Le Comite populaire de Ho Chi Minh-Ville vient de publier une decision approuvant le projet de construction d'un bareme des prix fonciers pour la premiere fois dans la ville applicable a partir du 1er janvier 2026 conformement aux dispositions du paragraphe 3 de l'article 159 de la loi fonciere de 2024.
Selon le Comite populaire de Ho Chi Minh-Ville l'objectif du projet est de construire un bareme des prix fonciers de maniere scientifique equitable et conforme au marche immobilier et aux dispositions legales en vigueur.
Cela vise a assurer la transparence et la publicite tout en servant efficacement la gestion de l'Etat foncier ainsi qu'a mettre a jour en temps voulu en fonction des fluctuations du marche et des conditions socio-economiques de la ville.
Le projet fixe des taches cles notamment l'enquete la consultation et la collecte d'informations sur les prix des terrains en fonction de la region de la localisation a chaque parcelle de terrain sur la base de la zone de valeur et des parcelles de terrain standard.
Determiner le type de terrain la zone et l'emplacement du terrain dans chaque commune quartier ville ; recenser le nombre et classer les parcelles de terrain ; synthetiser analyser et evaluer l'application du bareme des prix fonciers actuel pour elaborer un nouveau bareme des prix.
Etablir une zone de valeur choisir une parcelle de terrain standard determiner le prix d'une parcelle de terrain standard et etablir un tableau de cotation pour former un tableau de prix foncier detaille.
L'enquete sera menee a l'echelle de toute la ville dont les unites de base sont les communes et les quartiers. Les resultats de l'enquete au niveau communal serviront de base a la synthese des donnees de la ville.
Selon le plan chaque route a chaque emplacement de terrain aura 3 questionnaires d'enquete realises par le niveau communal. Outre les routes qui figurent dans le bareme des prix fonciers actuels l'unite de conseil enquetera et ajoutera de nouvelles routes et tronçons de routes afin de garantir des donnees completes et proches de la realite.
Au total la ville deploiera environ 27 000 questionnaires d'enquete sur 7 505 routes et tronçons de routes.
Le projet a un coût total de plus de 16 2 milliards de VND dont la duree de mise en œuvre est d'août a fin decembre 2025 avec l'achevement et l'application du premier bareme des prix fonciers a partir du 1er janvier 2026.
En attendant la publication du nouveau bareme des prix fonciers Ho Chi Minh-Ville continuera d'appliquer les reglementations en vigueur notamment : la decision n° 79/2024/QD-UBND (dans la region de Ho Chi Minh-Ville auparavant) la decision n° 63/2024/QD-UBND (dans la region de Binh Duong auparavant) et la decision n° 26/2024/QD-UBND (dans la region de Ba Ria - Vung Tau auparavant) jusqu'a la fin de 2025.
