Sur la base du paragraphe 5 de l'article 48 du decret 100/2024/ND-CP modifie par le paragraphe 4 de l'article 1 du decret 261/2025/ND-CP reglementant les prets preferentiels pour l'achat la location et l'achat de logements sociaux ; la construction ou la renovation et la reparation de logements a la Banque des politiques sociales :
A l'article 48. Emprunter des capitaux preferentiels pour acheter louer et acheter des logements sociaux ; construire ou renover et reparer des logements a la Banque des politiques sociales
3. Niveau de pret :
a) Dans le cas de l'achat et de la location de logements sociaux le niveau maximal de capital prete est egal a 80 % de la valeur du contrat d'achat et de location de logements.
b) Dans le cas de la construction de nouvelles ou de la renovation et de la reparation de logements le niveau de capital prete maximum est egal a 70 % de la valeur du devis ou du plan d'utilisation du capital maximum ne depassant pas 1 milliard de VND sur la base du taux d'investissement dans la construction du prix unitaire de la construction de logements des autorites competentes et ne depassant pas 70 % de la valeur des actifs garantis du pret.
4. Le taux d'interet des prets est de 5 4 %/an. Le taux d'interet des creances a terme est de 130 % du taux d'interet des prets. En cas de necessite de modifier le taux d'interet des prets la Banque des politiques sociales est chargee de presider en coordination avec le ministere de la Construction et les agences concernees pour soumettre au Premier ministre l'examen et la decision.
5. Delai du pret : Le delai du pret est convenu par la banque et le client en fonction de la capacite de remboursement du client et ne depasse pas 25 ans a compter de la date de decaissement du premier pret.
6. Les personnes mentionnees aux paragraphes 2 et 3 de l'article 76 de la loi sur le logement autorisees a acheter louer et acheter des logements sociaux conformement aux dispositions du paragraphe 1 de l'article 77 de la loi sur le logement sont autorisees a emprunter des capitaux preferentiels conformement aux dispositions des paragraphes 1 3 4 et 5 de cet article.
Ainsi la duree maximale du pret preferentiel pour l'achat et la location de logements sociaux n'est pas superieure a 25 ans a compter de la date de decaissement du premier pret.
La duree du pret preferentiel pour l'achat la location et l'achat de logements sociaux est convenue par la banque et le client en fonction de la capacite de remboursement du client.
