Conformément au paragraphe 2 de l'article 6 du décret 49/2026/ND-CP, le barème des prix fonciers est modifié dans les 3 cas suivants:
2. Cas de modification du barème des prix fonciers, notamment:
a) Lors de la modification du coefficient d'ajustement du niveau de fluctuation du marché stipulé dans l'annexe jointe à ce décret, si le coefficient d'ajustement de ce niveau de fluctuation du marché est supérieur ou inférieur au niveau maximum. Le niveau maximum et le niveau minimum du coefficient d'ajustement du niveau de fluctuation du marché sont décidés par le Conseil populaire provincial;
b) En cas de changement des limites administratives, du nom de la zone, de l'emplacement, du nom de la rue, de la rue, du tronçon de rue dans le barème des prix fonciers sans affecter le prix foncier dans le barème des prix fonciers;
c) En raison des exigences de la gestion de l'État des terres et de la gestion des prix des terrains qui ne relèvent pas des cas prévus aux points a et b de ce paragraphe.
Conformément au paragraphe 1 de l'article 6 du décret 49/2026/ND-CP, l'élaboration, la modification et le complément du barème des prix fonciers sont effectués sur la base des bases suivantes:
- Dispositions des paragraphes 2 et 3 de l'article 158 de la loi foncière de 2024 et de l'article 6 de la résolution 254/2025/QH15;
- Méthodes d'évaluation foncière stipulées aux points a, b, c du paragraphe 5 et du paragraphe 6 de l'article 158 de la loi foncière; articles 4, 5 et 6 du décret 71/2024/ND-CP (modifiés et complétés par le décret 151/2025/ND-CP et le décret 226/2025/ND-CP);
- Dans le cas où l'application de la méthode d'évaluation foncière nécessite d'estimer le coût total de l'investissement dans la construction, elle est basée sur le taux de capital d'investissement dans la construction publié par le Comité populaire provincial; si la localité ne l'a pas encore publié, elle est basée sur le taux de capital d'investissement publié par le ministère de la Construction;
- Facteurs affectant le prix des terrains conformément à l'article 8 du décret 71/2024/ND-CP;
- Résultats de la synthèse et de l'analyse des informations sur les prix des terrains sur le marché;
- Résultats de la mise en œuvre du barème des prix fonciers actuellement appliqué;
- Facteurs naturels, socio-économiques de la localité;
- Exigences de gestion de l'État des terres et des prix des terrains de chaque localité.
