Dans l'apres-midi du 18 septembre des informations du Departement des finances de Ho Chi Minh-Ville ont indique que le 20 août 2025 le Departement des finances avait reçu le document LPHCMC-BD-2025-038 de Lotte Properties HCMC Co. Ltd. En consequence la societe a indique la resiliation du contrat de mise en œuvre du projet de complexe intelligent (Thu Thiem Eco Smart City) dans la zone fonctionnelle 2A de la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem.
Le projet de complexe intelligent Thu Thiem Eco Smart City est investi par Lotte Properties HCMC Co. Ltd. appartenant au groupe Lotte (Coree du Sud). Le projet a un investissement total de 20 100 milliards de dongs et est construit sur un terrain de 74 513 m2 dont la superficie de developpement du projet est d'environ 50 000 m2. En termes de structure d'utilisation des terres sur 7 7 hectares il y a 1 4 hectare de terrain residentiel ; 2 2 hectares de terrain commercial et de services a louer ; et 2 45 hectares de terrain
Selon le plan le projet comprend 11 tours de 5 a 50 etages disposees en zones commerciales de services et d'appartements de luxe. Le projet est situe dans le plus bel emplacement de Thu Thiem. Apres avoir reçu une decision du Comite populaire de Ho Chi Minh-Ville d'attribuer des terrains et de louer des terrains debut septembre 2022 Lotte Properties HCMC a organise une ceremonie d'inauguration.
Cependant en raison de problemes juridiques le projet n'a pas encore pu demarrer sa construction. Apres 8 ans depuis la signature du contrat d'investissement et 3 ans apres la ceremonie de lancement le projet Thu Thiem Eco Smart City n'a toujours pas une forme claire.
Rapportant sur la situation de la mise en œuvre des travaux au cours des 6 premiers mois de 2025 le Departement de l'agriculture et de l'environnement de Ho Chi Minh-Ville a indique que les recettes totales provenant des terres dans la region sont estimees a 65 320 milliards de VND. Parmi ceux-ci 12 720 milliards de VND ont ete realises et 52 600 milliards de VND sont les recettes prevues provenant de 9 projets immobiliers dont les prix fonciers ont ete approuves specifiquement.
L'un des 9 projets qui a ete approuve pour le prix des terrains en particulier le complexe intelligent de Thu Thiem (nom commercial Lotte Eco Smart City) est investi par Lotte Properties HCMC Co. Ltd. (filiale du groupe Lotte Coree du Sud). Le coût d'utilisation des terrains de ce projet est de 16 190 milliards de dongs.
Pour ce projet les dirigeants de Ho Chi Minh-Ville ont tenu des reunions pour resoudre les problemes afin de promouvoir le calendrier dans lequel l'etape importante est la determination des obligations financieres foncieres. Une fois les obligations financieres remplies l'investisseur recevra un certificat garantissant la legitimite fonciere avant de passer aux procedures suivantes liees a la delivrance du permis de construire du projet.
Au cours du processus de mise en œuvre Lotte Properties HCMC a demande au Comite populaire de Ho Chi Minh-Ville de nombreuses questions telles que : ajuster l'investissement total a 57 000 milliards de VND ; modifier la composition et le taux de contribution de capital entre les filiales du groupe Lotte dans le consortium ; prolonger le calendrier et lever les obstacles juridiques.
Fin juin 2025 Lotte Properties HCMC a eu une reunion de travail avec les dirigeants du Comite populaire de Ho Chi Minh-Ville sur les recommandations ci-dessus. Cependant les resultats de la reunion de travail n'ont pas ete rendus publics.
Apres avoir reçu le document du maître d'ouvrage indiquant la resiliation du contrat de mise en œuvre du projet le Departement des finances a indique que conformement aux dispositions de la loi sur l'investissement dans le cas ou l'investisseur deciderait lui-meme de resilier les activites du projet d'investissement conformement aux dispositions du point A paragraphe 1 article 48 de la loi sur l'investissement de 2020 la procedure de resiliation des activites du projet d'investissement sera effectuee conformement aux dispositions de l'article 57 du decret 31/2021/ND
Cependant a ce jour le Departement des finances n'a pas reçu le dossier de la societe Lotte Properties HCMC Co. Ltd. conformement a la reglementation ci-dessus. Ainsi en principe la societe Lotte Properties HCMC Co. Ltd. est toujours l'investisseur en charge de la mise en œuvre du projet Thu Thiem Eco Smart City.
