Le gouvernement a promulgué le décret n° 339/2026/ND-CP réglementant les sanctions administratives dans les domaines de la construction, de la gestion des infrastructures techniques, de la gestion et du développement du logement, et du commerce immobilier. Ce décret entre en vigueur le 26 août 2026.
L'un des points notables est l'augmentation de l'amende pour l'utilisation d'appartements à des fins non résidentielles à 100-130 millions de dongs (l'ancienne réglementation était de 20-40 millions de dongs), sauf en cas de location résidentielle.
En conséquence, sur la base du paragraphe 3 de l'article 62 du décret n° 339/2026/ND-CP, les actes de violation des réglementations des propriétaires et des utilisateurs concernant la gestion et l'utilisation des immeubles d'habitation, des maisons individuelles, des maisons individuelles dans les projets de construction de logements sont sanctionnés comme suit:
1. Une amende de 20 000 000 VND à 30 000 000 VND sera infligée pour l'acte de ne pas payer les frais d'entretien de la propriété commune de l'immeuble d'habitation conformément à la réglementation.
2. Une amende de 60 000 000 à 80 000 000 VND pour l'un des actes suivants:
a) Occupation illégale de la superficie des logements; empiètement sur l'espace et la partie de la superficie appartenant à la propriété commune des immeubles d'habitation ou à d'autres propriétaires sous quelque forme que ce soit;
b) Modification ou dommage à la structure porteuse de l'immeuble d'habitation; division ou séparation d'appartements d'habitation sans l'autorisation des autorités étatiques compétentes;
c) Utiliser la partie de la superficie et les équipements appartenant à la propriété, utiliser conjointement l'immeuble d'habitation pour un usage privé;
d) Utilisation abusive de la partie de la superficie appartenant à la propriété commune ou de la partie de la superficie servant à des services dans un immeuble d'habitation mixte.
3. Une amende de 100 000 000 à 130 000 000 VND pour l'un des actes suivants:
a) Provoquer intentionnellement des infiltrations et des fuites dans les appartements;
b) Utilisation de couleurs de peinture et de décoration extérieure d'appartements et de maisons d'habitation qui ne sont pas conformes aux réglementations en matière de conception et d'architecture;
c) Modification arbitraire de la fonction et du but de l'utilisation de la partie de propriété commune, de l'utilisation commune de l'immeuble d'habitation;
d) Utiliser des appartements à des fins autres que résidentielles, sauf en cas de location résidentielle conformément aux dispositions de la loi sur le logement;
d) Ne pas mettre en œuvre la gestion et l'exploitation de logements à plusieurs étages et à plusieurs appartements de particuliers conformément à la réglementation;
e) Utilisation de logements individuels à des fins commerciales de matériaux inflammables, explosifs, commerciales de services causant la pollution de l'environnement, le bruit, affectant l'ordre, la sécurité sociale, la vie des zones résidentielles sans respecter les dispositions de la loi sur les conditions commerciales.
4. Mesures correctives:
a) Obligation de payer intégralement les frais d'entretien de la partie de propriété commune de l'immeuble d'habitation conformément aux dispositions relatives aux actes prévus au paragraphe 1 de cet article;
b) Obliger la restitution de la superficie et des équipements conformément à la réglementation pour les actes prévus aux points a et c du paragraphe 2 de cet article;
c) Obligation d'utiliser à bon escient la partie de la superficie appartenant à la propriété commune ou la partie de la superficie servant de service dans un immeuble d'habitation mixte pour les actes prévus au point d du paragraphe 2 de cet article;
d) Obliger la restauration de l'état initial pour les actes prévus au point b du paragraphe 2, au point a, au point b, au point c du paragraphe 3 de cet article;
d) Obligation d'utiliser l'appartement à des fins résidentielles pour les actes prévus au point d du paragraphe 3 de cet article;
e) Obligation de mettre en œuvre la gestion et l'exploitation de logements à plusieurs étages et de nombreux appartements de particuliers conformément aux dispositions relatives aux actes prévus au point d du paragraphe 3 de cet article;
g) Obliger l'utilisation de logements individuels conformément aux dispositions de la loi sur les conditions d'exploitation pour les actes prévus au point e du paragraphe 3 de cet article.
