Comme l'a rapporté le journal Lao Dong, après la libération du site du projet Rach Xuyen Tam, de nombreuses maisons ultra-minces d'une superficie de seulement 2 à 7 m2 sont apparues.
Il s'agit de la superficie restante après la récupération des terres, construite ou réparée par les habitants pour y vivre ou louée à des fins commerciales. Ces ouvrages affectent non seulement l'esthétique urbaine, mais recèlent également un risque de non-respect des réglementations en matière de construction.
S'adressant au journal Lao Dong, un représentant du Comité populaire du quartier de Gia Dinh a déclaré que, pendant le processus de déblaiement du site, la localité avait mobilisé les ménages dont les terres restantes étaient trop petites pour qu'ils les remettent toutes afin de servir l'embellissement urbain. S'ils acceptent de déblayer complètement, les habitants seront réinstallés; s'ils ne reçoivent pas de quota de réinstallation, ils bénéficieront d'une aide supplémentaire de 5% de la valeur de la parcelle de terrain indemnisée.
Pour la partie de la superficie située en dehors des limites du projet, le niveau d'indemnisation appliqué est équivalent à la partie de terrain située dans les limites. Cependant, malgré les politiques de soutien, la situation des maisons ultra-minces n'a pas encore pu être résolue de manière décisive.
Selon le Dr Võ Kim Cương - ancien architecte en chef adjoint de Hô Chi Minh-Ville, l'apparition de maisons ultra-minces après le dégagement du canal Xuyên Tâm n'est pas un phénomène nouveau mais reflète les lacunes dans la politique d'indemnisation, de réinstallation et de traitement des terrains restants après la récupération.
Selon lui, le fait que les gens réparent ou construisent sur un terrain de seulement quelques mètres carrés est avant tout une question de sécurité sociale, et pas simplement une violation de la planification.
De nombreux ménages ont été réinstallés mais n'ont pas les moyens financiers d'acheter une maison. Dans cette situation, le terrain restant, même très petit, reste le seul bien qui les aide à avoir un logement ou à maintenir leurs moyens de subsistance. Par conséquent, il est nécessaire de considérer ce phénomène avec partage, au lieu de simplement le considérer comme une question d'ordre de construction", a déclaré M. Cương.
Cependant, à long terme, les maisons ultra-minces ne sont pas un modèle de développement urbain durable. Ces ouvrages nuisent à l'esthétique après que l'État a investi massivement dans la rénovation des canaux et des fossés, et ne garantissent pas les conditions minimales en matière d'éclairage, de ventilation, de fonctionnalité et de qualité de vie.
En outre, la structure des ouvrages, les systèmes électriques, l'approvisionnement en eau et l'assainissement, la prévention et la lutte contre les incendies présentent également de nombreux risques potentiels, ce qui rend difficile la gestion des infrastructures urbaines.
Selon le Dr Võ Kim Cương, pour mettre fin à la situation des maisons ultra-minces, la solution doit commencer par l'étape de l'élaboration d'un plan de compensation et de déblaiement du site.
Tout d'abord, il est nécessaire de préciser clairement le seuil de superficie minimale du terrain restant après la récupération. Si la superficie ou la taille ne sont pas suffisantes pour la construction, l'État devrait récupérer la totalité et indemniser de manière adéquate, au lieu de laisser les gens vivre dans des maisons qui ne répondent pas aux normes.
En outre, il est nécessaire de promouvoir le mécanisme de fusion de parcelles, de consolidation ou d'échange de terrains pour les petites parcelles de terrain adjacentes afin de former des parcelles de terrain répondant aux normes de construction.
M. Cuong a également proposé de diversifier les politiques de réinstallation avec des appartements de superficie et de prix de vente plus abordables, combinés à un soutien à tempérament ou à des crédits préférentiels afin que les gens aient plus de choix, au lieu d'être obligés de conserver quelques mètres carrés de terrain.
Selon l'expert, les projets d'embellissement urbain doivent passer d'une mentalité de "défrichage" à une "reconstruction urbaine synchrone". La planification, l'indemnisation, la réinstallation et la gestion de la construction doivent être conçues de manière uniforme afin de ne pas continuer à créer des maisons ultra-minces qui existent depuis de nombreuses années après l'achèvement du projet.
