Le Comite populaire de la ville de Hanoï etudie a titre experimental l'absence de notariat et de certification dans les transactions immobilieres a savoir les contrats de donation entre particuliers et particuliers dans les projets immobiliers de la ville. L'objectif est de reformer de reduire les coûts et de reduire le temps de traitement des procedures administratives pour la population.
S'adressant a Lao Dong l'avocat Nguyen Hong Tam - directeur de la societe de droit TNHH Chi Cong & Thien Tam - a declare qu'actuellement la certification des transactions liees a l'immobilier en general et des transactions de donation d'immobilier dans le projet en particulier est une reglementation obligatoire (a l'exception du cas ou une partie participante est une organisation ayant des fonctions commerciales immobilieres) conformement aux dispositions de l'article 27 de la loi fonciere de 2024 et du chapitre V de la loi sur la certification
Selon l'avocat Tam jusqu'a present dans la societe les gens ont souvent preconise que toute transaction liee a l'immobilier doit etre notariee ou authentifiee comme un testament une procuration un pret... Pendant ce temps la loi autorise certains types de documents qui ne sont pas obligatoirement notaries tels que des testaments manuscrits ou des contrats de location de biens.
C'est precisement cette psychologie qui a entraîne de nombreuses procedures complexes qui gaspillent du temps et des coûts pour les citoyens lors de la realisation de transactions foncieres.
L'avocat Tam estime que conformement a la politique de reforme des procedures administratives du Parti et du gouvernement la proposition de supprimer la certification pour les transactions de donation d'immobilier dans le projet est une politique correcte. Cependant il est necessaire d'examiner et d'evaluer pleinement les facteurs pour controler et limiter les risques dans les transactions civiles.
Par exemple aujourd'hui la certification notariale des transactions est un obstacle important pour garantir que les transactions de dons se deroulent de maniere transparente et conforme a la loi en limitant la falsification de signatures et les actes frauduleux. De plus la certification permet egalement de garantir que les parties participant aux transactions ont suffisamment de capacites pour exercer des actes civils afin d'eviter la situation de contraintes et d'escroqueries dans les transactions.
Selon M. Tam si la certification est abandonnee les citoyens devront assumer eux-memes les risques juridiques en cas de litige. Par consequent la suppression de la certification pour les transactions de donation d'immobilier dans le projet ne devrait etre mise en œuvre que lorsqu'il existe un mecanisme de controle et de gestion complet des risques susmentionnes.
D'autre part si cette disposition est appliquee il est necessaire d'examiner et d'ajuster les documents juridiques connexes afin d'eviter les contradictions et les chevauchements entre les reglementations.
L'avocat Tam a egalement souligne que les litiges dans la societe sont inevitables en particulier pour les transactions liees a l'immobilier - un secteur qui a une valeur patrimoniale tres importante. Par consequent pour limiter les litiges il est necessaire de partir des causes profondes pour trouver des solutions fondamentales et radicales.
En consequence il est necessaire d'ameliorer la sensibilisation juridique des citoyens afin que les participants a la transaction comprennent et remplissent correctement leurs droits et obligations. En outre il est necessaire de renforcer le travail d'inspection de surveillance et de traitement severe des actes illegaux s'ils sont constates en particulier les actes d'evasion fiscale dans les transactions immobilieres. Ameliorer les dispositions legales afin de garantir les droits et interets legitimes des participants a la transaction de donation de biens immobiliers dans le projet
Dans un esprit de reforme de reduction des coûts et de reduction du temps de traitement des procedures administratives pour la population le Comite populaire de la ville de Hanoï a charge le Departement de l'agriculture et de l'environnement de presider en coordination avec le Departement de la Justice et le Centre de service public aux procedures administratives de la ville de continuer a etudier et a elargir le champ et les sujets pilotes de la mise en œuvre de la reduction de la composition des dossiers et du temps de traitement des procedures administratives liees a
Clarifier les procedures les procedures et les pouvoirs autorisant la mise en œuvre pilote et rendre compte au Comite populaire de la ville avant le 15 juillet 2025.
