Le gouvernement a promulgue le decret n° 261/2025/ND-CP modifiant et completant un certain nombre d'articles sur certains mecanismes et politiques specifiques pour le developpement du logement social. Le decret entre officiellement en vigueur le 10 octobre 2025.
Il est a noter que le paragraphe 1 de l'article 30 stipule les conditions de revenus comme suit :
Dans le cas ou le demandeur est une personne non mariee ou a ete certifiee celibataire il doit avoir un revenu mensuel reel moyen ne depassant pas 20 millions de VND calcule selon le bareme salarial et le salaire certifie par l'organisme l'unite ou l'entreprise ou le demandeur travaille.
Dans le cas ou la personne en charge de la plainte est une personne non mariee ou a ete confirmee comme celibataire elevant un enfant mineur le revenu moyen mensuel reel ne depasse pas 30 millions de VND calcule selon le bareme salarial et le salaire certifie par l'organisme l'unite ou l'entreprise ou le sujet travaille.
Dans le cas ou le demandeur est marie conformement aux dispositions de la loi le demandeur et sa femme (le mari) ont un revenu total mensuel reel moyen ne depassant pas 40 millions de VND calcule selon le bareme salarial et le salaire certifie par l'organisme l'unite ou l'entreprise ou le demandeur travaille.
La periode de determination des conditions de revenu conformement aux dispositions du point a et du point b de ce paragraphe est de 12 mois consecutifs a compter du moment ou l'organisme competent a effectue la confirmation.
La base des conditions des niveaux de revenus de chaque zone de la localite des politiques preferentielles en matiere de logement pour les cadres les fonctionnaires et les employes et le nombre de personnes dependantes conformement a la loi le Comite populaire provincial est autorise a decider du coefficient d'ajustement du niveau de revenu prevu aux points a et b de ce paragraphe mais ne depassant pas le ratio entre le revenu moyen par habitant de la localite et le revenu moyen par habitant du pays ; decider des politiques d'incitation a l'acces au logement
Selon les informations du Departement de la construction de Hanoï d'ici la fin de 2025 Hanoï compte 5 projets de logements sociaux qui reçoivent des dossiers d'enregistrement pour achat location. Il s'agit tous de nouveaux projets avec des prix de vente allant de 18 4 a 29 4 millions de VND/m2.
- Projet de maisons sociales sur le terrain CT3 appartenant a la nouvelle zone urbaine de Kim Chung commune de Thien Loc (anciennement commune de Kim Chung district de Dong Anh).
Le projet comprend 3 batiments de 12 etages. Le nombre total d'appartements mis sur le marche est de 1 100 appartements repondant aux besoins de logement de 3 900 residents. Parmi ceux-ci 589 sont des logements sociaux a vendre 212 sont a louer 128 sont a louer le reste etant des logements commerciaux. La date d'achevement prevue est le quatrieme trimestre 2026.
Le projet devrait recevoir les dossiers du 10 au 19 decembre. Le prix de vente est de 18 4 millions de VND/m2. Le prix de location est de 91 700 VND/m2/mois ; le prix d'achat est de pres de 323 000 VND/m2/mois.
- Projet de logements sociaux dans la zone urbaine de Kim Hoa commune de Tien Thang (anciennement commune de Kim Hoa district de Me Linh). Actuellement l'investisseur est en cours de reception des dossiers et devrait cesser de collecter le 5 novembre.
- Le projet comprend 720 appartements dont 648 a vendre et 72 a louer. Lors de la premiere phase de collecte des dossiers 408 appartements ont ete vendus au prix de pres de 20 2 millions de VND/m2. 72 appartements ont ete loues et achetes au prix de 245 515 VND/m2/mois. La date de livraison des appartements est prevue pour la fin de l'annee 2026.
- Un autre projet qui se prepare a etre mis en vente au quatrieme trimestre 2025 est le logement social dans la commune de Dong Anh (anciennement commune de Uy No district de Dong Anh).
Le projet comprend 4 blocs de batiments de 9 etages avec 1 sous-sol et 1 tumbre. Le nombre total d'appartements ici est de 466 dont 419 a vendre et 47 a louer. La superficie des appartements varie de 40 a 76 6 m2. Il est a noter que ce projet ne loue pas de logements sociaux et ne vend pas d'appartements commerciaux.
Le prix de vente des appartements ici est de 20 6 millions de VND/m2. Le loyer d'achat est de 285 527 VND/m2/mois. La date d'achevement du projet est le quatrieme trimestre 2026.
Vient ensuite le logement social N01 Ha Dinh. Le projet beneficie d'un emplacement relativement privilegie situe dans le quartier de Thanh Liet (auparavant commune de Tan Trieu district de Thanh Tri).
Le projet de logements sociaux N01 Ha Dinh a 25 etages et comprend 440 appartements. Parmi eux 365 sont des logements sociaux et 75 sont des logements commerciaux. En ce qui concerne les logements sociaux 255 sont destines a la vente 37 a la location et 73 a la location.
Le prix de vente des logements sociaux ici est de 25 millions de VND/m2. Le prix de location est de 150 000 VND/m2/mois ; le prix de location d'achat est de 390 000 VND/m2/mois. Le projet collectera les dossiers au quatrieme trimestre 2025 et devrait etre acheve d'ici la fin de 2027.
Projet Rice City Long Chau. Le projet comprend 3 batiments CT1 CT2 CT3 de 22 etages correspondant a 1 951 appartements. Parmi eux 1 765 appartements sont mis en vente au prix de 29 4 millions de VND/m2. Les appartements restants sont loues a des particuliers au prix de 347 601 VND/m2/mois.
Le projet est en cours de reception des dossiers et sera 'finalise' le 4 novembre.
