La demande de tableau de salaire de l'ensemble de l'agence est une violation des données personnelles
Comme Lao Động l'a rapporté de nombreux citoyens soumettant des dossiers au projet de logements sociaux CT3 Kim Chung dans la commune de Thiên Lộc (fondé par le consortium de la Société générale d'investissement et de développement immobilier de Hanoï et de la Société générale Viglacera - CTCP en tant qu'investisseur) reflétant la situation où l'investisseur demande des dossiers supplémentaires inappropriés.
En conséquence dans le cas où les travailleurs ont un contrat de travail et reçoivent un salaire en espèces et ont un barème de salaire confirmé par l'entreprise le promoteur du projet de logements sociaux CT3 Kim Chung exige toujours de soumettre une photocopie du barème de salaire de toute l'entreprise.
S'adressant à Lao Động M. Nguyễn Anh Quê - président du conseil d'administration de G6 Group - a déclaré qu'en tant qu'entreprise participant au développement de nombreux projets de logements sociaux tout en consultant et en examinant les dossiers des clients les unités doivent se conformer aux dispositions légales.
Selon la réglementation en vigueur la condition de revenu applicable au logement social est de moins de 20 millions de VND/mois pour les particuliers et de moins de 40 millions de VND/mois pour les ménages. En ce qui concerne la preuve du revenu la loi exige de fournir un relevé de salaire ou des relevés des 12 derniers mois.
Les travailleurs qui reçoivent des salaires transférés n'ont qu'à photocopier le barème salarial certifié par l'entreprise. Dans le cas où ils reçoivent des salaires en espèces l'entreprise où ils travaillent n'a qu'à confirmer le niveau de revenu mensuel à condition qu'il soit conforme à la réglementation. Actuellement aucune réglementation n'exige que les travailleurs soumettent une photocopie du barème salarial de l'ensemble de l'entreprise' a souligné M. Quê.
Il estime que l'exigence que les citoyens fournissent les relevés de salaire de tous les employés est 'inappropriée et présente des signes de violation de la loi'.
Premièrement la loi ne l'exige pas. Deuxièmement le barème des salaires est un secret d'entreprise. Troisièmement cette exigence cause des difficultés et entrave les citoyens dans l'accès au logement social' a-t-il déclaré.
M. Quê a déclaré que si les employés de son entreprise étaient tenus de fournir le barème de salaire de l'ensemble de l'entreprise pour compléter le dossier d'achat de logements sociaux il ne l'accepterait pas.
Je suis très compréhensif envers les employés mais le barème des salaires est une information interne de l'entreprise. Nous ne confirmons que le revenu des employés pendant 12 mois et ne pouvons pas fournir le barème des salaires de toute l'entreprise' a affirmé M. Quê.
M. Nguyễn Hoàng Nam - Directeur général de la société par actions G-Home - une entreprise spécialisée dans le développement de logements sociaux - a déclaré que le principe de détermination des revenus a été clairement défini : la personne qui déclare ses revenus doit être responsable de l'information fournie tandis que l'organisme ou l'entreprise qui confirme ses revenus doit également être responsable devant la loi de sa confirmation. Actuellement la loi ne stipule pas que les acheteurs de logements doivent payer le barème de salaire de l'ensemble de l'organisme.
Selon M. Nam il existe en réalité un certain nombre de cas de demandes de confirmation de revenus qui ne correspondent pas au niveau de salaire réel. Cependant la loi a mis en place un mécanisme d'inspection post-contrôle si les déclarations sont fausses elles seront traitées voire punies pénalement.
Il n'est pas possible que l'investisseur craigne les cas de fausses déclarations et demande aux citoyens de fournir des documents hors réglementation voire de suspendre les dossiers par des demandes illégales - en particulier les documents liés au secret des revenus de collègues ou d'organisations ce qui pourrait violer la loi sur la protection des données personnelles' a souligné M. Nam.
Il a proposé qu'il soit nécessaire d'avoir une réglementation exigeant que tous les acheteurs de logements sociaux soient prêts à faire face à l'inspection et aux contrôles si nécessaire.
