Selon l'avocat Tran Tuan Anh - directeur de la societe de droit Bright Legal sur la base du paragraphe 1 de l'article 45 de la loi fonciere de 2024 le transfert ou l'attribution de droits d'utilisation des terres doit remplir les conditions suivantes :
- Avoir un certificat de droit d'utilisation du sol ou un certificat de droit de propriete fonciere ou un certificat de droit de propriete de logement et de droit d'utilisation des terres ou un certificat de droit d'utilisation des terres d'habitation ou un certificat de droit d'utilisation des terres d'habitation et d'autres biens lies au sol ou un certificat de droit d'utilisation des terres d'habitation ou un certificat de droit d'utilisation des terres d'habitation et d'autres biens lies au sol ou un certificat de droit d'utilisation
- Le terrain n'est pas en litige ou n'est pas en litige mais a ete resolu par l'autorite competente et il existe un jugement ou une decision du tribunal ou de l'arbitrage en vigueur ;
- Les droits d'utilisation des terres ne sont pas saisis et d'autres mesures sont appliquees pour assurer l'execution des jugements conformement aux dispositions de la loi sur l'execution des jugements civils ;
- Pendant la duree de l'utilisation du terrain ;
- Les droits d'utilisation des terres ne sont pas soumis a des mesures d'urgence temporaires conformement a la loi.
Generalement seules les 5 conditions ci-dessus sont necessaires mais dans certains autres cas il doit y avoir des conditions supplementaires des parties au transfert ou a l'attribution.
L'avocat Tran Tuan Anh a declare que sur la base des conditions ci-dessus les cas suivants ne sont pas autorises a etre transferes au nom du livre rouge :
Premierement le terrain n'a pas de titre foncier foncier social ou d'autres documents legaux conformement a la reglementation.
Deuxiemement le terrain est en litige/contrat qui n'a pas ete resolu par l'organe d'Etat competent le jugement ou la decision du tribunal ou la decision de l'arbitrage n'est pas encore en vigueur.
Troisiemement les droits d'utilisation des terres sont saisis ou d'autres mesures sont prises pour assurer l'execution des jugements civils.
Quatriemement le terrain a expire.
Cinquiemement les droits d'utilisation des terres sont soumis a des mesures d'urgence temporaires.
Outre les cas mentionnes ci-dessus dans certains cas il n'est pas non plus possible de transferer le titre foncier car le beneficiaire du transfert n'est pas autorise a recevoir le transfert ou a donner des droits d'utilisation des terres conformement aux dispositions du paragraphe 8 de l'article 45 de la loi fonciere de 2024 y compris :
- Les organisations economiques ne sont pas autorisees a recevoir le transfert des droits d'utilisation des terres forestieres de protection et des terres forestieres speciales des particuliers a moins qu'elles ne soient transferees a des fins d'utilisation des terres conformement a la planification et au plan d'utilisation des terres approuves par les autorites competentes ;
- Les personnes qui ne vivent pas dans la zone de foret de protection ou de foret specialisee ne sont pas autorisees a recevoir transferer ou a donner en cadeau les droits d'utilisation des terres residentielles et d'autres terres dans la zone de foret de protection ou dans la zone de protection stricte ou la zone de restauration ecologique appartenant a cette foret specialisee ;
- Organisations individus communautes residentielles organisations religieuses organisations religieuses affiliees personnes d'origine vietnamienne residant a l'etranger organisations economiques a capitaux etrangers que la loi n'autorise pas a recevoir transferer ou a donner des droits d'utilisation des terres.
