Les citoyens envoient des questions au ministere de l'Agriculture et de l'Environnement concernant le cas : Lorsque l'Etat recupere des terres a des fins de developpement socio-economique pour des interets nationaux et publics quels sont les sujets indemnises pour les terres residentielles? Est-il obligatoire d'avoir un certificat de droit d'utilisation des terres?
S'il n'y a qu'un contrat de donation de 100 m2 de terrain residentiel dans 300 m2 de terrain residentiel de ses parents avec toutes les signatures des parties depuis 2009 non notarie ayant construit une maison de niveau 4 de 2e rang sur ce terrain residentiel vivant de maniere stable depuis 2020 avec une confirmation de la donation sans objection ni litige avec les signatures des parties et un titre foncier original de ses parents les citoyens sont-ils concernes par l'indemnisation pour le terrain residentiel?
Repondant a ce contenu le ministere de l'Agriculture et de l'Environnement a declare qu'en ce qui concerne les conditions d'indemnisation Lorsque l'Etat recupere des terres a des fins de developpement socio-economique dans l'interet national et public :
Au paragraphe 1 et paragraphe 2 de l'article 95 de la loi fonciere :
Article 95. Conditions d'indemnisation fonciere lorsque l'Etat recupere des terres a des fins de defense nationale et de securite ; developpement socio-economique pour les interets nationaux et publics
1. Les cas de compensation fonciere lorsque l'Etat recupere des terres a des fins de defense nationale et de securite ; de developpement socio-economique pour les interets nationaux et publics comprennent :
a) Les menages les familles et les individus qui utilisent des terres qui ne sont pas des terrains loues paient le loyer foncier chaque annee ;
b) La communaute residentielle utilise des terres avec des ouvrages tels que des temples des pagodes des temples des monasteres des amphitheatres des maisons de famille et d'autres ouvrages religieux ; les terres agricoles prevues au paragraphe 4 de l'article 178 de cette loi et ces terres ne sont pas en litige ont ete confirmees par le Comite populaire communal ou le terrain est situe comme terres d'utilisation commune pour la communaute ;
c) Personnes d'origine vietnamienne residant a l'etranger conformement aux dispositions du paragraphe 1 de l'article 44 de cette loi ;
d) Organisations religieuses et organisations religieuses affiliees autorisees par l'Etat a exploiter des terres qui ne sont pas des terres qui ont ete attribuees ou louees par l'Etat ; ne sont pas des terres qui ont ete transferees transferees ou offertes a partir du 1er juillet 2004 ;
d) Les personnes d'origine vietnamienne residant a l'etranger qui ont reçu des terres de l'Etat ont perçu des droits d'utilisation des terres ont loue des terres ont loue des terres et ont paye des loyers une fois pour toute la duree de la location ; ont reçu le transfert des droits d'utilisation des terres dans les parcs industriels les complexes industriels les zones de haute technologie et les zones economiques ;
e) Organisations qui ont reçu des terres de l'Etat qui perçoivent des droits d'utilisation des terres qui louent des terres qui louent des terres et qui paient des loyers uniques pour toute la duree de la location ; qui heritent des droits d'utilisation des terres qui transferent des droits d'utilisation des terres qui contribuent au capital des droits d'utilisation des terres ;
g) Organisations etrangeres ayant des fonctions diplomatiques qui sont louees par l'Etat et qui paient un loyer unique pour toute la duree de la location ;
h) Organisations economiques d'origine vietnamienne residant a l'etranger ou d'organisations economiques a capitaux etrangers qui ont reçu des terres de l'Etat qui perçoivent des droits d'utilisation des terres pour realiser des projets d'investissement dans la construction de logements a vendre ou a vendre en combinaison avec la location ; louer des terres payer le loyer en une seule fois pour toute la duree du loyer.
