Bac Ninh est l'une des capitales industrielles du Nord concentrant une serie de grands IDE dans les domaines de la production d'equipements technologiques de l'electronique et des semi-conducteurs.
Ces dernieres annees Bac Ninh est egalement devenue une destination pour de nombreux promoteurs immobiliers.
Cependant outre les aspects positifs dans certains projets il existe une situation d'invitation et d'incitation des citoyens a participer aux transactions au moment ou les procedures legales n'ont pas ete achevees et ou ils n'ont pas ete autorises a exercer des activites commerciales et a mobiliser des capitaux conformement a la reglementation.
Cette situation recele un risque de bulle du marche immobilier provoquant des litiges et des troubles a l'ordre public et a la securite sociale et affectant negativement la situation du developpement socio-economique local.
Un nouveau projet de remblayage de terrain est en cours d'appel a reservations massives.
Fin juillet 2025 un journaliste du journal Lao Dong etait present au projet de nouvelle zone residentielle de Bich Son (quartier de Viet Yen province de Bac Ninh).
Ce projet s'appelle Bich Son Central Point avec une superficie totale de 5 25 hectares et l'investisseur est la societe par actions de developpement de la construction urbaine et industrielle HLC.
A l'interieur du projet un certain nombre de travailleurs de tracteurs et de grues sont toujours en train de niveler le terrain et de creer un emplacement. Cependant a l'exterieur du projet une serie de bureaux de courtage sont apparus portant toutes des panneaux indiquant : Societe generale de vente ou point de conseil du projet Bich Son Central Point.
Sur la route menant au projet il y a des dizaines de panneaux de ce type. L'equipe de courtiers immobiliers a installe des tables et des chaises pour inviter les habitants a participer a l'investissement foncier. Le paysage n'est pas moins anime qu'un marche temporaire.
Nous sommes alles dans un bureau de courtage situe en face du projet. Ici le groupe de courtiers a declare qu'ils appartiennent a la societe par actions immobiliere SGO une entreprise basee a Hanoï qui est l'unite de distribution directe du projet Bich Son Central Point.
Le groupe d'employes a presente le potentiel d'augmentation des prix du projet et nous a egalement invites a signer un bulletin de reservation de bonne volonte avec un montant de 50 millions de VND pour un terrain.
Le reçu de reservation fourni par ce groupe d'employes porte un sceau accrocheur de la societe par actions immobiliere SGO indiquant l'adresse du 2eme etage de l'immeuble HPC Landmark 105 (Ha Dong Hanoi).
Le projet a deja 70 a 80 lots reserves si nous ne prenons pas de decision rapide les opportunites disparaîtront' a declare l'agent a nous.
Malgre cela ce groupe d'employes a egalement reconnu que le projet n'avait pas acheve les procedures legales et n'etait donc pas eligible au transfert conformement a la reglementation.
Selon l'avertissement du Comite populaire provincial
Au projet de nouvelle zone urbaine de Giap Nguot - Trai Cau (quartier de Bac Giang province de Bac Ninh) nous avons constate une situation similaire.
Le projet porte le nom commercial Dream City d'une superficie totale d'environ 12 hectares et est investi par la societe par actions de commerce et d'investissement HTV et la societe a responsabilite limitee d'investissement Land Mass Cons est l'unite de developpement du projet.
Ce projet n'a ete autorise a etre transfere que le 12 août dernier par un document du Departement de la construction indiquant qu'il remplissait les conditions de transfert pour 80 des 265 parcelles de terrain (soit 30 % du nombre de parcelles de terrain du projet). Cependant depuis debut juillet 2025 de nombreuses informations sont apparues sur les reseaux sociaux concernant l'invitation des habitants a verser des acomptes et a reserver des places au projet.
En contactant un numero de telephone de courtier publie publiquement fin juillet dernier nous avons ete invites au bureau immobilier Land Mass Bac Ninh (rue Ly Anh Tong quartier Vo Cuong province de Bac Ninh).
Ici nous avons ete informes par l'agent immobilier que le projet avait ete reserve a plus de 90 % du nombre de parcelles de terrain.
Pour preuve le courtier nous a montre quelques contrats de reservation de place dans ce projet.
Le contrat indique que l'unite qui accepte les reservations est la societe par actions immobiliere Land Mass dont l'adresse est la ville de Thang district de Hiep Hoa province de Bac Giang (ancienne) aujourd'hui commune de Hiep Hoa province de Bac Ninh.
Par exemple si vous reservez une place dans la zone LK3 cette zone compte 10 lots et que 20 personnes reservent une place vous serez privilegie pour faire un tirage au sort afin de choisir 10 personnes a acheter. Si vous ne gagnez pas le tirage au sort mon agent vous remboursera l'argent' a declare le courtier.
Cependant selon les agents de courtage le montant de la reservation sera transfere sur leur compte personnel au lieu de le transferer sur le compte de l'entreprise. Cela recele de nombreux risques pour les citoyens lors des transactions si des litiges surviennent plus tard.
En continuant a nous renseigner nous avons appris que le 16 juillet dernier le Comite populaire provincial de Bac Ninh avait publie un document d'avertissement concernant le projet ci-dessus.
En consequence le vice-president du Comite populaire de la province de Bac Ninh Pham Van Thinh a charge le Departement de la construction de presider et de cooperer avec les agences concernees pour verifier et clarifier les informations relatives a la mise en vente du projet Dream City alors qu'il ne remplissait pas les conditions requises ; verifier la responsabilite du promoteur dans l'incident susmentionne et demander un plan de resolution definitif.
Le Departement de la construction est responsable de l'ajustement et de l'orientation des promoteurs de projets immobiliers pour qu'ils mettent en œuvre la notation la publicite et le transfert conformement aux dispositions de la loi.
Selon l'article 24 de la loi sur le commerce immobilier de 2023 pour pouvoir ouvrir la vente de logements a construire a l'avenir le promoteur doit disposer de tous les documents juridiques notamment : decision de politique d'investissement plan 1/500 permis de construire acheve obligations financieres. Une fois la partie exterieure de l'ouvrage construite le promoteur doit l'informer de l'organisme de gestion provincial pour etre certifie remplissant les conditions de vente.
Dans un delai de 15 jours a compter de la date de reception de l'avis l'organisme de gestion de l'Etat est responsable de l'inspection et de la reponse ecrite au promoteur concernant les logements remplissant les conditions pour etre vendus loues et achetes.
A ce moment-la l'investisseur est autorise a ouvrir la vente a percevoir de l'argent et a signer des contrats avec les clients.
