Les citoyens envoient des questions au ministere de l'Agriculture et de l'Environnement concernant le cas : Actuellement dans la commune il existe un phenomene de certains menages transferant des terres agricoles pour lesquelles l'Etat delivre un certificat de droit d'utilisation des terres ou des terres auto-exploitees a d'autres menages et particuliers (contrats de transfert convenus par les deux parties ne sont pas notaries ou authentiques).
Le beneficiaire du transfert a commis l'acte de changement de destination des terres agricoles recevant le transfert a des fins non agricoles sans effectuer les procedures de changement de destination des terres conformement a la loi. Lorsque l'organisme d'Etat a decouvert l'acte illegal le beneficiaire du transfert a declare que l'ouvrage illegal appartenait au beneficiaire du transfert. Veuillez donc indiquer comment determiner le sujet de la violation administrative dans ce cas a savoir le beneficiaire du transfert ou le beneficiaire du transfert?
Repondant a ce contenu le ministere de l'Agriculture et de l'Environnement a declare que conformement aux dispositions du paragraphe 4 de l'article 17 du decret n° 123/2024/ND-CP du 04.10.2024 du gouvernement reglementant les sanctions administratives dans le domaine foncier il stipule :
La loi stipule : « Article 17. Transfert de droits location cession de droits de location refinancement par droit d'utilisation des terres sans remplir les conditions requises ».
4. Procedures pour remedier aux consequences :
a) Obliger la partie qui a reçu le transfert de droit la partie qui loue et la partie qui loue doit restituer le terrain a la partie qui a transfere le droit la partie qui loue et la partie qui loue a l'exclusion des cas prevus aux points d et d du paragraphe 1 ;
b) Proceder a la resiliation du contrat hypothecaire de droit d'utilisation du sol ;
c) Charger de payer les benefices illegaux obtenus en raison de l'acte illegal commis ;
d) Obligation d'enregistrement foncier pour les cas remplissant les conditions pour delivrer un certificat de droit d'utilisation des terres et de droit de propriete des biens lies aux terres conformement a la reglementation ;
d) Obligation d'enregistrement foncier pour le cas ou le terrain n'est pas restitue parce que le beneficiaire du transfert de droit est une organisation dissoute ou en faillite un individu decede sans heritier ou transfere ailleurs que le Comite populaire communal ou le terrain est situe a confirme au moment de la decouverte de l'infraction l'adresse n'a pas ete determinee et ne releve pas du cas de recuperation des terres par l'Etat conformement aux articles 81 et 82 de la loi fonciere.
Le ministere demande aux citoyens d'etudier la reglementation susmentionnee afin de determiner si l'achat et la vente de transfert de droits ne remplissent pas les conditions et de prendre des mesures pour remedier aux consequences pour le beneficiaire du transfert de droit et le transfert de droit conformement a la reglementation.
