Le projet de logements sociaux manque d'acheteurs
Il s'agit du cas du projet de logements sociaux de Chanh My (quartier de Chanh Hiep Ho-Chi-Minh-Ville). Ce projet n'a pas de scenes de personnes se disputant la possibilite de soumettre des dossiers d'achat de logements sociaux. Au point de reception des dossiers d'achat de logements sociaux a cote du projet tres peu de personnes sont venues demander des informations sur les procedures.
Le projet a debute en septembre 2022 et apres pres de 3 ans de mise en œuvre le projet a ete construit sur 3/6 blocs et est en phase d'achevement. La societe generale HUD a declare que 456 appartements des 3 batiments sont en cours d'achevement. Il est prevu que d'ici decembre 2025 la reception des logements sera effectuee. En termes juridiques selon la societe generale HUD le projet a ete approuve par l'ordonnance d'investissement la delivrance du certificat de droit d'utilisation des terres l'evaluation et
La construction de la maison est presque terminee mais le nombre de clients qui se renseignent pour acheter un logement est tres faible. En moyenne il n'y a qu'environ 20 dossiers d'enregistrement d'achat par mois. Le nombre total de dossiers d'enregistrement d'achat nouveaux atteint environ 200 dossiers sur 456 appartements remplissant les conditions d'ouverture a la vente.
Un autre projet situe dans la zone proche de l'usine densement peuplee d'ouvriers mais egalement en situation d'absence de clients est le projet de logements sociaux Thang Long. Ce projet a ete acheve et est en cours d'achevement. La livraison des appartements est prevue fin 2026 et debut 2027.
Le point d'enregistrement pour recevoir les dossiers d'achat d'appartements est situe juste devant le projet il est tres peu frequente il n'y a aucune scene de travailleurs faisant la queue en attendant de soumettre les dossiers d'achat d'appartements. Actuellement le projet reçoit les dossiers d'achat d'appartements pour la 2e phase avec 430 appartements. Apres 3 mois de mise en vente il n'y a qu'environ 150 dossiers d'achat.
De temps en temps des gens appellent pour se renseigner sur le projet mais le nombre de personnes venant visiter pour effectuer des dossiers d'achat de maisons est tres faible. En un mois seulement environ 20 a 30 clients viennent visiter. Il n'y a pas de fievre de logements sociaux ou de foule d'acheteurs' a declare le representant de l'unite de distribution du projet.
Selon le Departement de la construction de Ho Chi Minh-Ville le projet a ete evalue au prix de vente de 20 44 millions de VND/m2. Un appartement de 1 chambre coûte environ plus de 600 millions de VND et un appartement de 2 chambres coûte environ plus de 800 millions de VND.
S'il reste des lacunes qui rendent difficile pour les acheteurs de completer leurs dossiers
L'absence de clients pour les projets de logements sociaux est en partie due au fait que les prix des logements restent eleves par rapport a la majorite des travailleurs a faible revenu.
M. Tran Trong Loi (originaire de Ha Tinh) travaille et vit a Ho Chi Minh-Ville depuis plus de 13 ans et n'a toujours pas pu acheter de maison. « Nous souhaitons egalement avoir une maison pour nous abriter et creer une entreprise mais le prix de la maison est trop eleve nous ne pouvons pas l'acheter » - a exprime M. Loi.
Outre la question des prix l'emplacement de la construction de logements sociaux est egalement un probleme qui empeche la majorite des clients d'y acceder. Par exemple le projet de logements sociaux de Chanh My est situe a environ 5 a 10 km de l'usine. L'habitude des ouvriers est de vivre pres de leur lieu de travail pour faciliter les deplacements. Par consequent ce projet est plus adapte aux travailleurs techniques aux employes de bureau ou aux employes du secteur administratif de l'Etat mais ces
La mise en œuvre des dossiers pose egalement de nombreux problemes qui font que l'unite de distribution est privee de clients. Par exemple les travailleurs independants appartiennent au groupe de personnes autorisees a acheter des logements sociaux. Cependant lors de la preparation des dossiers il est difficile de confirmer les revenus. Les autorites competentes ne savent pas quel est le revenu des personnes travaillant comme travailleurs independants pour confirmer.
Pour les personnes a la retraite si elles viennent de prendre leur retraite elles peuvent retourner dans leur ancienne entreprise ou agence ou unite pour confirmer. Cependant dans les cas de pause de 3 a 4 ans si l'agence change ou si l'entreprise est dissoute il n'est pas possible de confirmer le revenu.
Un autre probleme lors de la realisation du dossier d'achat de logements sociaux est de prouver les revenus pour emprunter des prets bancaires pour acheter une maison. Les etudiants les menages pauvres et quasi-pauvres sont egalement des sujets autorises a acheter des logements sociaux. Ces trois groupes de sujets ont beaucoup de mal a prouver leurs revenus pour remplir les conditions d'emprunt bancaire. Les etudiants du groupe etudiant sont des personnes dependantes qui ne peuvent pas avoir de contrat de travail ou un revenu stable pour remplir les conditions d'
La region de Binh Duong (ancienne) a besoin d'environ plus de 150 000 logements sociaux.
La region de Binh Duong (ancienne) comptait auparavant 36 communes et quartiers concentrant environ 1 3 million de travailleurs. La plupart etaient des travailleurs immigres qui louaient egalement des logements. Selon le Departement de la construction de Ho Chi Minh-Ville la region de Binh Duong (ancienne) compte environ 129 212 personnes ayant besoin d'acheter des logements sociaux d'ici 2030.
