En réalité, la superficie du terrain utilisé ne se chevauche pas toujours avec la superficie indiquée sur le livre rouge, elle peut être plus grande ou plus petite. Pour les personnes devant payer des impôts ou lors de transactions telles que le transfert, le don, l'héritage, l'écart de superficie peut affecter les droits, les obligations financières, voire entraîner des litiges.
Sur la base du paragraphe 6 de l'article 135 de la loi foncière de 2024, il est stipulé ce qui suit:
Article 135. Principes de délivrance des certificats de droit d'utilisation des terres, de propriété des biens attachés à la terre
6. En cas de différence de superficie entre les données de mesure réelles et les données enregistrées sur les documents spécifiés à l'article 137 de la présente loi ou Certificat de droits d'utilisation des terres ou Certificat de propriété d'un logement et droits d'utilisation d'un terrain résidentiel ou Certificat de droits d'utilisation des terres, propriété de maisons et autres biens attachés au terrain ou Certificat de droits d'utilisation des terres, propriété des biens attachés au terrain délivré mais la limite du terrain utilisé ne change pas par rapport à la parcelle limite au moment de la possession des documents sur les droits d'utilisation des terres, Certificat de droits d'utilisation des terres, Le certificat de propriété du logement et les droits d'utilisation du sol résidentiel, le certificat de droit d'utilisation du sol, la propriété des maisons et autres actifs attachés au terrain, le certificat de droit d'utilisation du sol, la propriété des actifs attachés au terrain ont été accordés, et il n'y a aucun litige avec les utilisateurs des terres adjacentes, lors de l'octroi ou du remplacement du certificat de droits d'utilisation du sol, la propriété des actifs attachés au terrain, la superficie du terrain est déterminée en fonction des données de mesure réelles.
Dans le cas d'une nouvelle mesure où la limite de la parcelle de terrain change par rapport à la limite de la parcelle de terrain au moment où il existe des documents relatifs aux droits d'utilisation des terres ou un certificat de droit d'utilisation des terres, un certificat de propriété de logement et de droit d'utilisation des terres résidentielles, un certificat de droit d'utilisation des terres, de propriété de logements et d'autres biens liés à la terre, un certificat de droit d'utilisation des terres, de propriété de biens liés à la terre qui a été délivré et la superficie de terrain mesurée en réalité est supérieure à la superficie indiquée sur les documents relatifs aux droits d'utilisation des terres ou un certificat de droit d'utilisation des terres, un certificat de propriété de logement et de droit d'utilisation des terres résidentielles, un certificat de droit d'utilisation des terres, de propriété de logements et d'autres biens liés à la terre, un certificat de droit d'utilisation des terres, de propriété de biens liés à la terre qui a été délivré, la
Dans le cas où le certificat de droit d'utilisation des terres, le certificat de propriété du logement et le certificat de droit d'utilisation des terres résidentielles, le certificat de droit d'utilisation des terres, le certificat de propriété du logement et autres biens liés à la terre, le certificat de droit d'utilisation des terres, le certificat de propriété des biens liés à la terre ont été délivrés mais que l'emplacement n'est pas exact, examiner et renouveler le certificat de droit d'utilisation des terres, le certificat de propriété des biens liés à la terre pour les utilisateurs de terres.
De la réglementation ci-dessus, on peut constater que dans le cas où la superficie réelle du terrain est supérieure à la superficie figurant sur le livre rouge délivré, la délivrance du livre rouge sera examinée avec la superficie supplémentaire.
Pour les parcelles de terrain dont la superficie réelle est inférieure à celle du livre rouge délivré, elles peuvent être divisées en 2 cas comme suit:
Cas 1: La limite de la parcelle de terrain utilisée n'a pas changé par rapport à la limite de la parcelle de terrain au moment de l'obtention du titre foncier, il n'y a pas de litige avec les utilisateurs de terrains voisins. La superficie est déterminée en fonction des données de mesure réelles lors de la délivrance ou du renouvellement du titre foncier. S'il s'agit de ce cas, l'utilisateur du terrain effectue les procédures de renouvellement du titre foncier pour enregistrer selon la superficie mesurée réelle.
Cas 2: Les limites de la parcelle de terrain utilisée ont changé par rapport à la date du certificat foncier. Si la différence de superficie est due à une erreur du responsable du cadastre, l'utilisateur du terrain doit effectuer les procédures de rectification auprès de l'autorité compétente.
Si la superficie de terrain différenciée est déterminée comme étant due à l'empiètement des ménages voisins, l'utilisateur du terrain peut se réconcilier lui-même ou envoyer une plainte au comité populaire communal où se trouve le terrain pour effectuer la médiation. En cas de non-réconciliation, il peut envoyer une plainte à l'autorité compétente pour obtenir une solution.
Dans le cas d'une conciliation réussie et d'un changement de statu quo en termes de limites et de superficie, dans un délai de 30 jours ouvrables à compter de la date de réception du document reconnaissant le résultat de la conciliation réussie, les parties participant à la conciliation doivent envoyer le document reconnaissant le résultat de la conciliation réussie à l'organisme d'État compétent pour effectuer l'enregistrement et la délivrance du livre rouge conformément à la réglementation (paragraphe 4 de l'article 235 de la loi foncière de 2024).
