Les defis de la conception et du developpement du projet initial
A partir du 1er juillet 2025 le decret 105/2025/ND-CP sur les directives relatives a la loi sur la prevention et la lutte contre les incendies et les secours a commence a entrer en vigueur. Cela affirme encore plus l'importance de la securite incendie et explosive dans les activites quotidiennes et professionnelles en particulier dans un contexte ou la securite incendie et explosive est toujours un probleme epineux ou de nombreux problemes decoulent du manque de synchronisation de la conception initiale aux conditions de reception conformement a la reglementation et au travail de gestion et d'exploitation
M. Tran Ngoc Duy - Directeur adjoint des services de gestion immobiliere chez Savills Hanoï - a estime que la securite incendie et explosion dans les projets immobiliers est un probleme multidimensionnel ou la cause profonde de nombreux problemes reside souvent des la phase de formation du projet. L'une des raisons fondamentales est l'absence de coordination precoce entre les unites concernees. En particulier les unites de gestion de l'exploitation ne sont souvent pas autorisees a participer aux commentaires des la phase de conception ce qui conduit a des conceptions qui sont belles
Discutant de cette question PGS.TS.KTS. Pham Trong Thuat - Chef du departement d'architecture residentielle president du conseil d'administration de l'Universite d'architecture de Hanoï a souligne l'importance de cooperer avec une unite de conseil en gestion et d'exploitation professionnelle des la phase de conception et de construction. Cela permet non seulement a l'ouvrage de repondre aux exigences techniques et a l'exploitation reelle mais contribue egalement a reduire considerablement les coûts d'investissement et a minimiser les ajustements qui surviennent
M. Thuat a partage : 'L'utilisation de materiaux de mauvaise qualite de systemes non synchronises ou de conception rigide conduit facilement a des problemes lors de l'entree en service du projet causant des difficultes lors de l'expedition des coûts de reparation et de modernisation et plus important encore un risque potentiel d'incendie et d'explosion affectant directement la securite la reputation ainsi que la valeur de l'immobilier'.
La mise a jour des reglementations juridiques joue un role important
Afin d'assurer l'efficacite du systeme de PCCC la mise a jour des documents juridiques les plus recents est une condition prealable. Le partage du professeur associe et docteur Dao Huu Dan - Universite PCCC montre que les normes techniques nationales en particulier la norme technique nationale sur la securite incendie pour les batiments et les ouvrages QCVN 06:2022/BXD ainsi que les decrets et circulaires relatifs au travail de PCCC tels que le decret n° 105/2025/ND-CP sont constamment examines et renforces par les autorites competent
Cela exige que les investisseurs les consultants la conception et la gestion de l'exploitation mettent constamment a jour leurs connaissances et appliquent correctement les dernieres normes et reglementations a la pratique. Le non-respect entraîne non seulement des sanctions severes mais recele egalement un risque de dangerosite grave pour l'ensemble du projet.
M. Dan a estime que les exigences en matiere de materiaux et d'equipements de construction doivent egalement etre placees au premier plan. Les materiaux utilises doivent etre resistants aux incendies ne produire pas de fumee toxique en cas d'incendie et ne pas chauffer rapidement. Les equipements PCCC doivent etre conformes aux normes avoir une origine et une provenance claires etre controles periodiquement et etre entretenus regulierement. Les solutions de conception de surfaces typiques telles que le plancher et la structure architecturale contribuent egalement de maniere significa
Le couloir d'evacuation doit etre conçu suffisamment large pour ne pas etre gene avec une double sortie d'evacuation et des zones d'evacuation sûres. Les escaliers d'evacuation doivent etre proteges contre la fumee et l'incendie. La planche de l'ouvrage doit eviter les materiaux inflammables et assurer un espace d'evacuation de l'incendie entre les etages. En termes de structure architecturale les zones techniques telles que les ateliers les entrepots doivent etre contro
En outre l'application du point de vue de la conception architecturale dans l'approche de la securite incendie est l'un des facteurs importants pour que la PCCC soit reellement efficace. Cela signifie que les architectes et les ingenieurs doivent elaborer des scenarios d'incendie specifiques pour chaque type d'immobilier - qu'il s'agisse d'appartements de bureaux ou de centres commerciaux. Ils doivent imaginer les situations d'incendie qui peuvent survenir de l'incendie cause par des coupures de courant
Pour ce faire de maniere efficace et globale le soutien d'un cabinet de conseil en gestion d'exploitation experimente est extremement necessaire. Ces unites avec des connaissances et une experience dans l'exploitation d'immeubles et la resolution de problemes potentiels fourniront des perspectives pratiques pour elaborer les scenarios d'incendie les plus appropries.
