Les immeubles de bureaux autrefois considérés comme des symboles du marché il y a plus d'une décennie entrent dans une nouvelle "course". De nombreux promoteurs envisagent de moderniser les systèmes techniques, d'améliorer la qualité des espaces de travail et de répondre aux normes environnementales, sociales et de gouvernance (ESG) afin de fidéliser les locataires.
Les enregistrements sur le marché de Hô Chi Minh-Ville montrent que de plus en plus d'entreprises privilégient le choix de bureaux verts afin de mettre en œuvre leurs engagements en matière de développement durable et de réduction des émissions.
Il y a environ 2-3 ans, les locataires se souciaient principalement de l'emplacement, de la superficie et du prix de location. Mais aujourd'hui, de nombreuses entreprises, en particulier les entreprises étrangères, interrogent très attentivement sur la certification verte, la consommation d'énergie ou la qualité de l'air dans le bâtiment. Certains anciens bâtiments, bien que bien situés, sont toujours considérés par les clients s'ils n'ont pas été améliorés" - a partagé M. Minh Phúc - courtier en bureaux dans le centre de Hô Chi Minh-Ville.
Selon la société mondiale de gestion d'investissement et de services immobiliers commerciaux JLL, à Hô Chi Minh-Ville (avant fusion) et à Hanoï, l'offre totale de bureaux a atteint environ 4,1 millions de mètres carrés, dont les bureaux de catégorie A ne représentent qu'environ 33%. Il est à noter qu'environ 65% de l'offre de catégorie A a obtenu des certifications vertes internationales et qu'une grande partie a été développée selon l'orientation ESG dès le départ.
Cette tendance crée une pression non négligeable sur le groupe d'actifs existants, en particulier les bâtiments construits il y a 10 à 20 ans. Bien qu'ils aient toujours un emplacement privilégié, une connectivité de transport pratique et une bonne qualité de construction, de nombreux bâtiments ont révélé des limites telles que des systèmes électriques et mécaniques peu efficaces, une consommation d'énergie élevée, une qualité de l'air intérieur qui ne répond pas aux nouvelles normes ou un manque d'équipements pour la santé et l'expérience des utilisateurs. Alors qu'ESG devient de plus en plus un critère important dans la stratégie de développement des entreprises, l'écart concurrentiel entre les bâtiments améliorés et les actifs non convertis deviendra de plus en plus clair.
Selon Mme Stephanie Dinh - Directrice de la gestion et du développement de projets, JLL Vietnam - ESG établit de nouvelles normes pour le marché du bureau.
Auparavant, de nombreux propriétaires considéraient la modernisation des bâtiments comme un coût à prendre en compte. Cependant, aujourd'hui, les bâtiments qui investissent activement dans l'efficacité énergétique, la santé des utilisateurs et les technologies d'exploitation ont la capacité d'attirer mieux les locataires, de maintenir des prix de location plus élevés et de protéger la valeur des biens à long terme. Pour de nombreux bâtiments existants à Hô Chi Minh-Ville, c'est également une opportunité de repositionner les biens et de créer un nouvel avantage concurrentiel", a déclaré Mme Stephanie Dinh.
Une étude de JLL montre que les bâtiments certifiés verts et avec une feuille de route de réduction des émissions claire ont des prix de location 15 à 30% plus élevés que les autres actifs. Le succès de projets qui ont été améliorés tels que Mê Linh Point Tower, mPlaza Saigon et Vincom Center Tower à Hô Chi Minh-Ville témoigne de cette tendance.
Les entreprises des secteurs de la technologie, de la finance, des produits pharmaceutiques et des services professionnels privilégient le choix d'espaces de travail certifiés verts, capables de suivre la consommation d'énergie et de soutenir l'objectif de zéro émission nette (Net Zero). Cette tendance découle de l'engagement de nombreux groupes mondiaux à atteindre zéro émission nette avant 2050, notamment en exigeant des réductions des émissions.
Dans un contexte où le marché des bureaux entre dans une nouvelle phase de concurrence, la modernisation des bâtiments existants devient une stratégie de croissance à long terme.
