A partir du 1er janvier 2026 les provinces et les villes du pays appliqueront le nouveau bareme des prix fonciers conformement a la loi fonciere de 2024 (n° 31/2024/QH15). Contrairement a auparavant le bareme des prix fonciers sera publie et ajuste chaque annee en se rapprochant des prix du marche conformement aux articles 159 160 et 257.
Le paragraphe 1 de l'article 257 stipule que le bareme des prix fonciers actuel n'est valable que jusqu'au 31 decembre 2025. A partir de 2026 chaque localite publiera le bareme des prix fonciers de 2026 pour servir de base au calcul des frais d'utilisation des terres des droits d'enregistrement et des obligations financieres lors de la delivrance du premier titre foncier.
Cela entraîne une possibilite d'une augmentation significative des coûts de la premiere signature de titre foncier a partir de 2026. De nombreuses localites sont en train de finaliser le projet de bareme des prix fonciers conformement aux exigences du paragraphe 3 de l'article 159 - Comite populaire provincial soumettre au Conseil populaire la proposition de bareme des prix fonciers applicable a partir du 1er janvier 2026.
Selon les projets publies a Hanoï les terrains residentiels urbains pourraient augmenter de 2 a 26 % par rapport au bareme de prix actuel. A Dong Nai les terrains agricoles et residentiels devraient augmenter de 1 a 1 4 fois et dans certaines zones urbaines de 1 a 9 fois.
Etant donne que le bareme des prix fonciers est la base du calcul des frais d'utilisation du sol des loyers fonciers des impots fonciers des droits d'enregistrement et de nombreux frais connexes cet ajustement pourrait entraîner une forte augmentation des coûts de la premiere signature du titre foncier.
Par exemple un menage a Hanoï demande un titre foncier rouge pour une parcelle de terrain de 80 m2 dans la zone periurbaine : Si le nouveau bareme des prix fonciers augmente de 20 % le montant de l'utilisation des terres - la plus grande depense - augmentera respectivement. Dans les provinces ou le bareme des prix fonciers augmente 2 a 3 fois les coûts de constitution de dossiers et les obligations financieres peuvent augmenter de dizaines de millions de VND (c'est une estimation illustrative).
De nombreux bureaux d'enregistrement foncier a Hanoï Ho Chi Minh-Ville Dong Nai et Nghe An ont enregistre une augmentation du nombre de demandes de nouvelle delivrance ou de changement de titre foncier depuis fin 2025 lorsque les citoyens souhaitent finaliser les procedures avant que les coûts ne puissent augmenter en 2026.
Les experts recommandent que les personnes qui souhaitent obtenir un titre foncier pour la premiere fois ou corriger les fluctuations doivent le faire en 2025 car l'augmentation specifique du bareme des prix fonciers 2026 est en cours d'evaluation par 34 provinces et villes et peut presenter des differences significatives entre les localites.
