Tumulte concernant le transfert des droits de gestion
S'adressant au journal Lao Dong, des milliers de résidents vivant dans l'immeuble d'habitation Opal Boulevard dans le quartier de Di An vivent dans l'inquiétude à cause de l'histoire controversée concernant la remise des dossiers d'immeuble d'habitation entre l'ancien et le nouveau comité de gestion.
À partir d'octobre 2025, le conseil d'administration (BQT) du complexe d'immeubles d'habitation Opal Boulevard pour le mandat 2022-2025 a expiré son mandat d'exploitation conformément à la réglementation.La conférence des immeubles d'habitation pour élire un nouveau BQT a eu lieu en avril 2025 mais n'a pas abouti (en raison du nombre de résidents participants qui n'était pas suffisant à 50% conformément à la réglementation).Le Comité populaire du quartier de Di An a ensuite décidé d'organiser une conférence extraordinaire des immeubles d'habitation le 25 janvier 2026, puis a publié la décision n° 375/QD-UBND du 6 février 2026 reconnaissant le nouveau BQT pour le mandat 2026-2029.
Cependant, jusqu'à présent, l'histoire de la remise des dossiers des immeubles d'habitation entre le nouveau et l'ancien BQT n'a pas pu être achevée en raison de litiges sans fin.S'adressant au journaliste du journal Lao Dong, M. Pham Duc Toan, chef du BQT pour le mandat 2022-2025, a
Par exemple, selon les développements de la réunion de travail du 25 janvier 2026, le procès-verbal ne contient pas le contenu approuvant le règlement sur l'organisation et le fonctionnement du BQT et les recettes et dépenses financières du complexe d'immeubles d'habitation Opal Boulevard et le plan d'entretien pour 2026. Cependant, le procès-verbal de travail complet du 25 janvier 2026 (avec le sceau du Comité populaire du quartier de Di An) contient le contenu ci-dessus. Par conséquent, M. Toan a déclaré qu'il demandait au Comité populaire du quartier de Di An d'envisager de retirer ou d'annuler le procès-verbal.
Selon le document de réponse du Comité populaire du quartier de Di An, sur la base des avis des résidents présents à la conférence demandant l'adoption du projet de règlement sur la gestion, les activités de recettes et de dépenses financières et l'entretien pour 2026. Considérant que le plan d'entretien pour 2026 et les contenus adoptés n'ont fondamentalement pas beaucoup changé par rapport au règlement de l'ancien mandat. Par conséquent, afin de stabiliser rapidement la situation dans l'immeuble d'habitation, le représentant du Comité populaire du quartier de Di An a autorisé le nouveau comité de gestion à présider la conférence pour adopter le projet de règlement sur la gestion, les activités de recettes et de dépenses financières et l'entretien pour 2026.
Cependant, cette réponse se heurte à la réflexion du BQT de l'ancien mandat au motif que l'adoption d'un règlement aussi important alors qu'il ne reste que quelques dizaines de résidents à la conférence ne peut pas représenter le nombre total de 1 460 résidents, le contenu du règlement du BQT du mandat II est également différent du mandat I, ce qui pourrait avoir de graves conséquences plus tard.
Jusqu'à présent, le différend entre les parties n'a pas pu être résolu, et des milliers de ménages s'inquiètent que leur vie quotidienne soit affectée.
Les résidents souhaitent voter une motion de censure contre le conseil d'administration.
Toujours dans le quartier de Di An, dans la résidence Bcons Garden, des litiges tendus sont également en cours entre des milliers de résidents et le comité de gestion qu'ils ont élu. Selon les réflexions des résidents, le comité de gestion n'a plus assez de personnel, mais prend toujours des mesures importantes liées à la gestion et à l'exploitation. On sait que le comité de gestion a été élu fin 2025 avec 4 membres, mais début avril 2026, 2 personnes ont démissionné.
Les résidents ont demandé au Comité populaire du quartier de Di An d'examiner et de demander au BQT d'organiser une conférence d'immeubles d'habitation extraordinaire.La raison invoquée est que le contrat de gestion et d'exploitation contient une clause de partage des bénéfices de la zone de propriété commune, mais elle n'a pas été approuvée par les résidents, ce qui n'est pas conforme à la réglementation.
Les résidents estiment également que le BQT n'a pas pleinement démontré ses capacités de gestion, en particulier dans la réception des infrastructures alors qu'il reste encore une période de garantie jusqu'en 2027. De nombreux avis estiment que si le BQT reçoit la remise des infrastructures du promoteur, s'il ne vérifie pas attentivement, cela entraînera facilement des conséquences négatives. Les résidents peuvent être tenus responsables de la réparation des erreurs techniques, de la perte du fonds d'entretien, des litiges sur les surfaces communes et privées...
Face à la tension entre les résidents et le comité de gestion, le 29 avril, le comité populaire du quartier de Di An, à Hô Chi Minh-Ville, a publié un document demandant la suspension temporaire de la remise des dossiers de copropriété à Bcons Garden du promoteur au conseil d'administration.
Selon le Comité populaire du quartier, la décision a été prise après avoir examiné la pétition du collectif de résidents datée du 30 mars 2026, reflétant un certain nombre de problèmes liés au conseil d'administration et demandant la suspension temporaire de la remise des dossiers, et en même temps l'organisation d'une conférence d'appartements extraordinaire.