Il faut des sanctions très sévères voire des poursuites pénales pour que la situation de dénonciation erronée cesse' a souligné M. Nam.
De nombreux projets de logements sociaux exigent un « permis d'enfant »
Au quatrième trimestre 2025 de nombreux projets de logements sociaux à Hanoï ont été mis en vente attirant des milliers de citoyens à soumettre des dossiers. Cependant le processus pour atteindre le rêve de logement des citoyens n'est pas facile car de nombreux promoteurs immobiliers exigent des 'autorisations d'enfants' supplémentaires non incluses dans les réglementations légales telles que des certificats de résidence et des confirmations de participation à l'assurance sociale (BHXH).
En conséquence outre la demande de photocopie du barème des salaires de l'ensemble de l'entreprise le promoteur du projet de logements sociaux CT3 Kim Chung demande également aux habitants de soumettre une copie certifiée conforme du certificat de résidence permanente ou temporaire.
Ou dans le projet de logements sociaux Rice City Long Châu (société d'investissement Him Lam Thủ đô et société par actions BIC Vietnam en tant qu'investisseur) il est également demandé aux habitants d'ajouter des certificats de résidence et d'assurance sociale.
Expliquant cela M. Lê Quang Huy - directeur général adjoint de BIC Vietnam Joint Stock Company - a déclaré que les personnes ont l'obligation d'enregistrer leur résidence permanente/temporaire conformément à la loi sur la résidence permanente de 2020 et aux documents d'orientation de mise en œuvre) de nouveaux besoins de logement et de nouveaux achats de logements sociaux dans la région de Hanoï sont justifiés car le fonds NOXH de chaque localité est planifié en fonction de la population et des besoins de logement réels.
Si les conditions de résidence permanente/temporaire ne sont pas liées cela entraînera un déséquilibre dans l'allocation du fonds de logement affectant les droits des personnes vivant de manière stable directement dans la localité.
M. Lê Quang Huy a déclaré qu'avec la nécessité de prouver la participation à l'assurance sociale cela éliminera immédiatement les éléments qui trompent les dossiers et révèlent des informations fausses sur les dossiers tout en minimisant les risques d'inspection post-inspection voire de récupération des appartements en raison d'une déviation des bénéficiaires des politiques de logement social plus tard pour les acheteurs et les locataires de logements sociaux eux-mêmes.
Il a déclaré que sur cette question l'avocat Nguyễn Văn Đỉnh (Barreau de Hanoï) a déclaré que la vente la location l'achat et la location de logements sociaux ; les bénéficiaires des politiques de soutien de l'État en matière de logements sociaux ; les procédures de vente la location l'achat et la location de logements sociaux... sont réglementées par la loi sur le logement de 2023 le décret n° 100/2024/NĐ-CP (modifié par le décret n° 261/2025/NĐ-CP) et les directives de la circulaire
Par conséquent le fait que le promoteur demande un « permis enfant » qui est une confirmation des informations de résidence pour le cas où le demandeur n'a pas d'enregistrement de résidence permanente à Hanoï n'est pas conforme aux dispositions de la loi sur le logement.
Le fait que le promoteur fixe lui-même des documents qui ne sont pas conformes aux dispositions de la loi est une violation des dispositions de la loi sur le logement social créant des 'obstacles techniques' à l'accès au logement social pour les clients il doit donc être corrigé et traité' a souligné l'avocat Nguyễn Văn Đỉnh.
Selon M. Nguyễn Hoàng Nam - Directeur général de la société G-Home ces derniers temps certains promoteurs ont également demandé de nombreux types de 'certificats de naissance' tels que la confirmation de résidence la confirmation de sécurité sociale... bien que ces conditions ne soient plus réglementées par la loi.
La responsabilité de l'évaluation relève de l'organisme de gestion de l'État. En cas d'infraction le Département de la construction vérifiera et traitera. Il n'est pas possible de transférer le fardeau à la population par des demandes contraires à la réglementation. Cette méthode limite involontairement le droit d'accès au logement social des personnes qualifiées' a-t-il estimé.
