Dans un contexte où les segments du logement, des terrains à bâtir et des centres de villégiature fluctuent continuellement selon des cycles, la demande d'espaces funéraires présente des caractéristiques différentes. L'émergence de cimetières, de zones de conservation des cendres et de nouveaux modèles de repos soulève des questions sur les droits des acheteurs et les mécanismes de gestion.
S'exprimant lors du séminaire "Marché immobilier spirituel - Tendances et opportunités", Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe de l'Institut de recherche et d'évaluation du marché immobilier vietnamien (VARS IRE), a déclaré que le fonds foncier des cimetières est limité et subit la pression du processus d'urbanisation. Cela pose l'exigence de restructurer l'espace des cimetières, de développer des modèles centralisés et d'économiser des terres.
Cependant, selon Mme Miền, le principal goulot d'étranglement actuel réside dans le cadre juridique.
Le marché réel a vu apparaître de nombreux produits et projets à grande échelle, mais l'écosystème n'est toujours pas complet. Les services sont encore séparés, la gestion et les soins à long terme n'ont pas été normalisés, tandis que la planification et les réglementations juridiques relatives à la terre, à la construction et à l'environnement ne sont pas encore réellement interconnectées", a déclaré Mme Miền.
L'avocat Hoàng Ngọc, du barreau de Hanoï, a déclaré que la loi vietnamienne actuelle ne contient pas de terme juridique officiel "immobilier spirituel", ni de groupe immobilier indépendant portant ce nom.
Il s'agit principalement d'un concept utilisé sur le marché pour désigner les produits, les ouvrages ou les projets liés aux besoins spirituels, religieux, de culte, en particulier les projets de cimetières, de cimetières, d'installations de crémation ou de zones de conservation des cendres.
Selon l'avocat Hoàng Ngọc, la loi doit continuer à avoir des réglementations plus spécifiques, à clarifier la nature du produit, les droits des acheteurs et les responsabilités de l'unité de gestion, ce qui contribuera à protéger les droits des personnes, à limiter la situation d'achat et de vente sous le nom de "bien immobilier spirituel" mais sans définir clairement la nature juridique.
M. Vũ Sỹ Kiên, directeur adjoint du Département de la gestion foncière (ministère de l'Agriculture et de l'Environnement), a déclaré que l'attribution du fonds foncier doit viser de nombreux modèles différents, y compris les formes d'utilisation des terres, la non-utilisation des terres ou l'utilisation d'une partie des terres, afin d'exploiter efficacement le fonds foncier et de répondre aux besoins d'inhumation, de crémation et de conservation des cendres des personnes.
La planification du fonds foncier des cimetières doit également tenir compte de la nécessité de déplacer les cimetières pour servir le développement urbain, les zones industrielles et les grands projets de transport. C'est un facteur de plus en plus important dans le processus d'urbanisation", a déclaré M. Kiên.
Lors du séminaire, les experts ont estimé que ce marché aurait encore beaucoup de marge de développement dans les temps à venir, mais qu'il était nécessaire d'avoir un mécanisme de gestion plus professionnel, systématique et transparent.
