Sur le portail d'information du gouvernement M. L.N.H.H originaire de Tay Ninh a declare qu'il possedait 300 m2 de terres agricoles (plantation d'autres arbres chaque annee). Le terrain conforme a la planification est un terrain residentiel remplissant les conditions pour autoriser le changement de destination du terrain en terrain residentiel.
M. H a demande : lorsque vous demandez l'autorisation de convertir 100 m2 de terres cultivees chaque annee en terres residentielles devez-vous effectuer la procedure de separation d'une parcelle en premier ou soumettre un dossier de changement d'objectif sans avoir a effectuer la procedure de separation d'une parcelle en premier et apres avoir termine les obligations financieres veuillez les soumettre a la succursale du bureau d'enregistrement foncier pour la mise en œuvre de la separation d'une parcelle?
Le ministere de l'Agriculture et de l'Environnement repond a cette question comme suit :
Etant donne qu'il s'agit d'un cas specifique le ministere de l'Agriculture et de l'Environnement propose de mentionner un certain nombre de reglementations sur les principes dans la mise en œuvre des procedures administratives foncieres comme suit :
Le point b paragraphe 2 article 220 de la loi fonciere de 2024 stipule :
Dans le cas du changement de destination d'une partie de la parcelle de terrain la separation est effectuee la superficie minimale de la parcelle apres la separation doit etre egale ou superieure a la superficie minimale du type de terrain apres le changement de destination. Pour les parcelles de terrain avec terrain residentiel et autres terrains il n'est pas obligatoire de separer la parcelle lors du changement de destination d'une partie de la parcelle de terrain a l'exception du cas ou l'utilisateur du terrain a besoin de separer la parcelle
Sur la base des reglementations susmentionnees dans le cas du transfert d'une partie du terrain agricole a un terrain residentiel la separation des parcelles de terrain doit etre effectuee.
La separation d'une parcelle de terrain doit garantir les conditions stipulees a l'article 220 de la loi fonciere et le changement d'objectif doit etre effectue simultanement avec la procedure de separation d'une parcelle de terrain. La personne qui demande a s'inscrire n'a qu'a soumettre un seul dossier.
L'ordre et les procedures de separation des parcelles de terrain sont prevus a l'article Ier contenu C et partie V de l'annexe 1 du decret n° 151/2025/ND-CP du 12 juin 2025 du gouvernement reglementant la determination des pouvoirs des autorites locales a 02 niveaux la determination des pouvoirs et la determination des niveaux dans le domaine foncier.
