Au paragraphe 1 de l'article 45 de la loi fonciere de 2024 l'utilisateur du terrain a le droit d'heriter lorsqu'il remplit les conditions suivantes sans avoir besoin d'un titre foncier :
- Le terrain n'a pas de litige ou le litige a ete resolu par l'organe d'Etat competent un jugement un jugement d'un tribunal une decision ou une decision d'arbitrage sont en vigueur ;
- Les droits d'utilisation des terres ne sont pas saisis et d'autres mesures sont appliquees pour assurer l'execution des jugements conformement aux dispositions de la loi sur l'execution des jugements civils ;
- Pendant la duree de l'utilisation du terrain ;
- Les droits d'utilisation des terres ne sont pas soumis a des mesures d'urgence temporaires conformement a la loi.
En consequence sur la base de l'article 612 du Code civil de 2015 l'heritage comprend les biens personnels du defunt et la partie des biens du defunt dans les biens partages avec d'autres personnes.
La determination du droit d'utilisation des terres comme patrimoine est guidee a l'annexe II de la resolution 02/2004/NQ-HDTP comme suit :
- Dans le cas ou le terrain est laisse par la personne decedee et que cette personne possede l'un des types de documents relatifs au droit d'utilisation du sol le droit d'utilisation du sol est egalement un heritage et ne depend pas du moment de l'ouverture de l'heritage.
- Dans le cas ou la personne decedee laisse le droit d'utilisation du sol mais que le terrain n'a pas de certificat ou qu'il n'a pas l'un des types de documents relatifs au droit d'utilisation du sol mais qu'il possede un heritage tel qu'un logement ou d'autres ouvrages architecturaux associes a ce terrain et qu'il y a une demande de partage du heritage la distinction est la suivante :
+ Dans le cas ou le demandeur a un document du Comite populaire competent confirmant que l'utilisation du terrain est legale mais qu'il n'a pas eu le temps de delivrer le certificat (atteignant les conditions de delivrance du certificat) le tribunal regle la demande de partage du bien qui est un bien lie au terrain et aux droits d'utilisation du terrain.
+ Dans le cas ou le demandeur n'a pas de document du Comite populaire local competent confirmant que l'utilisation du terrain est legale mais qu'un document du Comite populaire local competent indique clairement que l'utilisation du terrain ne viole pas la planification et peut etre examinee pour etre attribuee aux droits d'utilisation du terrain alors le tribunal regle la demande de partage du patrimoine qui est un bien lie au terrain.
+ Dans le cas ou le Comite populaire competent a un document precisant clairement que l'utilisation de ce terrain est illegale et que le patrimoine est un bien lie au terrain et n'est pas autorise a exister sur ce terrain le tribunal ne resoudra que le litige sur le patrimoine qui est un bien sur ce terrain.
On peut constater que l'heritage foncier en vertu de la loi fonciere de 2024 n'est pas obligatoire avec un titre foncier. Pour les terrains qui n'ont pas de titre foncier mais si le droit d'utilisation du terrain est identifie comme un heritage (le droit d'utilisation du terrain est legal) il peut toujours etre partage en heritage conformement aux dispositions legales.