2. Les cas prevus au paragraphe 1 de cet article sont indemnises pour le terrain lorsqu'il remplit l'une des conditions suivantes :
a) Avoir un certificat de droit d'utilisation du sol ou un certificat de droit de propriete de logement et de droit d'utilisation des terres ou un certificat de droit d'utilisation du sol de droit de propriete de logement et d'autres biens lies au sol ou un certificat de droit d'utilisation du sol de droit de propriete des biens lies au sol ;
b) Avoir une decision d'attribution de terres ou une decision de location de terres ou une decision autorisant le changement d'affectation des terres par l'organisme d'Etat competent ;
c) Avoir l'un des documents relatifs aux droits d'utilisation des terres comme base pour delivrer un certificat de droit d'utilisation des terres et de propriete des biens lies aux terres conformement aux dispositions de l'article 137 de cette loi ;
d) Recevoir le transfert des droits d'utilisation des terres conformement a la loi d'une personne ayant des droits d'utilisation des terres legaux mais n'ayant pas termine les procedures d'enregistrement foncier ;
d) Etre autorise a utiliser le terrain conformement a l'accord dans le contrat de garantie pour traiter les dettes ; document reconnaissant les resultats de la vente aux encheres des droits d'utilisation du sol que le gagnant de la vente aux encheres a rempli ses obligations financieres conformement a la loi.
3. Le gouvernement stipule les autres cas d'indemnisation fonciere et les conditions d'indemnisation fonciere.
A l'article 5 du decret n° 88/2024/ND-CP du 15 juillet 2024 du gouvernement reglementant l'indemnisation le soutien et la reinstallation lorsque l'Etat recupere des terres il est stipule :
Les autres cas d'indemnisation fonciere et les conditions d'indemnisation fonciere stipulees au paragraphe 3 de l'article 95 de la loi fonciere
1. Les menages les familles et les particuliers qui utilisent des terres n'ont pas de documents relatifs aux droits d'utilisation des terres mais remplissent les conditions pour delivrer un certificat de droit d'utilisation des terres et de propriete des biens lies aux terres (ci-apres appele certificat de droit d'utilisation des terres) conformement aux dispositions des paragraphes 1 2 3 4 5 et 6 de l'article 138 de la loi fonciere.
2. Les menages les familles et les particuliers qui utilisent des terres et qui ont commis des violations de la loi fonciere avant le 1er juillet 2014 mais qui utilisent des terres de maniere stable relevent des cas susceptibles d'etre examines pour la delivrance d'un certificat de droit d'utilisation des terres conformement aux dispositions du paragraphe 1 point a et point c paragraphe 2 point 3 et point 4 article 139 de la loi fonciere.
3. Les menages les familles et les individus qui utilisent des terres qui leur sont attribuees de maniere inappropriee conformement aux dispositions de la loi fonciere au moment de leur attribuation ou de leur utilisation des terres en raison de l'achat de la reception de la liquidation du prix de revient de la distribution de logements et d'ouvrages de construction lies aux terres conformement a la loi mais qui utilisent des terres de maniere stable avant le 1er juillet 2014.
Dans le cas ou le terrain n'est pas attribue dans les delais impartis a partir du 1er juillet 2014 jusqu'a la date d'entree en vigueur de la loi fonciere il doit y avoir des documents prouvant qu'il a paye pour pouvoir utiliser le terrain.
4. Les menages les familles et les particuliers qui utilisent des terres avec des documents relatifs aux droits d'utilisation des terres dont le type de terrain determine sur les documents delivres est different de la classification des terres conformement aux dispositions de l'article 9 de la loi fonciere ou different de l'etat actuel de l'utilisation des terres sont indemnises en fonction du type de terrain apres avoir ete reevalue conformement aux dispositions du paragraphe 2 de l'article 10 de la loi fonciere.
5. Les menages les familles et les particuliers directement producteurs agricoles utilisent des terres agricoles que ces terres ont utilisees de maniere stable avant le 1er juillet 2004 mais ne remplissent pas les conditions pour obtenir un certificat de droit d'utilisation des terres'.
Etant donne qu'il s'agit d'une affaire specifique le ministere demande aux citoyens d'etudier les reglementations susmentionnees et de contacter les organismes competents en matiere de gestion fonciere dans la localite pour obtenir des instructions specifiques.
