developpe sainement. Controler les prix des matieres premieres sur le marche pour ramener les produits au prix reel.
Troisiemement actuellement les projets immobiliers se concentrent souvent dans les zones centrales et fixent des prix eleves ce qui est egalement un facteur de speculation.
Par consequent il faut planifier une ville visionnaire construire un systeme d'infrastructures de transport public elargir la zone periurbaine et developper des projets de logements loin du centre-ville.
Lorsque de nombreux projets de logements avec differents segments d'offre sont disponibles et que la majorite des personnes ayant des besoins reels peuvent acceder a des produits a des prix raisonnables il n'y aura pas de place pour la speculation.
Une autre question a considerer est que si l'on se concentre uniquement sur les mesures visant a limiter l'acces aux prets cela affectera les activites de la banque.
Les banques sont egalement des entreprises elles ont besoin de clients pour avoir des revenus et des benefices. Il ne faut pas interferer limiter les categories ou les limites des prets par des politiques non reglementees.
