Sur le portail d'information du gouvernement Mme N.T.M originaire de Hung Yen a partage qu'elle possedait une parcelle de terrain sur la route peripherique du village une route qui a ete elargie.
Mme M a demande si la superficie restante apres l'elargissement de la route etait autorisee a etre transferee a l'utilisation des terres? Quelles sont les procedures de conversion?
Lorsque Mme M a contacte le quartier elle a ete guidee pour ecrire une demande d'engagement a donner des terres pour construire une route et a ajoute une carte de mesures montrant la limite de planification (le terrain a ete extrait et mesure sur une carte cadastrale et a reçu un titre foncier).
Mme M a demande si les instructions ci-dessus etaient exactes?
Le ministere de l'Agriculture et de l'Environnement repond a cette question comme suit :
La loi fonciere actuelle n'est pas reglementee sur le don de terres mais seulement sur le droit d'offrir le droit d'utiliser le terrain (article 27 de la loi fonciere de 2024).
Au paragraphe 3 de l'article 135 de la loi fonciere il est stipule : 'Dans le cas ou l'utilisateur de terrain offre des droits d'utilisation des terres a l'Etat ou offre des droits d'utilisation des terres a la communaute locale pour la construction d'ouvrages au service des interets communs de la communaute ou l'elargissement des routes conformement a la planification ou offre des droits d'utilisation des terres pour la construction de maisons de bienfaisance familiale de maisons de bienfaisance de maison
Le paragraphe 1 de l'article 40 du decret n° 101/2024/ND-CP du 29 juillet 2004 du gouvernement reglementant l'enquete fonciere de base ; l'enregistrement et la delivrance de certificats de droit d'utilisation des terres de droit de propriete des biens immobiliers et du systeme d'information fonciere stipule :
Dans le cas ou la parcelle de terrain a reçu un certificat la mise en œuvre est la suivante :
Les utilisateurs de terrain soumettent un document de donation de droits d'utilisation des terres ou un proces-verbal de reunion entre les representants des villages des hameaux des villages des hameaux du buon des bombes des phum des soc des groupes de quartiers et des points residentiels avec les utilisateurs de terres concernant la donation de droits d'utilisation des terres et la copie originale du certificat delivre au Comite populaire communal ou le terrain est situe.
En cas de proces-verbal de reunion entre le Comite populaire communal et l'utilisateur du terrain concernant l'attribution du droit d'utilisation du terrain l'utilisateur du terrain ne doit soumettre qu'une copie originale du certificat delivre au Comite populaire communal ou le terrain est situe ;
Le Comite populaire communal transmet un document sur l'attribution des droits d'utilisation des terres accompagne du certificat delivre au bureau d'enregistrement foncier ;
Le bureau d'enregistrement foncier procede a la mesure et a la rectification des cartes topographiques ou a l'extraction et a la mesure des cartes topographiques confirmant les changements dans le certificat delivre ou nouvellement delivre le certificat de droit d'utilisation des terres et de droit de propriete des biens lies aux terres en cas de donation d'une partie de la superficie de la parcelle de terrain.
Dans le cas ou l'utilisateur du terrain offre la totalite de la superficie du terrain qui a ete certifiee le certificat est revoque pour etre gere.
Remise du certificat de droit d'utilisation des terres et de propriete des biens lies aux terres ou transfert du certificat au Comite populaire communal pour qu'il soit remis a la personne qui l'a delivre'.
Selon les dispositions de la loi susmentionnee dans le cas ou sa famille donne des droits d'utilisation du sol pour l'elargissement de la route la procedure et les procedures sont effectuees conformement aux dispositions du paragraphe 3 de l'article 135 de la loi fonciere de 2024 et du paragraphe 1 de l'article 40 du decret n° 101/2024/ND-CP et du point IX (systemes et procedures d'enregistrement et de delivrance de certificats de droit d'utilisation du sol de droit de propriete des biens immobilier
Par consequent sur la base des reglementations susmentionnees le cas ou la famille de Mme a accorde des droits d'utilisation des terres pour etendre la route que le Comite populaire du quartier a guide la famille pour qu'elle fasse une demande d'engagement a donner des terres pour construire une route est conforme aux dispositions de la loi.
Concernant la superficie restante de la parcelle de terrain apres l'attribution la question de Mme n'a pas precise quel type de terrain la parcelle de terrain de sa famille etait lorsque l'Etat a etendu les routes et que l'etat actuel de la parcelle de terrain de sa famille etait donc il n'y a aucune base pour repondre specifiquement.
Cependant le paragraphe 5 de l'article 116 de la loi fonciere de 2024 stipule : 'La base pour autoriser le changement de destination des terres agricoles dans les zones residentielles et les terres agricoles dans la meme parcelle de terrain avec des terres residentielles a des terres residentielles ou le changement de destination des types de terres non agricoles qui ne sont pas des terres residentielles a des terres residentielles pour les menages et les particuliers est la planification de l'utilisation des terres au
Dans le cas ou la superficie restante de la famille de Mme apres avoir reçu le droit d'utilisation du terrain pour construire une route remplit les conditions prevues au paragraphe 5 de l'article 116 de la loi fonciere de 2024 la famille de Mme contacte le Comite populaire du quartier pour obtenir des instructions sur les procedures de changement de destination du terrain conformement a la loi.
