Les terrains residentiels sont un segment recherche par les investisseurs depuis un certain temps en raison de leur efficacite dans la location. Cependant actuellement avec l'augmentation des prix des terrains residentiels non seulement les acheteurs residentiels reticents mais aussi les investisseurs se retirent progressivement.
S'adressant a certains investisseurs on sait qu'auparavant depenser 10 milliards de VND pour investir dans l'achat d'une maison une maison de ville a louer entraînerait des flux de tresorerie assez stables. Cependant actuellement ce segment a augmente a 30-50 milliards de VND par appartement tandis que le prix de location n'a pratiquement pas change. De plus actuellement la location de locaux commerciaux entre dans une phase de declin ce qui rend les rendements tres faibles.
Les statistiques de CBRE montrent qu'actuellement le prix de vente primaire moyen des maisons mitoyennes a Ho Chi Minh-Ville atteint environ 300 millions de VND/m2 tandis que le prix de transaction sur le marche secondaire (vente a revente) est d'environ 160 millions de VND/m2. Avec ce prix une maison mitoyennee de 100 m2 coûte generalement entre 30 et 30 milliards de VND tandis qu'une petite maison de 50 m2 coûte egalement au moins 15 milliards de VND. Meme lors de l'achat
Les prix trop eleves ont entraîne une forte baisse de la demande pour ce type de logement. Selon un rapport de Savills Vietnam au deuxieme trimestre 2025 Ho Chi Minh-Ville comptait plus de 600 maisons mitoyennes (villages et maisons de ville mitoyennes) mises en vente de maniere preliminaire (le promoteur a ouvert la vente initiale) dont environ 80 sont des articles d'occasion.
Bien que l'offre ne soit pas importante la liquidite reste faible avec 100 transactions reussies un taux d'absorption de moins de 15 %. Au total au premier semestre de l'annee environ 700 maisons mitoyennes ont ete mises sur le marche mais seulement 170 transactions ont ete reussies un taux de consommation inferieur a 24 %.
Une etude de la societe de conseil immobilier DKRA Group montre egalement une tendance similaire. Au cours du dernier trimestre Ho Chi Minh-Ville et les localites voisines (Tay Ninh et Dong Nai) ont enregistre environ 85 projets de maisons mitoyennes mis en vente et fournissant pres de 8 800 produits au marche. Cependant les transactions enregistrees n'ont enregistre que 3 400 unites soit l'equivalent d'un taux d'absorption de 39 %. Ho Chi Minh-Ville en particulier environ 100 unites ont ete mises en vente avec succes avec une consommation
Mme Giang Huynh - directrice du departement de recherche et de conseil de Savills Ho Chi Minh-Ville - a declare que la principale raison de la morosite de la liquidite du segment des maisons mitoyennes est due a une offre peu diversifiee et a des prix de vente trop eleves. Au cours du dernier trimestre plus de 87 % des sources de vente etaient des stocks principalement du segment haut de gamme avec un prix moyen d'environ 330 millions de VND/m2. Il s'agit en grande partie d'appartements de grande superficie et d'un emplacement
L'ecart entre le prix de la maison et le revenu des travailleurs a Ho Chi Minh-Ville est trop important ce qui rend la possession presque hors de portee. Un travailleur ayant un revenu moyen de 30 millions de VND par mois s'il economise environ 100 millions de VND par an aura besoin de plus de 20 ans pour acheter une maison d'une valeur de 2 milliards de VND. Pendant ce temps le prix moyen des appartements a Ho Chi Minh-Ville est actuellement de 4 a 5 milliards de VND tandis que les maisons mitoyennes
