De nombreux logements étudiants à Hanoï, bien que loués à bas prix, ont encore un grand nombre de chambres vides. Pendant ce temps, la ville de Hanoï accélère la distribution du fonds de logements de réinstallation en souffrance et étudie la conversion de certains fonds de logements en logements sociaux.
Prix bas mais difficile à remplir
Le Département de la construction de Hanoï vient de publier la situation de la location et le nombre d'appartements et de logements vacants dans les logements sociaux et les logements étudiants gérés par le Centre de gestion du logement de la ville de Hanoï en août 2026.
Les données du 1er août au 31 août montrent qu'il existe une grande différence dans le niveau d'exploitation du fonds de logements entre les zones. Dans certaines zones de logements étudiants, bien que les loyers soient bas, de nombreuses chambres ne sont toujours pas utilisées.
S'adressant au journal Lao Dong, M. Nguyen Ngoc Phan - chef du département du développement du logement, Centre de développement du logement de Hanoï - a déclaré que dans la zone de logements étudiants de Phap Van - Tu Hiep, la plus grande limite est l'emplacement éloigné du centre-ville, les transports ne sont pas vraiment pratiques.
Le complexe comprend 6 bâtiments, dont 3 ont été convertis par la ville en logements sociaux, les 3 autres continuent de servir les étudiants. Un bâtiment a été réquisitionné pour servir de base à la prévention et au contrôle de l'épidémie de COVID-19. Actuellement, l'unité propose des fonds pour la réparation, dont l'achèvement est prévu d'ici la fin de l'année afin de continuer à accueillir les étudiants.
Dans la zone de logements étudiants de My Dinh sur la rue Le Duc Tho, le nombre de chambres vides est également lié au changement de lieu d'étude. Selon M. Nguyen Ngoc Phan, le taux d'occupation ici était auparavant d'environ 70 à 80%, mais récemment, le nombre d'étudiants a diminué en raison du déménagement de l'Université nationale de Hanoï, qui a envoyé des étudiants à Lang - Hoa Lac.
Au bâtiment Don Nguyen 4, résidence universitaire sociale pour élèves et étudiants à My Dinh 1, le prix de location des chambres est actuellement d'environ 393 000 VND/mois. Les étudiants paient les frais de chambre tous les 6 mois, dépôt 1 mois. Les frais d'électricité sont d'environ 100 000 VND/mois, la climatisation 150 000 VND et l'internet 50 000 VND.
Bien que le loyer soit bas, le nombre de chambres libres ici représente toujours plus de la moitié du nombre total de chambres. La principale raison enregistrée est le déplacement des établissements de formation des écoles.
La réalité du choix du logement par les étudiants montre également que la distance et la circulation sont des facteurs importants. L'étudiant Pham Dinh Dung, originaire de Hung Yen, nouvel étudiant à l'Université polytechnique de Hanoï, a choisi de partager un logement pour 8 personnes avec un coût d'environ 640 000 VND/personne/mois. La distance jusqu'à l'école est d'environ 5 à 6 km et il est possible de prendre le bus.
Pendant ce temps, l'étudiante Hoang Phuong Hoa, en 2e année à l'Université de santé publique, a déclaré que le type de chambre pour 4 personnes, climatisée et équipée d'une machine à laver, coûte au total environ 6 à 7 millions de dongs/mois. Répartis uniformément sur 4 personnes, le coût par personne est considérablement réduit.
Des centaines d'appartements de relogement remis
Parallèlement au fonds de logements étudiants, Hanoï continue de traiter le nombre d'appartements de relogement en souffrance.
Selon M. Nguyễn Ngọc Phan, auparavant, la distribution du fonds de logements de réinstallation était lente, en partie à cause de mécanismes bloquants. Lorsque les prix des logements n'avaient pas encore fortement augmenté, de nombreux ménages concernés par la libération des terrains donnaient la priorité à la réception d'une indemnisation au lieu de recevoir des logements, ce qui entraînait un excédent d'appartements.
Au cours des deux dernières années environ, lorsque les prix des logements ont augmenté, de nombreux ménages sont passés au choix de recevoir des logements de réinstallation. Parallèlement, des projets d'investissement ont été lancés, contribuant à amener les gens à vivre dans les zones résidentielles.
Depuis le début de l'année, le Centre de développement du logement de Hanoï a vendu et livré environ 600 à 700 appartements. Il est prévu que d'ici la fin de l'année, le nombre d'appartements vides sera fondamentalement résolu; au début de 2027, environ 80 à 90% du fonds de logements sera distribué.
Une autre solution est d'étudier la conversion de certains fonds de logements de réinstallation en logements sociaux, au service du travail de déblaiement du site.
Selon les données fournies, Hanoï compte actuellement plus de 200 immeubles de relogement. Le Centre de développement du logement de Hanoï gère directement 58 immeubles, et environ 150 immeubles restants sont gérés par la Hanoi Housing Management and Development Company.
La réalité montre que l'efficacité de l'exploitation du fonds de logements publics dépend de l'emplacement, des transports, de la planification des établissements d'enseignement, du mécanisme d'indemnisation et de l'avancement des projets. La divulgation des données sur les appartements et les logements qui ont été loués et qui sont encore vides sert de base aux organismes de gestion pour évaluer l'efficacité de l'exploitation, afin d'avoir des plans de réparation, de distribution ou de conversion fonctionnelle appropriés.
