Le marché boursier vient d'avoir une semaine de négociation positive, en particulier la séance explosive du 8 avril après l'annonce de la promotion.
À la fin de la semaine de négociation du 6 au 10 avril, l'indice VN-Index a augmenté de 65,96 points, soit +3,92%, pour atteindre 1 750 points et a enregistré une troisième semaine consécutive d'augmentation. Cependant, le volume des ordres appariés n'est également que similaire à la moyenne sur 20 semaines.
Cumulé sur la semaine, la liquidité à la bourse HOSE a atteint 914 millions d'actions/séance, en légère augmentation de plus de 4% par rapport à la semaine précédente, la valeur moyenne des transactions a atteint 24 337 milliards de VND/séance, en légère baisse de plus de 2%.
Bien que les investisseurs étrangers aient intensifié leurs ventes nettes avec une valeur près de 3 fois supérieure à celle de la semaine de négociation précédente, le point positif est que l'action "nationale" HPG a été injectée net par ce bloc à hauteur de plus de 1 000 milliards de dongs.
Sur le HOSE, les investisseurs étrangers ont vendu net pendant 4 séances et n'ont acheté net que pendant 1 séance. Au total, les investisseurs étrangers ont acheté net 14,9 millions d'unités, alors que la semaine précédente, ils avaient vendu net 56,6 millions d'unités; la valeur totale est toujours de 3 207,4 milliards de VND de ventes nettes, soit une augmentation de 86,6% par rapport à la semaine précédente.
Sur le HOSE, le couple d'actions Gelex, GEX et VIX, a connu une semaine de hausse positive. Parmi celles-ci, les nouvelles informations relatives à GEX sont l'émission de plus de 225,5 millions d'actions pour verser des dividendes pour 2025 au ratio 4:1 et de plus de 180,4 millions d'actions d'augmentation de capital provenant de capitaux propres au ratio 5:1.
Les actions restantes sont principalement des actions immobilières et de construction telles que LGL, NVL, PHC, TNT, EVG, SJS, reflétant les attentes d'une tendance à la baisse des taux d'intérêt de plus en plus claire qui soutiendra.
L'expert de Maybank Investment bank (MSVN) estime qu'il existe un certain nombre de facteurs catalytiques à court terme qui soutiennent positivement l'évolution des prix et le sentiment du marché pour le groupe immobilier.
Premièrement, les attentes concernant la tendance à la baisse des taux d'intérêt sont de plus en plus claires, en particulier dans le contexte où le niveau général des taux d'intérêt était auparavant sous pression à la hausse en raison de facteurs externes. En outre, les rumeurs liées à l'application d'un plafond de taux d'intérêt sur les dépôts à terme de 12 mois, si elles deviennent réalité, contribueront à réduire les coûts de capital dans le système bancaire, contribuant ainsi indirectement à abaisser les taux d'intérêt des prêts immobiliers. Ceci est important pour stimuler la demande d'achat de biens immobiliers ainsi que pour soutenir la liquidité de l'ensemble du marché.
Deuxièmement, le facteur de valorisation devient plus attractif lorsque de nombreuses actions immobilières se sont ajustées à la zone basse, voire se négocient en dessous du ratio P/B de 2022.
Troisièmement, le marché enregistre des signaux positifs de la part de l'offre lorsque les promoteurs commencent à revenir à la vente de nouveaux projets après une période de stagnation. Certains projets enregistrent des taux d'absorption élevés en peu de temps, ce qui montre que la demande réelle sur le marché est toujours présente, en particulier pour les produits bien situés, juridiquement clairs et à des prix raisonnables. Ces développements contribuent à renforcer la conviction que le marché immobilier entre progressivement dans une phase de plus grande stabilité et qu'il existe des bases pour s'améliorer dans les temps à venir.
En termes de valorisation, le ratio P/B du secteur immobilier d'environ 1,25x est actuellement considéré comme un point d'entrée attractif pour les investisseurs à long terme. En général, les investisseurs continuent de privilégier les investisseurs de haute qualité, ayant une bonne capacité de mise en œuvre et un fonds foncier propre, notamment NLG, KDH et VHM.
