Recemment lors d'une reunion pour ecouter le rapport et donner son avis sur le projet de loi fonciere (amendee) afin que le ministere de l'Agriculture et de l'Environnement puisse le completer et le soumettre a l'Assemblee nationale pour examen lors de la 10e session le vice-Premier ministre Tran Hong Ha a souligne que le bareme des prix fonciers sera utilise pour toutes les politiques en harmonie des interets entre les citoyens les entreprises et l'Etat.
Cependant le coefficient d'ajustement doit avoir des reglementations detaillees basees sur les donnees pratiques et les principes du marche afin d'eviter la confusion ou la violation de la loi voire de « conduire a de nombreux risques pour les organismes de gestion ».
Concernant ce contenu le professeur Dang Hung Vo - ancien vice-ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement (aujourd'hui ministere de l'Agriculture et de l'Environnement) estime que chaque localite peut avoir une approche differente dans la construction du bareme des prix fonciers car ce bareme des prix est reglemente par la province.
Cependant si cette province stipule des baremes de prix fonciers eleves et que l'autre province les stipule bas cela entraînera facilement des differences deraisonnables entraînant des consequences et un impact important sur les prix du logement.
Par consequent il est tres necessaire d'une gestion et d'un examen du niveau central dans lequel le ministere de l'Agriculture et de l'Environnement doit avoir la responsabilite d'examiner le bareme des prix fonciers avant que les provinces ne l'approuvent' a declare le professeur Dang Hung Vo.
Selon le professeur Dang Hung Vo le principe de la construction d'un bareme des prix fonciers doit toujours etre conforme au marche. Cependant a ce jour le Vietnam n'a pas encore de document precisant ce qu'est le 'prix du marche' ni de base juridique claire sur les techniques de determination des prix fonciers promulguees par l'Etat.
Il faut comprendre clairement comment les baremes de prix des terrains sont proches des prix du marche pour les appliquer avec precision. Si cela est fait il n'y aura plus de situation d'augmentation de prix virtuelle comme ces derniers temps et il faut controler plus strictement' a estime le professeur Dang Hung Vo.
Les experts et les gestionnaires du secteur immobilier estiment que la construction de tableaux de prix fonciers proches des prix du marche est une tendance inevitable mais qu'elle aura des impacts directs sur de nombreux groupes de la societe.
Pour les entreprises immobilieres le bareme des prix fonciers augmente naturellement les frais d'utilisation des terres augmenteront entraînant une augmentation des coûts de compensation et de liberation des terrains. Lorsque l'investissement total des projets augmente les prix des produits mis sur le marche augmentent egalement plus ou moins affectant la liquidite.
Pour les citoyens lorsque le bareme des prix fonciers augmente il est possible que les personnes concernees par la recuperation et la compensation fonciere en beneficient en raison des prix fonciers eleves mais dans le sens inverse les personnes ayant besoin d'acheter des maisons et des terrains reels paient des prix eleves reduisant ainsi leurs opportunites d'acceder a l'immobilier.
Selon l'expert economique Nguyen Quang Huy - Universite Nguyen Trai la construction d'un bareme des prix fonciers proche des prix du marche n'est pas simplement une mesure technique mais un effort visant a atteindre l'equite la transparence et l'egalite pour tous les membres de la societe. Cependant cela aura un impact multidimensionnel qui doit etre ecoute et regule de maniere humaine.
