Les cas qui ne sont pas enregistres au titre foncier a partir du 1er juillet 2025
Sur la base de l'article 45 de la loi fonciere de 2024 les cas suivants ne sont pas autorises a etre enregistres sous le titre foncier notamment :
- Le terrain n'a pas de titre foncier foncier social ou d'autres documents legaux conformement a la reglementation.
- Les terrains sont en litige/contrats qui n'ont pas ete resolus par l'organe d'Etat competent les jugements les decisions des tribunaux les decisions et les jugements de l'arbitrage ne sont pas encore en vigueur.
- Les droits d'utilisation des terres sont saisis ou une autre mesure est appliquee pour assurer l'execution des jugements civils.
- Le terrain a expire.
- Les droits d'utilisation des terres sont soumis a des mesures d'urgence temporaires.
Dans le meme temps dans certains cas il n'est pas non plus possible de transferer le titre foncier car le beneficiaire du transfert est un sujet qui n'est pas autorise a recevoir le transfert ou a donner des droits d'utilisation des terres conformement aux dispositions du paragraphe 8 de l'article 45 de la loi fonciere de 2024 notamment :
- Les organisations economiques ne sont pas autorisees a recevoir le transfert des droits d'utilisation des terres forestieres de protection et des terres forestieres speciales des particuliers a moins qu'elles ne soient transferees a des fins d'utilisation des terres conformement au plan d'utilisation des terres approuve par l'autorite competente.
- Les personnes qui ne vivent pas dans la zone de foret de protection ou de foret specialisee ne sont pas autorisees a recevoir transferer ou a donner en cadeau les droits d'utilisation des terres residentielles et d'autres terres dans la zone de foret de protection ou dans les zones protegees strictement et les zones de restauration ecologique appartenant a cette foret specialisee.
- Organisations individus communautes residentielles organisations religieuses organisations religieuses affiliees personnes d'origine vietnamienne residant a l'etranger organisations economiques a capitaux etrangers que la loi n'autorise pas a recevoir transferer ou a donner des droits d'utilisation des terres.
Proces-verbal de transfert du titre foncier conformement a la nouvelle reglementation a partir du 1er juillet 2025
Sur la base du decret 151/2025/ND-CP reglementant la procedure et les procedures d'enregistrement des fluctuations foncieres et des biens lies aux terres et de delivrance de certificats de droit d'utilisation des terres et de droit de propriete des biens lies aux terres il est mis en œuvre comme suit :
La personne qui demande a s'inscrire doit soumettre un dossier comprenant les documents suivants :
- Demande d'enregistrement des fluctuations foncieres et des biens immobiliers lies au terrain selon le modele n° 18 publie conjointement avec ce decret.
- Certificat delivre.
- L'un des types de documents relatifs au contenu des fluctuations foncieres et des biens lies au terrain pour chaque cas specifique.
- Document sur le fait de representer conformement aux dispositions de la loi civile pour le cas de la realisation des procedures d'enregistrement foncier et des biens associes au terrain par l'intermediaire du representant.
Dans le cas ou le traitement des biens hypotheques et des contributions en capital par les droits d'utilisation des terres et des biens lies aux terres n'est pas conforme a l'accord ; saisir et vendre aux encheres les droits d'utilisation des terres et les biens lies aux terres pour executer le jugement conformement a la loi le depot du dossier est effectue par l'organisation du traitement des droits d'utilisation des terres et des biens lies aux terres ou par le beneficiaire des droits d'utilisation des
