Quels sont les types de biens lies au sol?
Sur la base des dispositions de l'article 131 de la loi fonciere de 2024 qui stipule les principes d'enregistrement des terres et des biens lies aux terres comme suit :
1. L'enregistrement foncier est obligatoire pour les utilisateurs de terres et les personnes qui ont reçu des terres pour la gestion.
2. Les biens lies au terrain sont les logements et les ouvrages de construction enregistres a la demande du proprietaire.
3. L'enregistrement des terres et des biens lies aux terres y compris l'enregistrement initial et l'enregistrement des fluctuations est effectue par l'enregistrement sur papier ou l'enregistrement electronique et a la meme valeur juridique.
4. Les utilisateurs de terrains les proprietaires de biens lies au terrain et les personnes qui ont reçu des terres pour la gestion qui ont declare et enregistre sont enregistres dans le dossier cadastral et sont tenus d'examiner la delivrance d'un certificat de droit d'utilisation des terres et de droit de propriete des biens lies au terrain s'ils remplissent les conditions prevues par la presente loi.
En consequence les biens lies au terrain dont le titre foncier est delivre (certificat de droit d'utilisation du sol certificat de propriete fonciere) comprennent les types suivants :
- Logements lies au terrain conformement aux dispositions de la loi enregistres a la demande du proprietaire.
- Les ouvrages de construction lies au terrain conformement aux dispositions de la loi sont enregistres a la demande du proprietaire.
La liste des 6 types d'actifs lies aux terres qui n'ont pas reçu de titre foncier
Sur la base des dispositions du paragraphe 2 de l'article 151 de la loi fonciere de 2024 sur la liste des 6 types d'actifs lies aux terres qui ne sont pas enregistres en titre foncier notamment :
- Le bien lie au terrain dans lequel la parcelle de terrain contient ce bien releve du cas ou il n'est pas delivre de certificat de droit d'utilisation du sol de droit de propriete des biens lies au sol prevu au paragraphe 1 de l'article 151 de la loi fonciere de 2024 ou ne remplit pas les conditions pour delivrer un certificat de droit d'utilisation du sol de droit de propriete des biens lies au terrain ;
- Maisons ou ouvrages de construction construits temporairement pendant la periode de construction du ouvrage principal ou construits temporairement avec des materiaux tels que des peintures du bambou des craquelures des feuilles des terres ; ouvrages auxiliaires situes en dehors du perimetre du ouvrage principal et destines a servir la gestion l'utilisation et l'exploitation du ouvrage principal ;
- Les biens lies au terrain ont fait l'objet d'un avis ou d'une decision de deblaiement ou d'une decision de recuperation de terrain de l'organe d'Etat competent a moins que cela ne dure plus de 03 ans a compter du moment ou ces avis et decisions ont ete rendus ;
- Logements et ouvrages construits apres la date d'annonce de l'interdiction de la construction ; construction en empietant sur les bornes de protection des infrastructures techniques des sites historiques et culturels classes ; biens lies au terrain crees apres la date d'approbation de la planification par l'organisme competent mais dont les biens crees ne sont pas conformes a la planification approuvee au moment de la delivrance du certificat de droit d'utilisation du sol
- Les biens appartenant a l'Etat a l'exception du cas ou les biens ont ete identifies comme etant une partie du capital de l'Etat contribue a l'entreprise conformement aux directives du ministere des Finances ;
- Les biens lies au terrain ne relevent pas des cas prevus aux articles 148 et 149 de la loi fonciere de 2024.
