Proces-verbal de delivrance du titre foncier lors de l'achat et de la vente de logements applicable a partir du 1er juillet 2025
Sur la base de la partie X du chapitre C de l'annexe I du decret 151/2025/ND-CP reglementant les procedures et les procedures de delivrance des titres fonciers lors du transfert des droits d'utilisation des terres a partir du 1er juillet 2025 comme suit :
(1) Dans les delais prevus par la loi sur le logement et la loi sur le commerce immobilier l'investisseur du projet est responsable de soumettre un dossier au service d'accueil ou au bureau d'enregistrement foncier ou a la succursale du bureau d'enregistrement foncier.
L'organisme de reception des dossiers :
- Verifier l'integrite des elements du dossier et delivrer un reçu de dossier et un rendez-vous pour la restitution des resultats.
+ Dans le cas ou la partie complete du dossier n'est pas complete le dossier est renvoye accompagne du formulaire de demande de complement et de perfectionnement du dossier afin que la personne demandant puisse s'inscrire pour completer et completer conformement a la reglementation.
Dossier de delivrance du titre foncier lors de l'achat et de la vente de logements applicable a partir du 1er juillet 2025
- Documents indiquant que les logements et les ouvrages de construction ont ete receptionnes mis en exploitation et utilises conformement aux dispositions de la loi sur la construction en cas de reception de transfert de logements et d'ouvrages de construction ;
- Document sur la condition d'etre eligible pour l'achat et la vente de logements pour les particuliers construisant eux-memes des logements dans le cas du transfert de droits d'utilisation des terres ayant une infrastructure technique conformement aux dispositions de la loi sur le commerce immobilier ;
- Demande d'enregistrement des fluctuations foncieres et des biens lies au terrain conformement au modele n° 18 publie conjointement avec le decret 151/2025/ND-CP deposee par le beneficiaire du transfert des droits d'utilisation des terres et des droits de propriete du logement.
- Contrat d'achat et de vente de logement conformement a la loi ;
- Memoire de remise des maisons des terrains des ouvrages de construction et des elements des ouvrages de construction ;
- Certificat delivre au maître d'ouvrage du projet ;
- Document prouvant l'achevement des obligations financieres dans le cas ou le bureau d'enregistrement foncier reçoit un document de l'organisme competent concernant l'ajustement de la planification de la construction detaillee du projet qui entraîne des obligations financieres conformement a la loi.
(2) Dans le cas ou le beneficiaire du transfert des droits d'utilisation des terres et des droits de propriete des logements effectue directement les procedures d'enregistrement et de delivrance de certificats de droit d'utilisation des terres et de droit de propriete des biens lies aux terres il doit soumettre un dossier au service central ou au bureau d'enregistrement foncier ou a la succursale du bureau d'enregistrement foncier. L'organisme qui reçoit le dossier effectue les taches stipulees a l'article 1 partie X appendice
- Dans le cas ou l'organisme qui reçoit le dossier est le service Unite le dossier est transfere au bureau d'enregistrement foncier. Le dossier comprend les documents prevus a l'article 1 paragraphe X de l'annexe au decret 151/2025/ND-CP ou les documents prevus aux points c et d paragraphe 1 paragraphe X de l'annexe au decret 151/2025/ND-CP.
(3) Le bureau d'enregistrement foncier est responsable :
- Verifier l'integrite des elements du dossier conformement a la reglementation ;
- Envoyer le formulaire de transfert d'informations pour determiner les obligations financieres foncieres conformement au modele n° 19 publie conjointement avec le decret 151/2025/ND-CP a l'administration fiscale pour determiner et informer les obligations financieres du beneficiaire du transfert des droits d'utilisation du sol des droits de propriete du logement des ouvrages de construction et des elements des ouvrages de construction ;
- Mise a jour et correction des dossiers geographiques et de la base de donnees foncieres ;
- Obtention du titre foncier (certificat de droit d'utilisation du sol et de propriete des biens lies au sol) au beneficiaire du transfert de droit d'utilisation du sol et de propriete des logements des ouvrages de construction et des elements des ouvrages de construction ; confirmation des changements sur le certificat delivre au maître d'ouvrage dans lequel la partie de la superficie appartenant au droit d'utilisation partagee avec d'autres personnes est corrigee et modifiee pour passer a une forme d'utilisation partagee ;
- Remise du certificat de droit d'utilisation des terres et de propriete des biens lies aux terres ou transfert du certificat au maître d'ouvrage du projet pour etre remis a la personne qui l'a delivre dans le cas ou le maître d'ouvrage du projet soumet un dossier pour effectuer les procedures.
- Dans le cas ou l'organisme qui reçoit le dossier est le service d'une seule porte le dossier est transfere au bureau d'enregistrement foncier.
