Les prix de l'immobilier urbain augmentent sans cesse les flux de tresorerie se deplacent vers les villes satellites
Le marche des appartements a Hanoï connaît une vague de prix de vente sans precedent. Selon les donnees du rapport sur le marche du premier semestre 2025 de VARS l'offre totale d'appartements en 6 mois a atteint environ 64 000 produits mais les appartements commerciaux de moins de 60 millions de VND/m2 ont presque disparu du marche. Il est a noter que la majeure partie de l'offre se concentre sur le segment haut de gamme a partir de 80 millions de VND/m2 et meme certains projets atteignent la barre des 200 millions de VND
Face a cette situation les flux de capitaux d'investissement et la demande reelle de logement se deplacent progressivement vers les zones peripheriques - des endroits a prix raisonnables avec des infrastructures de connexion de plus en plus completes et un environnement de vie sain. Les villes satellites se distinguent par une communaute residentielle stable des commodites completes et une potentielle augmentation des prix claire. Par exemple chez Ecopark (Hung Yen) les prix des appartements ont ete multiplies par 3 a 5 au cours des 10 dernieres annees.
Cette tendance ouvre des opportunites pour les projets peripheriques d'etre investis de maniere systematique avec des clauses juridiques claires et adaptes a un budget moyen tout en assurant des normes de vie elevees et un potentiel de location. Parallelement l'infrastructure de developpement et les flux de capitaux IDE vers les zones industrielles voisines creent egalement une forte demande de logements pour les experts et les ingenieurs etrangers.
Eco Riverside - Option d'investissement durable
Situe dans la zone urbaine ecologique Ecorivers (quartier Tan Hung - Hai Phong - Hai Duong ancien) Eco Riverside attire l'attention grace a son bel emplacement au bord de la riviere a ses commodites synchronisees et a son prix de vente raisonnable a partir de 1x milliard de dongs/studio. Le projet possede un design vert de style singapourien mettant l'accent sur la lumiere et la ventilation naturelles plus de 20 % de la superficie des espaces verts et aquatiques ainsi que des equipements tels qu'une piscine
Avec une propriete a long terme le produit de l'investisseur Ecopark devrait heriter de la qualite de la planification et du paysage qui ont fait la renommee de la zone urbaine d'Ecopark. Le taux de profit locatif dans cette zone pourrait atteindre 8 %/an superieur au niveau general en raison du manque d'offre d'appartements de luxe pour les experts dans les grandes zones industrielles voisines.
Eco Riverside sera lance le 9 août 2025 avec 845 appartements d'une superficie de 33 a 580 m2 allant des studios aux appartements de 1 a 3 chambres en passant par les penthouses. Avec un prix competitif une legislation claire et un emplacement de connexion pratique le projet est considere comme une opportunite d'investissement durable et attrayante dans un contexte ou le marche des appartements urbains atteint son apogee.
