Le plan d'urbanisme pour les terres rizicoles doit etre demande.
Sur la base du paragraphe 1 de l'article 121 de la loi fonciere de 2024 :
Article 121. Changement de destination du terrain
1. Les cas de changement de destination des terres qui doivent etre autorises par l'autorite competente comprennent :
a) Transferer des terres cultivees pour le riz des terres forestieres speciales des terres forestieres de protection et des terres forestieres de production vers d'autres types de terres du groupe des terres agricoles ;
b) Transferer des terres agricoles vers des terres non agricoles ;
c) Transferer d'autres types de terres vers des terres d'elevage centralisees lors de la mise en œuvre de projets d'elevage centralise a grande echelle ;
d) Transferer des terres non agricoles attribuees par l'Etat qui ne perçoivent pas de taxe fonciere vers d'autres terres non agricoles attribuees par l'Etat qui perçoivent une taxe fonciere ou louent des terres ;
d) Transfert de terres non agricoles qui ne sont pas des terres residentielles vers des terres residentielles ;
e) Transferer des terres pour la construction d'ouvrages publics et prives a des fins commerciales vers des terres de production et de commerce non agricoles ;
g) Transferer des terres de production et de commerce non agricoles qui ne sont pas des terres commerciales et de services vers des terres commerciales et de services.
Transferer des terres agricoles vers des terres non agricoles en general y compris le cas de l'implantation fonciere pour la culture du riz.
En consequence l'installation en terres residentielles pour la culture du riz est l'un des cas qui doivent etre autorises par l'organisme d'Etat competent.
Ce qui est requis lors de l'implantation d'un terrain rizicole de 2 hectares
Outre le fait de devoir demander l'autorisation a l'autorite competente sur la base de l'article 46 du decret 102/2024/ND-CP lors de l'installation sur un terrain rizicole de 2 hectares ou plus il doit egalement garantir les criteres et conditions suivants :
- Avoir un plan d'utilisation du niveau de terrain au sol conformement aux dispositions de la loi sur la culture ;
- Avoir une evaluation preliminaire de l'impact environnemental ou une evaluation de l'impact environnemental conformement aux dispositions de la loi sur la protection de l'environnement.
Le coût des terres residentielles pour la culture du riz
On peut citer 4 frais et redevances typiques a payer pour la conversion de l'affectation des terres ulterieurement.
1. Droits d'utilisation des terres
- L'argent de l'utilisation des terres est la somme que les utilisateurs de terres doivent payer a l'Etat lorsqu'ils reçoivent des terres d'Etat qui perçoivent des impots sur l'utilisation des terres autorisent le changement de destination des terres ou dans les cas d'utilisation des terres qui doivent payer l'argent de l'utilisation des terres conformement a la loi (article 44 paragraphe 3 de la loi fonciere de 2024).
Les frais d'utilisation des terres lors du changement de destination des terres pour les menages et les particuliers sont determines comme suit : (Article 8 decret 103/2024/ND-CP).
Parmi ceux-ci : Les frais d'utilisation des terres du type de terre apres le transfert sont calcules comme suit :
La taxe d'immatriculation.
- Sur la base de l'article 8 du decret 10/2022/ND-CP le niveau de perception des frais d'immatriculation pour les maisons et les terrains est de 1 %.
- Methode de determination des frais d'immatriculation :
Parmi ceux-ci le prix de calcul des frais d'immatriculation pour le terrain est le prix du terrain dans le bareme des prix fonciers publie par le Comite populaire provincial et municipal relevant du gouvernement central conformement aux dispositions de la loi fonciere au moment de la declaration des frais d'immatriculation.
Le coût de l'evaluation du dossier de demande de certificat de droit d'utilisation des terres
- Les frais d'evaluation du dossier de delivrance du certificat de droit d'utilisation des terres appartiennent a la liste des frais relevant de la competence du Conseil populaire provincial au paragraphe 11 de l'article 2 de la circulaire 85/2019/TT-BTC.
- Niveau de perception : en fonction des reglementations de chaque province et ville.
La taxe de delivrance des certificats de droit d'utilisation des terres et de droit de propriete des biens immobiliers lies aux terres
- Les frais de delivrance des certificats de droit d'utilisation des terres et de droit de propriete des biens lies aux terres appartiennent a la liste des frais relevant de la competence du Conseil populaire provincial au paragraphe 5 de l'article 3 de la circulaire 85/2019/TT-BTC.
- Niveau de perception : en fonction des reglementations de chaque province et ville.
