Prolonger la période d'exonération fiscale pour l'utilisation des terres agricoles
L'Assemblée nationale a adopté la résolution 216/2025/QH15 prolongeant officiellement la période d'exonération des droits d'utilisation des terres agricoles jusqu'au 31 décembre 2030. Il s'agit d'une politique qui suit les dispositions de la résolution 55/2010/QH12 qui ont été modifiées et complétées par la résolution 28/2016/QH14 et la résolution 107/2020/QH14 afin de continuer à soutenir les producteurs agricoles à stabiliser leurs moyens de subsistance et à encourager le développement rural.
De nombreux groupes de personnes continuent d'être exonérés d'impôt :
Selon l'article 2 du décret 292/2025/NĐ-CP les personnes exonérées de taxe d'utilisation des terres agricoles sont toujours appliquées conformément aux dispositions de l'article 1 de la résolution 55/2010/QH12 (modifiée et complétée) comprenant les groupes principaux suivants :
1. La superficie des terres agricoles au service des activités spécifiques :
Terres pour la recherche la production et les essais.
Terres plantées annuellement conformément aux dispositions de la loi foncière.
Le sol fait du sel.
2. Terrains agricoles attribués ou reconnus par l'État aux ménages pauvres :
La détermination des ménages pauvres se fait sur la base de la norme de pauvreté du gouvernement ou de la norme de pauvreté réglementée par le Comité populaire provincial/province en vertu de sa compétence.
3. Les ménages les familles et les particuliers produisent de l'agriculture. Cela comprend :
La personne qui a été attribuée ou reconnue par l'État pour les droits d'utilisation des terres ou qui a reçu un transfert de droits (y compris l'héritage l'attribution).
Les membres des coopératives des coopératives agricoles ; les ménages qui reçoivent des terres attribuées de manière stable à des coopératives agricoles des fermes des parcs forestiers et des sociétés agricoles et forestières.
Les ménages les familles et les particuliers contribuent aux droits d'utilisation des terres pour créer des coopératives en vertu de la loi sur les coopératives.
4. Organisation de l'utilisation des terres agricoles pour la production directe :
Les organisations économiques les organisations politiques les organisations socio-professionnelles les unités de service public... qui utilisent directement des terres pour la production agricole sont également soumises à l'exonération fiscale.
Cependant pour la superficie de terrain que l'État a confiée à l'organisation mais qu'il n'utilise pas directement mais à une autre unité pour accepter des appels d'offres l'État la récupérera conformément aux dispositions de la loi foncière. Pendant la période de non-récupération l'organisation doit payer 100 % de l'impôt sur l'utilisation des terres agricoles.
Les procédures de dossier pour bénéficier de l'exonération fiscale continuent d'être mises en œuvre conformément à la loi sur la gestion fiscale.
Le décret 292/2025/ND-CP et la résolution 216/2025/QH15 entrent en vigueur le 1er janvier 2026.
Le nouveau barème des prix fonciers applicable à partir du 01.01.2026
Conformément au paragraphe 3 de l'article 159 de la loi foncière de 2024 et au paragraphe 2 de l'article 8 du décret 151/2025/NĐ-CP le Comité populaire provincial élaborera et publiera le premier barème des prix fonciers applicable à partir du 01.01.2026.
Le barème des prix fonciers est ajusté chaque année et s'applique à partir du 1er janvier de l'année suivante.
Si nécessaire le Comité populaire provincial peut ajuster le barème des prix fonciers au cours de l'année.
L'organisme de gestion foncière provincial est responsable de l'organisation de la construction et de l'ajustement du barème des prix et peut louer une organisation de conseil pour déterminer les prix des terrains.
Le barème des prix fonciers est construit en fonction de la zone et de l'emplacement ; pour les endroits disposant de cartes géographiques numériques et de bases de données de prix fonciers complètes le barème des prix peut être établi pour chaque parcelle en fonction de la zone de valeur et de la parcelle de terrain standard.
Ainsi à partir du 1er janvier 2026 chaque province/ville appliquera un nouveau barème des prix fonciers mis à jour plus régulièrement afin de garantir un prix proche du prix du marché et d'accroître la transparence dans la gestion foncière.
