Le 17 septembre des informations du Comite populaire de Ho Chi Minh-Ville ont indique avoir reçu des dossiers de demande de vente aux encheres d'appartements de reinstallation dans la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem de certaines entreprises immobilieres. Parmi celles-ci la societe par actions immobiliere Son Kim a demande a participer a la vente aux encheres de 3 790 appartements appartenant aux lots R1 R2 R3 R4 R5 dans la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem dans le quartier d'An Phu. De meme le consortium de la societe par
On sait que ces appartements appartiennent a une zone de 38 4 hectares et font partie du programme de 12 500 appartements pour la reinstallation de la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem. Le projet est acheve depuis 2015 car la plupart des habitants touches par le projet de nouvelle zone urbaine de Thu Thiem reçoivent de l'argent pour se reinstaller elles-memes de sorte que seuls quelques blocs ont des residents et que quelques-uns sont transferes vers des logements commerciaux des le debut de la construction comme la zone New City de
La maison a ete construite mais personne n'y habite donc en 2017 la ville a mis aux encheres pour la premiere fois 3 790 appartements de reinstallation de Thu Thiem au prix de depart de 8 800 milliards de dongs mais personne n'y a participe.
En 2018 la ville a continue a mettre aux encheres pour la 2e fois et a ce moment-la le prix de depart a ete porte a 9 100 milliards de VND. Comme la fois precedente cette fois personne n'a achete.
A la mi-2021 la 3e seance de vente aux encheres a continue d'etre organisee et le prix a augmente a 9 900 milliards de VND. En consequence personne n'a achete.
Pour la 4e fois en 2023 le prix de vente aux encheres a ete maintenu inchange mais n'a pas non plus abouti.
La 5e vente aux encheres aura lieu cette annee.
Il est a noter que l'emplacement des appartements construits est situe sur le terrain en or de Thu Thiem. A l'heure actuelle les projets mis en œuvre dans la region ont un prix de vente minimum de 150 millions de VND par m2. Les projets limitrophes ont egalement un prix de vente de plus de 100 millions de VND/m2. Cela signifie que pour chaque appartement de 2 chambres d'une superficie d'environ 70 m2 le prix le plus bas est egalement de 7 a 10 milliards de VND. Alors que la valeur moyenne de chaque appartement mis aux en
Les experts estiment que les echecs successifs des precedentes seances de vente aux encheres montrent que le mode d'organisation n'est pas approprie. Il existe egalement une proposition de diviser la taille des ventes aux encheres au lieu de vendre un grand lot de pres de 4 000 maisons. La vente aux encheres en bloc ou en groupe d'appartements aidera de nombreuses entreprises a participer creant ainsi une concurrence et une plus grande probabilite de succes.
En outre le mecanisme financier doit egalement etre ajuste dans le sens d'un ralentissement des delais de paiement conformement a la realite de la mobilisation de capitaux et a la capacite de pivot des flux de tresorerie des entreprises. Dans le meme temps la conversion des fonctions en logements commerciaux doit etre achevee et legalement transparente afin de creer la confiance pour les investisseurs.
Le Departement de l'Agriculture et de l'Environnement a declare que les procedures d'encheres ont ete construites depuis 2017 et sont maintenant « presque completes ». La transition n'a jamais eu de precedent de sorte que l'organisme de gestion a mis beaucoup de temps a achever ce processus de transition qui comprend des etapes telles que la determination de la competence la decision de vente aux encheres ; l'ordre des procedures et l'organisme d'organisation de la vente aux encheres ; l'etablissement de la propriete
Il y a eu des opinions selon lesquelles pourquoi ne pas transformer ce fonds de logements en logements sociaux afin de resoudre l'offre de logements sociaux tres insuffisante dans la ville? Cependant le Departement de la construction de Ho Chi Minh-Ville a egalement propose de choisir un plan pour continuer a vendre aux encheres la totalite des 3 790 appartements appartenant a la zone urbaine de Thu Thiem et non pour servir la reinstallation et le transfert vers des logements sociaux.
Selon le Departement de la construction la plupart des appartements de la zone de 3 790 appartements de la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem ont une superficie de plus de 70 m2 ce qui ne correspond pas aux normes de logement social. Si l'on choisit un plan de transition vers le logement social il faut ajuster l'objectif d'utilisation d'une partie des 3 790 appartements en logements de reinstallation et de logements sociaux.
