Le gouvernement a promulgué le décret 217/2026/ND-CP (en vigueur le 1er juillet 2026) détaillant certains articles de la loi sur la construction de 2025 sur la gestion des activités de construction. Parmi ceux-ci, l'article 63 de ce décret détaille l'ajustement et la prolongation des permis de construire. Plus précisément:
Article 63. Ajustement et prolongation des permis de construire
1. Pendant la construction, en cas d'ajustement de la conception modifiant l'un des éléments ci-dessous, le maître d'ouvrage doit demander l'ajustement du permis de construire:
a) Modification de la forme architecturale extérieure du bâtiment pour les bâtiments situés dans des zones ayant des exigences en matière de gestion architecturale;
b) Modification de l'un des éléments suivants: emplacement de la construction, superficie de construction, nombre d'étages, solution structurelle principale de l'ouvrage;
c) Ajustement de la conception intérieure de l'ouvrage modifiant la zonage des principales fonctions d'utilisation à l'intérieur de l'ouvrage;
d) Le maître d'ouvrage n'est pas tenu d'ajuster le permis de construire en cas d'ajustement de la conception de la construction, mais sans modifier le contenu des points a, b, c du paragraphe 1 de cet article.
2. Dossier de demande d'ajustement du permis de construire comprenant:
a) Demande d'ajustement du permis de construire conformément au formulaire n° 02 de l'annexe II jointe au présent décret;
b) Permis de construire joint au dossier de dessin qui a été délivré joint au permis de construire;
c) Ensemble de plans de conception de construction ajustés dans le dossier de conception de construction mis en œuvre après l'approbation du projet conformément aux dispositions du présent décret (en cas d'ajustement du projet, le dossier doit inclure la conception ajustée dans le rapport d'étude de faisabilité);
d) Rapport sur les résultats de l'évaluation et document d'approbation de la conception de construction ajustée conformément aux dispositions du présent décret, qui doit contenir des informations sur la garantie de la sécurité portante, la sécurité incendie et de lutte contre l'incendie, la protection de l'environnement; accompagné des dossiers conformément aux dispositions du point d, paragraphe 1, article 57 du présent décret correspondant à la partie relative à l'ajustement de la conception;
đ) L'un des types de documents fonciers légaux pour la délivrance d'un permis de construire conformément aux dispositions de l'article 55 du présent décret dans le cas où l'ajustement de la conception modifie la superficie d'utilisation des terres ou la fonction d'utilisation des terres de l'ouvrage demandant un permis de construire.
3. La prolongation du permis de construire est réglementée comme suit:
a) Au moment où le permis de construire expire et commence la construction, si l'ouvrage n'a pas encore commencé, le maître d'ouvrage doit demander une prolongation du permis de construire. Chaque permis de construire ne peut être prolongé que jusqu'à 2 fois. La durée de la prolongation à chaque fois est de 12 mois;
b) Le dossier de demande de prolongation du permis de construire comprend la demande de prolongation du permis de construire conformément au formulaire n° 02 de l'annexe II jointe au présent décret; l'original ou la copie certifiée conforme du permis de construire ou du permis de construire sous forme électronique qui a été délivré;
c) Les permis de construire ajustés et prolongés sont enregistrés directement sur l'original du permis de construire délivré ou délivrés sous forme d'annexe supplémentaire jointe au permis de construire délivré selon le modèle correspondant à l'annexe II jointe au présent décret;
d) Dans le cas où l'ouvrage a obtenu un permis de construire, l'investisseur effectue le transfert d'une partie ou de la totalité du projet ou apporte un capital en utilisant les droits d'utilisation des terres, les biens attachés à la terre ou la division, la fusion, la consolidation, l'organisation qui reçoit le transfert/la réception du capital ou l'organisation formée après la division, la fusion, la consolidation hérite de ce permis de construire.
