A la fin de l'annee 2025 les enregistrements des journalistes ont montre que dans de nombreuses rues autrefois considerees comme des « terrains en or » commerciaux du quartier de Hoa Binh province de Phu Tho des panneaux 'Achat de magasins' et 'Achat de locaux' sont apparus abondamment.
Cu Chinh Lan Tran Hung Dao Chi Lang... - des rues qui etaient autrefois bondees de passants aujourd'hui de nombreux magasins sont fermes silencieusement les lumieres s'eteignent plus tot que d'habitude. De nombreux locaux qui etaient autrefois populaires sont maintenant abandonnes meme si le marche est en pleine saison des achats de fin d'annee.
Dans la rue Cu Chinh Lan Mme Nguyen Thu Uyen - proprietaire d'une boutique de vetements - a declare qu'apres pres de 5 ans d'association elle avait decide de mettre fin a son contrat de location car elle n'avait plus la capacite de supporter les coûts.
Le loyer de la maison en 2025 est de 20 millions de VND/mois avec un contrat d'un an. Bien qu'il s'agisse d'une vieille ville frequentee le commerce devient de plus en plus difficile.
Les loyers augmentent regulierement d'annee en annee tandis que les salaires des employes les impots et les coûts de gestion augmentent tous les deux les benefices sont presque inexistants' a partage Mme Uyen.
Non seulement les magasins de vetements mais aussi de nombreux restaurants salons de cosmetiques et magasins d'accessoires de cette rue partagent la meme situation. Mme L.T.H - proprietaire d'un magasin de cosmetiques - a declare que le nombre de clients avait considerablement diminue par rapport a la periode precedente.
Les clients achetent en ligne beaucoup et comparent les prix tres rapidement. Les magasins traditionnels doivent supporter des frais supplementaires de location de locaux d'electricite d'eau et de personnel ce qui rend la concurrence tres difficile' a-t-elle declare.
En fait la situation de restitution des terrains n'est plus une affaire exclusive de Phu Tho. Cette tendance est apparue dans de nombreuses grandes villes et s'est progressivement repandue dans les localites. Le point commun est que le pouvoir d'achat se redresse lentement et que les habitudes de consommation changent tandis que les loyers dans les rues centrales restent eleves voire augmentent annee apres annee.
Selon M. Tran Duc Huy - expert immobilier a la societe immobiliere Dat Viet le fait que de nombreux magasins rendent simultanement leurs locaux reflete l'ecart entre le prix de location et la rentabilite reelle des menages commerciaux.
Les proprietaires s'attendent toujours a des prix eleves comme pendant la periode de marche anime mais les flux de tresorerie des petits menages ne sont plus assez forts. Lorsque les revenus ne peuvent pas compenser les coûts fixes la fermeture et le remboursement des locaux sont des choix difficiles a eviter' a estime M. Huy.
Toujours selon M. Huy dans les nouveaux'super quartiers' apres la fusion la densite des magasins augmente rapidement mais la taille de la population et le pouvoir d'achat ne se sont pas etendues a temps. Cela rend la concurrence plus feroce en particulier pour les modeles commerciaux traditionnels qui dependent fortement du nombre de clients futurs.
D'un point de vue a long terme le marche des surfaces de vente au detail devrait entrer progressivement dans une phase d'auto-ajustement. Lorsque les prix de location seront plus raisonnables combines a la restructuration du modele commercial et a l'application de la vente multicanal les rues de shopping du quartier de Hoa Binh pourraient retrouver leur rythme anime.
