Selon le dernier plan du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville, 3 790 appartements de réinstallation de Thu Thiem dans le quartier d'An Khanh seront divisés en petits groupes de blocs de maisons pour être mis aux enchères.
Ces appartements sont situés dans 5 blocs de R1 à R5, divisés en deux groupes comprenant le groupe de trois blocs R1 - R3 avec 2 220 appartements et le groupe de deux blocs R4 - R5 avec 1 570 appartements.
La différence dans cette vente aux enchères est que Hô Chi Minh-Ville organisera en deux groupes de blocs de maisons et qu'une fois les procédures terminées, les appartements seront mis en service à des fins de logements commerciaux.
Selon le calendrier, dès ce mois de mars, le quartier d'An Khánh achèvera l'évaluation et l'approbation de l'ajustement de la planification dans le sens de l'optimisation des indicateurs architecturaux, de l'amélioration de l'efficacité de l'utilisation des terres.
Ensuite, en mars et avril, les agences fonctionnelles choisiront une unité d'évaluation pour déterminer le prix de départ et trouver un organisme d'enchères de biens avant d'organiser officiellement la séance d'enchères en mai.
Le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville a chargé le Département de l'agriculture et de l'environnement de présider à la surveillance des progrès, de coopérer étroitement avec les unités concernées pour effectuer les procédures de vente aux enchères, percevoir l'argent des enchères gagnantes et achever les procédures juridiques pour les acheteurs.
La mise aux enchères de ce fonds de logements constitué à partir de fonds budgétaires vise à exploiter efficacement les biens publics, à éviter le gaspillage, à compléter les recettes budgétaires et à augmenter l'offre pour le marché immobilier qui a soif de produits.
Ainsi, en mai prochain, ce sera la 5e fois que Hô Chi Minh-Ville mettra aux enchères 3 790 appartements de relogement. La première fois en 2017, le prix de départ proposé était de 8 800 milliards de dongs. En février 2018, le prix a été porté à plus de 9 100 milliards de dongs, mais la vente aux enchères a toujours échoué car il n'y avait pas d'acheteurs. En juin 2021, la ville a continué à vendre aux enchères avec un prix de 9 900 milliards de dongs, divisé en deux lots pour les entreprises, mais le résultat est resté nul. Plus récemment, la quatrième vente aux enchères en 2023 n'a pas non plus donné les résultats escomptés.
Commentant les raisons de l'échec des précédentes ventes aux enchères, M. Lê Hoàng Châu - président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA) - estime que le plus grand goulot d'étranglement réside dans le manque de clarté juridique et de planification.
Selon M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA), le plus grand goulot d'étranglement qui a entraîné l'échec des précédentes ventes aux enchères réside dans le manque de clarté juridique et de planification. La vente aux enchères selon l'état actuel des logements de relogement oblige les investisseurs à dépenser de grosses sommes d'argent mais à recevoir des produits avec une conception ancienne, une superficie limitée et des équipements non synchronisés, qui ne correspondent pas à la position de la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem.
D'autre part, le fait de devoir attendre après avoir remporté l'enchère pour demander un ajustement de la planification détaillée 1/500 comporte également trop de risques car il n'y a pas de garantie d'approbation.
Lors de cette 5e vente aux enchères, Hô Chi Minh-Ville a activement changé d'approche en annonçant à l'avance l'orientation de l'ajustement de la planification, aidant les investisseurs à comprendre clairement la possibilité de démolir ou de rénover les ouvrages existants pour les reconstruire selon les nouvelles normes.
En particulier, l'autorisation d'augmenter les étages et d'augmenter le coefficient d'utilisation des terres est considérée comme un facteur clé contribuant à améliorer l'efficacité financière, rendant les plans d'investissement plus proches des besoins réels du marché.
Toujours selon M. Le Hoang Chau, la zone d'An Khanh, adjacente à la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem, a tout à fait le potentiel de devenir un nouveau point fort si elle est planifiée et développée de manière systématique, conformément à l'orientation de la construction d'un centre financier international à l'avenir.
