Le ministère de la Construction a publié la décision n° 1649/QĐ-BXD concernant la publication des procédures administratives modifiées et complétées dans le domaine du commerce immobilier relevant de la compétence de gestion du ministère.
En conséquence, la procédure "Notice de logements futurs remplissant les conditions pour être vendus, loués ou achetés" porte le code 1. 012905. Le Département de la construction est l'organisme compétent pour décider et effectuer cette procédure.
En ce qui concerne la procédure de mise en œuvre, avant de signer un contrat de vente ou de location-vente de logements futurs, le promoteur du projet doit envoyer un document informant que le logement remplit les conditions pour être vendu ou loué-acheté, accompagné d'un dossier au Département de la construction où se trouve le projet.
Dans le cas où le promoteur du projet d'investissement dans la construction de logements a hypothéqué des logements formés dans le futur, une partie du projet ou l'ensemble du projet, la détermination du logement qui a été libéré de l'hypothèque est effectuée conformément aux dispositions du paragraphe 2 de l'article 183 de la loi sur le logement n° 27/2023/QH15.
Dans un délai de 15 jours à compter de la date de réception de la notification écrite accompagnée du dossier, le Département de la construction est responsable de la vérification des conditions des logements futurs appartenant au projet immobilier mis en service conformément aux dispositions de la loi sur le commerce immobilier.
Après inspection, le Département de la construction doit répondre par écrit au promoteur concernant le fait que le logement remplit les conditions pour être vendu ou loué à la vente. Si le logement ne remplit pas les conditions pour être vendu ou loué à la vente, cet organisme doit indiquer clairement la raison.
Si l'organisme de gestion de l'État chargé des activités immobilières au niveau provincial ne répond pas dans les délais prescrits, l'entreprise a le droit d'intenter une action en justice ou de porter plainte conformément à la loi.
La composition du dossier comprend un document d'avis du promoteur du projet envoyé au Département de la construction concernant les logements éligibles à la vente ou à la location-vente qui doivent contenir les contenus prévus à l'annexe XV jointe au décret n° 96/2024/ND-CP du 24 juillet 2024 du gouvernement détaillant certains articles de la loi sur le commerce immobilier.
Le dossier doit comprendre une liste d'informations sur les logements futurs qui remplissent les conditions pour être vendus ou loués à la vente.
En outre, le promoteur doit fournir des documents relatifs aux droits d'utilisation des terres du projet. Les types de documents peuvent comprendre une décision d'attribution de terres, une décision de location de terres, une décision autorisant le changement d'affectation des terres ou un certificat de droit d'utilisation des terres, de propriété du logement et des biens immobiliers conformément à la réglementation.
Dans le cas où les informations figurant sur le certificat figurent déjà dans la base de données nationale sur les terres, ce document est remplacé par des données lorsque la base de données est mise en service.
En ce qui concerne les permis de construire, l'investisseur doit fournir un permis de construire pour un logement, un ouvrage de construction et un dossier de demande de permis de construire dans le cas où l'ouvrage est soumis à un permis conformément aux dispositions de la loi sur la construction.
Dans le cas où le projet est exempté de permis de construire, le maître d'ouvrage doit soumettre l'avis de démarrage et le dossier de conception de la construction.
En outre, le dossier doit comporter un procès-verbal de réception de l'achèvement de la construction des infrastructures techniques du projet correspondant à l'avancement du projet approuvé et approuvé conformément aux dispositions de la loi sur la construction.
Pour les immeubles d'habitation, les bâtiments mixtes avec logements, le dossier doit comporter un procès-verbal de réception de l'achèvement de la construction des fondations conformément aux dispositions de la loi sur la construction.
